Immer mehr Polen entscheiden sich beim Kauf einer Immobilie für Wohnungen im Neubau. Eine neue Wohnung ist eine Kombination aus Prestige und Modernität, was ohne Zweifel Käufer anzieht. Wohnungen in alten Häusern bieten vor allem niedrigere Kosten und Verfügbarkeit. Laut einer von der KANTAR Group im Auftrag von Otodom.pl durchgeführten Studie haben etwa 30% der Käufer, die eine Wohnung auf dem Primärmarkt erworben haben, den Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt in Betracht gezogen. Was sind also die Vor- und Nachteile von Wohnungen im Neubau und auf dem Sekundärmarkt?
1. Immobilienparameter
Der erste und unbestreitbare Vorteil einer neuen Wohnung ist natürlich die Neuheit und Frische. Bei der Errichtung des Objekts verwendet der Entwickler die neuesten Bau-, Dämm- und Ausbautechnologien, die alle Anforderungen an die Energieeffizienz erfüllen, sowie erneuerbare Energiequellen und Regenwassersammelsysteme. All dies ermöglicht eine erhebliche Senkung der Betriebskosten in neuen Gebäuden.
Ein weiterer wesentlicher und wichtiger Vorteil beim Kauf einer Wohnung im Neubau ist die Möglichkeit, den Grundriss der Wohnung während des Bauprozesses (in der Fundamentphase) „nach eigenen Wünschen“ anzupassen. Wenn die Wohnung früher gekauft wird, kann mit dem Entwickler ein individuelles Projekt vereinbart werden. Für diejenigen, die Renovierungen nicht mögen, kann dies jedoch ein großer Nachteil sein. Sie ziehen es vor, eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt mit bereits abgeschlossener Renovierung, Ausstattung, Grundriss und sogar Möbeln zu kaufen, ohne Zeit und Geld für Renovierungen aufwenden zu müssen.
Immer mehr Käufer von Wohnungen auf dem Primärmarkt bevorzugen es, schlüsselfertige Wohnungen zu kaufen. In der Wohnung sind bereits Tapeten, Waschbecken, Badewannen sowie Türen und Böden vorhanden. In einigen Fällen statten Entwickler die Wohnung sogar mit einer Küchenzeile und Beleuchtung aus.
Eine Wohnung im Neubau bietet Sicherheit bei den abgeschlossenen Transaktionen sowie hochwertige, moderne und langlebige Materialien. Das grundlegende rechtliche Dokument, das die Aktivitäten der Investoren und den Kauf von Wohnungen vom Entwickler regelt, ist das „Entwicklergesetz“, das garantiert, dass der Käufer nicht betrogen wird, sein Geld nicht verliert und nicht ohne Wohnung dasteht. Ein Käufer, der sich für den Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt entschieden hat, sollte die Dienste eines Immobilienmaklers und eines Notars in Anspruch nehmen. Der Notar überprüft den rechtlichen Status der Immobilie im zuständigen Grundbuchamt auf mögliche Belastungen, Schulden oder Rechte Dritter an der Wohnung.
Ein wesentlicher Nachteil alter gemauerter Gebäude und Plattenbauten ist das Vorhandensein veralteter Installationen, Netzwerke und Materialien, wodurch solche Gebäude einen hohen Verschleißgrad aufweisen, eine begrenzte Lebensdauer haben und viele von ihnen bereits ihre Nutzungsdauer erschöpft haben. Infolgedessen zahlen die Bewohner aus eigener Tasche für die Instandhaltung alter Netzwerke und Installationen, was die Möglichkeit von Einsparungen bei den Betriebskosten ausschließt.
2. Lage und Umgebung der Immobilie
Unabhängig davon, welche Wohnung gekauft wird – im Neubau oder auf dem Sekundärmarkt – achten die Käufer in erster Linie auf das Viertel und die Lage. Wohnungen auf dem Sekundärmarkt befinden sich in einer günstigeren Situation, da es praktisch unmöglich ist, eine Baugenehmigung für ein neues Gebäude im Stadtzentrum zu erhalten. Selbst wenn der Entwickler eine solche Genehmigung erhält, wird der Preis für das Grundstück in einem solchen Gebiet sehr hoch sein, weshalb neue Gebäude meist in Schlafvierteln am Stadtrand entstehen. Die Standortnachteile kompensieren die Entwickler durch andere Vorteile. Eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt kann sowohl im Zentrum als auch in einem Schlafviertel fernab von Lärm und Verschmutzung gekauft werden.
Ein weiterer Vorteil von Wohnungen auf dem Sekundärmarkt ist die entwickelte interne und externe Infrastruktur. Neue Gebäude können damit nicht aufwarten. In der Umgebung neuer Wohnanlagen fehlen oft Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Dienstleistungen oder Apotheken. Neue Gebäude können auch eine ungünstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben. Bei Wohnungen auf dem Sekundärmarkt treten solche Probleme seltener auf. Allerdings befinden sich neue Gebäude oft in der Nähe eines Parks oder Waldes, was den Bewohnern ermöglicht, frische Luft und Aktivitäten im Freien zu genießen.
3. Kosten der Wohnung
Viele Käufer sind der Meinung, dass Wohnungen auf dem Primärmarkt teurer sind als auf dem Sekundärmarkt. Der Preis einer Wohnung im Neubau hängt von der Art der Ausstattung ab. Am häufigsten werden Wohnungen im Rohbau oder im Entwicklerstandard gekauft, die zusätzliche Arbeiten und Möbel benötigen. Schlüsselfertige Wohnungen sind sofort nach Vertragsunterzeichnung und Erhalt der Schlüssel bezugsfertig.
Basierend auf Daten, die von Morizon.pl gesammelt wurden, kann man schließen, dass eine Wohnung im Neubau nicht immer teurer ist als auf dem Sekundärmarkt. In einigen Fällen kann eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt nach der Renovierung teurer sein als eine neue Wohnung.
Der Preis hängt von den zusätzlichen Anforderungen des Käufers, dem Viertel/der Lage und der gewählten Art der Ausstattung ab.
4. Eigentumsrecht an der Wohnung
Der letzte und sehr wichtige Schritt ist der Abschluss des Kaufvertrags und der Erhalt der Schlüssel. Im Falle von Wohnungen auf dem Primärmarkt kann eine Wohnung sowohl in der Phase der „Baugrube“ als auch nach Abschluss des Bauvorhabens gekauft werden. Die erste Option erfordert Geduld, da man auf den Einzug warten muss. Die zweite Option ermöglicht den sofortigen Einzug in die eigene Wohnung nach Unterzeichnung der Dokumente und der Zahlung. Auf dem Sekundärmarkt geschieht alles viel schneller – wenn der Käufer über die notwendigen Mittel verfügt, kann er innerhalb weniger Tage nach der Zahlung in die Wohnung einziehen.
5. Notwendige Kosten beim Kauf einer Wohnung
Die Hauptausgabe ist der Preis der Wohnung selbst plus zusätzliche Kosten, die mit dem Kauf der Immobilie verbunden sind. Wenn der Käufer sich für ein Hypothekendarlehen entscheidet, steigen die Ausgaben entsprechend.
Zusätzliche Kosten umfassen:
- Mittel für Renovierungen und