Ринок вторинного житла в Польщі – 2 квартал 2025 року: коригування цін та більше вигідних пропозицій для покупців

У другому кварталі 2025 року на вторинному ринку нерухомості в Польщі з’явилася низка цікавих пропозицій, які можуть стати гарною нагодою для тих, хто шукає квартиру більшої площі. У багатьох провінційних містах ціни на 2- та 3-кімнатні квартири почали поступово знижуватися, що робить цей період сприятливим для купівлі нерухомості.

Ціни на житло знижуються – де дешевшає?

Згідно з аналізом Nieruchomosci-online.pl, у другому кварталі 2025 року ціни на 2-кімнатні квартири впали у 8 з 18 провінційних міст – серед них Варшава, Лодзь, Катовіце, Білосток та Щецин. Середнє зниження становило від 1 до 5%. На противагу цьому, ціни на 3-кімнатні квартири впали у 9 містах, а найбільше зниження було зафіксоване у Катовіце.

У таких містах, як Вроцлав, Краків і Гданськ, ціни залишалися відносно стабільними (зміна менше 1%). Цікаво, що в Кельцах і Зеленій Горі ціни на 3-кімнатні квартири продовжували зростати, що може свідчити про те, що ці населені пункти наздоганяють середній показник по країні.

Холостяки тримають свою ціну

У той час як більші квартири подешевшали, ціни на студії продовжують залишатися високими. У восьми провінційних містах, включаючи Краків, Гданськ і Білосток, спостерігалося зростання середніх цін пропозиції за квадратний метр – хоча воно не перевищило 4%. Лише у Варшаві, Катовіце та Жешуві студії дещо подешевшали.

Щорічне порівняння цін – Варшава втрачає найбільше

Порівнюючи 2 квартал 2025 року з аналогічним періодом минулого року, у Варшаві спостерігалося падіння середніх цін пропозиції на студії приблизно на 1000 злотих/м², а на 3-кімнатні квартири – на 600 злотих/м². У Вроцлаві падіння було дещо меншим – у випадку 3-кімнатних квартир в середньому на 300 злотих/м². У Гданську, з іншого боку, ціни продовжували зростати, особливо в інвестиційному сегменті на річці Мотлава.

Чи вдалий час для купівлі квартири?

Хоча травневе зниження ставки не принесло негайного пожвавлення на ринку, помітно, що кількість оголошень зросла – на 4% більше, ніж у 1 кварталі 2025 року. Ціни почали коригуватися, що може означати більше простору для переговорів і шанс придбати нерухомість за привабливішою ціною.

Чому варто купувати квартиру на вторинному ринку?

Купівля квартири на вторинному ринку має багато переваг:

• більший вибір локацій та лічильників,
• нижча вартість оздоблення (без умов забудовника),
• швидше заселитися,
• договірна ціна.

Шукаєте квартиру у Вроцлаві чи іншому великому місті?

В Atlant Estates ми постійно моніторимо вторинний ринок і допомагаємо нашим клієнтам знаходити найкращі пропозиції – як для інвестицій, так і для власних житлових потреб. Ми діємо комплексно: від аналізу нерухомості, переговорів до нотаріальних послуг та підтримки у фінансуванні.

Джерело даних: Nieruchomosci-online.pl, стаття від 10.07.2025, автор Рафал Беньковський.

Хочете дізнатися про актуальні пропозиції квартир на вторинному ринку у Вроцлаві, Варшаві, Гданську чи іншому місті?

Зв’яжіться з нами або перегляньте наявні вакансії на сайті www.AtlantEstates.com