ВІСЛА МАЛІНКА | ДОХІДНА НЕРУХОМІСТЬ | ŻABKA + ОРЕНДА ДЛЯ ТУРИСТІВ Ціна: 2 200 000 PLN | Площа: 190,03 м² | Ділянка: 529 м² | Функція: житлово-комерційна | Поверхи: перший поверх + мансарда + повне підвал | Рік будівництва: 50-ті роки XX століття / капітальний ремонт 2026 | Опалення: газове | Локація: Wisła Malinka Об'єктом продажу є окремо стояча житлово-комерційна будівля, яка поєднує два незалежні джерела доходу: орендований торговий приміщення на першому поверсі, в якому наразі працює магазин Żabka, та житлову частину, що використовується для оренди туристам. Нерухомість є функціонуючим інвестиційним продуктом, що дозволяє продовжувати існуючу модель заробітку без необхідності починати бізнес з нуля. Найважливішою особливістю пропозиції є її унікальний характер. Це єдиний будинок, розташований безпосередньо біля головної дороги в усій Віслі Малінці, в якому функціонує комерційно-послугове приміщення на першому поверсі. Покупець може продовжити оренду, отримуючи регулярний і передбачуваний дохід, або в майбутньому використати площу для ведення власного бізнесу. Нерухомість має корисну площу 190,03 м² та ділянку площею 529 м². Будівля є окремо стоячою, житлово-комерційною, виконаною в традиційній, цегляній технології. Має повне підвалення та дах багатосхилий з дерев'яною конструкцією, покритий металом. Нерухомість має безпосередній доступ до громадської дороги - вул. Malinka, що забезпечує дуже хорошу видимість з головного транспортного потоку. Будівля підключена до водопровідної, каналізаційної, електричної, газової та телекомунікаційної інфраструктури. Відповідно до місцевого плану просторового розвитку, територія позначена символом N8MN1 - територія односімейної житлової забудови. Функціональна структура будівлі включає перший поверх, на якому розташоване торгове приміщення та незалежна житлова частина. У комерційно-послуговій частині є головна торговельна зала площею приблизно 54,4 м², допоміжні приміщення, складські та господарські приміщення, а також санітарне приміщення з туалетом. У решті частини першого поверху облаштовано незалежне приміщення, призначене для оренди туристам, яке включає вітальню з кухнею (приблизно 21,5 м²), спальню (приблизно 9,6 м²) та ванну кімнату (приблизно 3,6 м²). Такий поділ дозволяє паралельно вести торгову діяльність та обслуговувати оренду туристам, без взаємного порушення обох функцій. На другому поверсі розташована частина, призначена для гостей, до складу якої входять три кімнати (приблизно 15,3 м², 15,0 м² та 13,5 м²), простора кухня (приблизно 16,7 м²), три ванні кімнати, додатковий незалежний туалет, а також коридор і комунікація. Для гостей також доступний балкон площею приблизно 5,2 м². Такий план дозволяє продовжувати короткострокову оренду, оренду кімнат або використання всього поверху однією великою групою гостей. Будівля повністю підвалена, що є додатковим господарським і технічним запасом. Інвестиційна модель базується на двох взаємодоповнюючих функціях. На першому поверсі функціонує магазин Żabka, а нинішній орендар забезпечує власнику регулярний дохід від оренди торгової площі. Розташування безпосередньо біля головної дороги та хороша експозиція будівлі створюють умови, що сприяють подальшому веденню торгової діяльності. Житлова частина будівлі підготовлена для обслуговування гостей і може працювати як в моделі короткострокової, так і довгострокової оренди. Нерухомість вже функціонує і генерує доходи, пропонуючи два незалежні джерела доходу в одній будівлі. Нинішній орендар торгової частини та можливість продовження оренди туристам є додатковими перевагами. Унікальна комерційно-послугова функція в цій частині Вісли Малінки, безпосереднє розташування біля головної дороги та дуже хороша видимість приміщення з вулиці створюють сприятливі умови для майбутнього розвитку. Wisła Malinka - це одна з найвідоміших туристичних частин Вісли, цінована як взимку, так і в літній сезон. Нерухомість розташована безпосередньо біля вул. Malinka, що забезпечує легкий доступ для клієнтів торгового приміщення та гостей, постійну експозицію нерухомості та хороше сполучення з іншими частинами Вісли. У околиці є рекреаційні території, пішохідні та велосипедні маршрути, а також лижні курорти Cieńków і Klepki та лижний трамплін ім. Адама Маліша. Для нерухомості був підготовлений оцінювальний акт, складений у січні 2026 року, що враховує два можливі моделі функціонування: довгострокову оренду та короткострокову оренду. Документація нерухомості та детальна інформація щодо поточної моделі оренди можуть бути надані зацікавленому покупцеві.

Будинок - 8 кімнат - 200 м² - вул. Малинка Вісла

Опис

Специфікація

Характеристики

Розташування

Схожі пропозиції

Будинок - 5 кімнат - 240 м² - вул. Туристична Вісла Лабайів

Пропозиція продажу будинку в престижній Віслі - 360 м²

Квартира - 4 кімнати - 58 м² - вул. Устронська Вісла

Хочете першими дізнаватися про нові квартири?