Die COVID-19-Pandemie nimmt zu, was zweifellos sowohl unser tägliches Leben als auch die wirtschaftliche Situation beeinflusst. Wie aus den von Morizon.pl erstellten Statistiken hervorgeht, hat sie auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt im Land.
Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Polen – Vergleich Januar – August 2020 vs. Januar – August 2019
Geringere Nachfrage nach Mietwohnungen
Die Folgen der Coronavirus-Pandemie haben den Mietmarkt für Wohnräume am stärksten getroffen. Im August dieses Jahres sank die Nachfrage im Vergleich zum Jahr 2019 um 40%, wobei dieser Monat immer durch die größte Bewegung in diesem Sektor gekennzeichnet war. Verbraucher, also Studenten und Arbeitnehmer aus dem Osten, entschieden sich angesichts der Gefahr einer COVID-19-Infektion, zu Hause zu bleiben. Bei der Analyse der Daten im Jahresvergleich wurde der größte Rückgang auf dem Mietmarkt im April verzeichnet – als in Polen aufgrund der Pandemie eine umfassende Quarantäne und Einschränkungen eingeführt wurden. Die derzeit kritische Situation auf diesem Markt resultiert aus der Entscheidung der meisten polnischen Hochschulen, den Unterricht online durchzuführen, was wiederum bedeutet, dass Studenten nicht aus ihren Familienhäusern ausziehen müssen.
Mietwohnungen – Nachfrage
Januar-August 2020 vs. Januar-August 2019
Die Nachfrage auf dem Mietmarkt für Wohnräume im August 2020 in den größten polnischen Städten – Vergleich im Jahresvergleich
Die geringere Nachfrage nach Mietwohnungen, begleitet von einer Zunahme der Angebote, führt zu einem Rückgang der Mieten – die Angebotspreise sind um 20% niedriger als im Vorjahr. Eigentümer von Wohnungen entscheiden sich, um die Attraktivität ihrer Angebote zu erhöhen, sowohl für Mietsenkungen als auch für Renovierungen und Modernisierungen der Wohnungen.
Gleichzeitig suchen Vermieter nach neuen Ideen zur Vermarktung ihrer Immobilien. Dazu gehören attraktive, hervorgehobene und gut sichtbare Anzeigen, qualitativ hochwertige Fotos und detaillierte Inhalte.
Markt für den Verkauf von Wohnräumen
Der aktuelle Markt für den Verkauf von Wohnungen erlebt ebenfalls eine Krise. Wie aus einer Analyse von Morizon.pl hervorgeht, ist die Zahl der Kunden, die bereit sind, eine Wohnung zu kaufen, im Vergleich zum August des letzten Jahres um ein Fünftel gesunken. Eine der Hauptursachen für den Rückgang der Nachfrage auf dem Verkaufsmarkt für Wohnräume ist die veränderte Haltung der meisten Banken zur Kreditvergabe. Darüber hinaus ziehen es Käufer in unsicheren Zeiten der Pandemie vor, nicht zu riskieren, indem sie in den Kauf einer Wohnung investieren. Oft haben sie auch Angst, dass sie die Raten nicht zurückzahlen können.
Die Verschlechterung der Situation auf dem Wohnungsmarkt wird auch durch die geringe Anzahl von Wohnungsangeboten von Entwicklern und auf dem Sekundärmarkt beeinflusst. Infolgedessen sinkt die Anzahl der Transaktionen, die Suchzeiten verlängern sich, die Preise stabilisieren sich. Dies belegt eine neue Analyse des ICM (Wohnpreisindex – Indikator für Preisänderungen auf dem polnischen Immobilienmarkt), die von Morizon.pl erstellt wurde. Im August 2020 betrug der Wert des Index 1220,7 Punkte, was bedeutet, dass sein Wert seit dem Ausbruch der COVID-19-Pandemie, also innerhalb von fünf Monaten, um ein halbes Prozent gesunken ist. Wenn wir die vorhergehenden fünf Monate – von Oktober 2019 bis März 2020 – vergleichen, ist sein Wert um sieben Prozent gestiegen.
Nachfrage – Wohnräume zum Verkauf
Januar – August 2020 vs. Januar – August 2019
Stabilisierung der Situation auf dem Markt für den Verkauf von Häusern
Unbestreitbar hat sowohl die moderate Anzahl von Angeboten als auch die hohen Preise Einfluss darauf. Die Möglichkeit, ohne Einschränkungen den eigenen Garten zu nutzen, und ein besserer Lebenskomfort kosten Geld. Derzeit ist nur eine verschwindend geringe Anzahl potenzieller Kunden bereit, einen hohen Preis für solche Annehmlichkeiten zu zahlen.
Nachfrage – Markt für den Verkauf von Häusern
Januar-August 2020 vs. Januar – August 2019
Die Beliebtheit von Grundstücken nimmt nicht ab
Grundstücke sind ein unveränderlicher Hit auf dem polnischen Immobilienmarkt, die Nachfrage danach wächst weiterhin, obwohl sie nicht so hoch ist wie beispielsweise im Mai oder Juni 2020, aber sicherlich höher als im Jahr 2019. Einfluss darauf hatten mehrere Faktoren, aber einer der wichtigsten war das Verbot, die Häuser zu verlassen, und die Schließung von Wäldern und Parks. Die Menschen kaufen Grundstücke, um ein Stück Land nur für sich zu haben, falls in Zukunft eine ähnliche Situation eintritt. In letzter Zeit sind Freizeit- und Baugrundstücke am beliebtesten. Die Nachfrage ist im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 70% gestiegen.
Nachfrage – Grundstücke zum Verkauf
Januar-August 2020 und Januar-August 2019