Nach den geltenden Vorschriften kann eine Person, die in einem nicht Wohnraum lebt, eine Geldstrafe zahlen. Wie kann man also die Änderung der Nutzung eines nicht Wohnraums legalisieren?
Die Änderung der Nutzung von Räumen eines Gebäudes ohne entsprechende Meldung bei der Behörde stellt einen Verstoß gegen das Baugesetz dar. Und das selbst dann, wenn der nicht Wohnraum entsprechend ausgestattet ist, was ein komfortables Wohnen ermöglicht und keine größeren Eingriffe in das Gebäude sowie architektonische oder sanitäre Veränderungen erfordert.
Wohnung und nicht Wohnraum – Unterschiede
Zu Beginn ist es wichtig, den Unterschied zwischen einer Wohnung und einem Dienstleistungsraum zu nennen. Ein nicht Wohnraum ist ein Raum oder mehrere nicht Wohnräume, die durch Wände aus dauerhaften Materialien isoliert sind, in denen meistens Dienstleistungen, Handel oder Lagerhaltung betrieben werden. Er stellt keinen Raum mit technischem, wirtschaftlichem oder Wohncharakter dar.
Eine Wohnung ist ein oder mehrere Räume, die durch Wände aus dauerhaften Materialien isoliert sind, sich innerhalb eines Gebäudes befinden, einen separaten Eingang haben und in denen eine Gruppe von Personen lebt, die gemeinsam wirtschaften.
Keller, Garage und Dachboden gehören sowohl zu nicht Wohnräumen als auch zu Wohnräumen.
Beide Begriffe sind sich sehr ähnlich. Nutzräume und Wohnungen unterscheiden sich hinsichtlich des Zwecks, zu dem sie genutzt werden. Ein Wohnraum und ein nicht Wohnraum sollten gemäß der entsprechenden Verordnung festgelegte technische Bedingungen erfüllen.
Wie verwandelt man einen Nutzraum in eine Wohnung?
Die genannten Unterschiede zwischen einer Wohnung und einem Nutzraum führen zu der Frage: Habe ich das Recht, in einem Nutzraum zu wohnen? Das Gesetz vom 7. Juli 1994 regelt die Frage der Änderung der Nutzung eines nicht Wohnraums oder Gebäudes, die eine vollständige Änderung der Nutzung des Gebäudes oder Raumes sowie der Bedingungen umfasst: Arbeit, Belastungsgröße, Brandschutz, gesundheitliche, hygienische und sanitäre Bedingungen. Wo fängt man an? Zuerst die Änderung der Nutzung des Raumes oder Gebäudes, und dann die Anerkennung, dass die Nutzung des Objekts tatsächlich geändert wurde. Die Umwandlung eines Nutzraums in einen Wohnraum oder einer Wohnung in einen nicht Wohnraum ist das Ergebnis einer Entscheidung über die Änderung der Nutzung des Raumes oder Gebäudes.
Wenn es notwendig ist festzustellen, ob tatsächlich eine Änderung der Nutzung des Raumes oder Gebäudes stattgefunden hat, wird der bisherige Nutzungsstil mit dem aktuellen Charakter der Nutzung des Dienstleistungsraums verglichen.
Wo meldet man die Absicht zur Änderung der Nutzung?
Eine Person, die beabsichtigt, die Nutzung eines nicht Wohnraums oder Gebäudes zu ändern, sollte dies der zuständigen Behörde melden. Wir melden nicht die Absicht, architektonische oder sanitäre Änderungen vorzunehmen. In der Meldung erklären wir den Wunsch, die Nutzung des nicht Wohnraums zu ändern, und legen der Bauaufsicht den bisherigen Charakter der Nutzung des Raumes und die geplanten Änderungen zur Einsichtnahme vor.
Was droht, wenn die Änderung der Nutzung eines nicht Wohnraums nicht gemeldet wird?
Bevor du dich entscheidest, die Nutzung des Gebäudes zu ändern, musst du unbedingt die entsprechende Erklärung/Meldung bei der Behörde einreichen. Wenn du die Änderungen erst nach ihrer Durchführung meldest, ist diese Erklärung unwirksam. An dieser Stelle stellt sich die folgende Frage: Wer sollte also die Änderung der Nutzung des Raumes melden? Der Eigentümer oder der Verwalter der Immobilie, da sie die Personen sind, die für die ordnungsgemäße Nutzung der Immobilie verantwortlich sind. Die Inspektoren des WINB oder PINB führen Verfahren wegen illegaler Änderungen der Nutzung des Gebäudes oder Raumes durch.
Falls der Raum auch keinen Umbau benötigte und sein Inneres sowie die sanitären Einrichtungen eine sofortige Umwandlung des nicht Wohnraums in eine Wohnung ermöglichten, kann der Eigentümer zur Verantwortung gezogen werden, weil er ohne Genehmigung eigenmächtig die Nutzung des Raumes geändert hat. Falls das nb (Bauaufsicht) feststellt, dass eine rechtswidrige Änderung der Nutzung des Bauwerks stattgefunden hat, kann es die Vorlage entsprechender Dokumente verlangen und die Nutzung des Gebäudes oder dessen Teile einstellen.
Nach Ablauf der festgelegten Frist zur Vorlage der Dokumente überprüft das nb, ob der Eigentümer alle Anforderungen erfüllt hat. Falls das Bauwerk weiterhin für andere Zwecke als den ursprünglichen genutzt wird, wird eine Entscheidung zur Wiederherstellung der legalen Nutzung des Gebäudes oder dessen Teile getroffen.
Schritt für Schritt, wie man einen Wohnraum legalisiert
Nachdem der Eigentümer oder Verwalter der Immobilie alle erforderlichen Dokumente eingereicht hat, wird die zuständige Behörde nb die Höhe der Legalisierungsgebühr festlegen. Der Investor kann beim WINB oder (wenn der WINB in erster Instanz entschieden hat) beim GINB Beschwerde einlegen. Wenn die Gebühr nicht innerhalb der festgelegten Frist (sieben Tage) bezahlt wird, wird sie im Verfahren gemäß den Vorschriften für Vollstreckungskosten in der Verwaltung eingezogen. Die Befugnis zur Einziehung der Gebühr hat der Wojewode.
WICHTIG ZU WISSEN
Geldstrafe für rechtswidrige Änderung der Nutzung des Gebäudes oder dessen Teile
Denke daran, dass du, selbst wenn du die Legalisierungsgebühr bezahlt hast, eine Geldstrafe für den Verstoß zahlen kannst, der die eigenmächtige Änderung der Nutzung des Raumes darstellt. Der GINB kann eine Geldstrafe von bis zu 2000 Złotych verhängen. Jeder Bürger hat das Recht, einen Bußgeldbescheid nicht anzunehmen.