Ділянка під 6 двоквартирних будинків / 12 сегментів / 1200 PUM | MPZP: MN/26

Property Description

Продається приваблива будівельна ділянка площею 5 017 м², розташована в Ligota Piękna — всього за кілька хвилин від меж Вроцлава.

Територія охоплена місцевим планом зонування з позначенням MN/26 — забудова односімейними житловими будинками, включно з можливістю будівництва окремо розташованих або двоквартирних будинків (максимум 2 сегменти в будівлі).

Інвестиційний потенціал:
На ділянці можна збудувати шість двоквартирних будинків — загалом 12 житлових сегментів і близько 1 200 м² PUM.

Основне призначення:

• односімейна житлова забудова,
• окремо розташовані або двоквартирні будинки.

Додаткове призначення:

• ненав’язливі послуги (до 30% загальної площі будівлі),
• облаштовані зелені зони, дитячі майданчики, пішохідні доріжки,
• господарські будівлі та гаражі,
• технічні приміщення та внутрішні дороги.

Параметри забудови згідно з MPZP:

• максимальна висота житлових будинків: до 12 м (2 поверхи + мансарда),
• висота господарських будівель та гаражів: до 7 м,
• дахи двосхилі або багатосхилі, симетричні, ухил 20–45°,
• мінімальна площа ділянки: 1 000 м² для окремого будинку, 1 600 м² для двоквартирного (800 м² на сегмент),
• біологічно активна площа: мін. 30%,
• інтенсивність забудови: до 40%,
• обов’язок забезпечити мін. 2 паркомісця на кожен житловий сегмент.

Комунікації: на вулиці (вода, електрика, каналізація, газ).

Переваги локації:

• швидкий доступ до Вроцлава (приблизно 20 хв до центру),
• тиха, зелена місцевість,
• оточення нової житлової забудови,
• близькість зон відпочинку.

Ідеальна пропозиція для девелопера або інвестора, який шукає ділянку під камерне котеджне містечко.