Gelegenheitsmiete ist eine immer beliebter werdende Form der Wohnungsvermietung in Polen, die den Eigentümern deutlich mehr Sicherheit bietet als ein traditioneller Mietvertrag. Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung in Wrocław sind oder planen, eine Immobilie in Polen zu vermieten, sollten Sie diese Option in Betracht ziehen. Lesen Sie unseren Leitfaden und erfahren Sie:
✅ Was ist die Gelegenheitsmiete?
✅ Welche Dokumente sind erforderlich, um einen Vertrag abzuschließen?
✅ Wie unterschreibt man Schritt für Schritt einen Gelegenheitsmietvertrag?
✅ Wo erhält man die erforderliche Adresse?
Was ist die Gelegenheitsmiete und warum ist sie vorteilhaft?
Die Gelegenheitsmiete ist eine spezielle Form des Mietvertrags, die im Gegensatz zu einem normalen Vertrag dem Eigentümer stärkere rechtliche Mittel im Falle von Problemen mit dem Mieter bietet.
Es geht häufig um Situationen wie:
- Nichtzahlung der Miete durch den Mieter
- Weigerung, nach Vertragsende auszuziehen
- Schäden in der Wohnung
Die Gelegenheitsmiete sieht vor, dass der Mieter bereits beim Unterzeichnen des Vertrags:
👉 Freiwillig der Vollstreckung zustimmt (was in der Praxis eine schnellere Räumung ermöglicht)
👉 Eine Adresse angibt, an die er im Falle einer notwendigen Räumung umziehen wird
👉 Die Zustimmung des Eigentümers dieser Immobilie zur Aufnahme im Falle einer Räumung vorlegt
Welche Dokumente sind erforderlich, um einen Gelegenheitsmietvertrag zu unterzeichnen?
Für die Vorbereitung der Gelegenheitsmiete benötigen Sie:
- Eine Erklärung des Mieters zur Angabe der Adresse, an die er im Falle einer Räumung umziehen wird
- Eine Erklärung des Eigentümers dieser Immobilie, die Zustimmung zur Wohnaufnahme des Mieters im Bedarfsfall erteilt
- Eine Erklärung über die freiwillige Zustimmung zur Vollstreckung gemäß Art. 777 §1 Punkt 4 der Zivilprozessordnung – erstellt beim Notar
Erst mit diesem Dokumentensatz kann sicher ein Gelegenheitsmietvertrag unterzeichnet werden.
Prozess der Unterzeichnung eines Gelegenheitsmietvertrags – Schritt für Schritt
📝 Schritt 1 – Finden Sie eine zusätzliche Adresse
Der Mieter muss eine Adresse der Wohnung oder des Hauses angeben, in die er im Falle einer Räumung umziehen kann. Außerdem ist eine schriftliche Zustimmung des Eigentümers dieser Immobilie erforderlich.
✍️ Schritt 2 – Unterzeichnen Sie die Erklärung zur freiwilligen Zustimmung zur Vollstreckung
Mit diesen Dokumenten gehen Sie zum Notar. Der Mieter unterschreibt die Erklärung zur freiwilligen Zustimmung zur Vollstreckung, die in Form einer notariellen Urkunde vorliegt. Dadurch erhält der Eigentümer der Wohnung ein reales Mittel zur Durchführung der Räumung ohne langwierige Gerichtsverfahren.
🏠 Schritt 3 – Unterzeichnen Sie den Gelegenheitsmietvertrag
Erst wenn Sie alle erforderlichen Dokumente vorbereitet haben, können Sie den Gelegenheitsmietvertrag mit dem Eigentümer der vermieteten Wohnung unterzeichnen.
Was tun, wenn der Mieter keine Adresse angeben kann?
In der Praxis haben viele Mieter (insbesondere Ausländer aus der Ukraine oder Weißrussland, die sich gerade in Polen niederlassen) keine Möglichkeit, eine zusätzliche Adresse anzugeben.
Lösung?
Sie können eine Adresseerklärung auf der Seite von Atlant Estates kaufen.
Dies ist eine legale, schnelle und sichere Methode, mit der Sie:
✅ ein Formular mit den Daten des Eigentümers, der Adresse der Immobilie und den Daten der Mieter ausfüllen
✅ das notariell beglaubigte Dokument innerhalb von 1-2 Werktagen per E-Mail erhalten
✅ das Original wird per Kurier oder Paketstation versendet
Gelegenheitsmiete und die Sicherheit des Investors und Eigentümers
Wenn Sie ein Investor sind, der Wohnungen in Wrocław zur Vermietung kauft, bietet Ihnen die Gelegenheitsmiete eine effektive Absicherung Ihrer Interessen. Dadurch können Sie die Immobilie im Falle von Problemen mit dem Mieter deutlich schneller zurückgewinnen.
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Bei Atlant Estates:
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