Ich lade Sie ein, das attraktive Angebot zur Miete eines Gewerberaums zu entdecken, der sich im Erdgeschoss eines freistehenden Gebäudes in Poznań, im os. Lecha (Stadtteil Chartowo) befindet. Dies ist der ideale Ort, an dem Komfort und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die Immobilie zeichnet sich durch durchdachte Funktionalität, günstige Lage, eine große Anzahl von Parkplätzen sowie die Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen aus. Der Raum befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand und ist sofort verfügbar. Der Raum mit einer Fläche von etwa 102,8 m² besteht aus vier geräumigen Räumen - Büros, WC, Badezimmer mit Dusche, Sozialraum sowie zwei technischen Räumen, die als Lager dienen können. Im Raum befindet sich eine große Rezeption sowie ein Flur, der als Wartebereich dient. Zusätzlich gibt es vor dem Raum einen Zugang für Menschen mit Behinderungen. In zwei Büros befinden sich geräumige Schränke, die im Inventar verbleiben. Der Sozialraum ist mit einer Küchenzeile und einem Waschbecken ausgestattet, und an der Rezeption befindet sich eine große Theke. Die Fläche des Raumes setzt sich aus folgenden Räumen zusammen: - Windfang (ca. 2,9 m²) - Wartebereich mit Empfangstresen (ca. 25,7 m²) - Flur (ca. 6 m²) - Büro Nr. 1 (ca. 16,1 m²) - Büro Nr. 2 (ca. 13,6 m²) - Büro Nr. 3 (ca. 10 m²) - Büro Nr. 4 (ca. 12 m²) - Sozialraum (ca. 7,8 m²) - Sanitärraum für das Personal (ca. 2,6 m²) - Hilfsraum (ca. 1,3 m²) - Abstellraum (ca. 2,4 m²) - Sanitärraum für Kunden (ca. 2,4 m²) Die Raumhöhe beträgt 3 m. Der Raum ist mit Medien ausgestattet: Strom (Starkstrom), Wasser, Gas und Abwasser. Die Mietkosten betragen 7000 zł/m-c brutto (Privatperson, von der Mehrwertsteuer befreit), und die Kosten für Gas, Strom und Wasser werden nach Verbrauch berechnet (Vertrag mit den Versorgern auf den Mieter umgeschrieben). Eine zwei-monatige Kaution ist ebenfalls erforderlich. Eine umfassende Renovierung des Raumes wurde 2020 durchgeführt, einschließlich des Austauschs der Zentralheizung, neuer Heizkörper und eines Gasheizgeräts der Marke Junkers. Die PVC-Fenster sind mit äußeren einbruchhemmenden Rollläden und Gittern ausgestattet. Die Gasheizung wird durch einen neuen Kessel sichergestellt, und die Wände sowie das Dach sind mit Styropor isoliert. Der Boden auf dem Erdreich hat eine Dicke von 60 cm (Beton plus Dämmung). Es wurde ein Wasserfilter und eine natürliche Belüftung installiert. Im technischen Raum befindet sich eine Waschmaschine, die ebenfalls im Inventar verbleibt. Der Raum ist mit einem Alarmsystem und Überwachungskameras (Kameras rund um das Gebäude) gesichert. Der Bodenbelag umfasst Fliesen in der Küche, in den Badezimmern, im Sozial- und Technikraum, an der Rezeption sowie im Flur, während in den Büros medizinischer Bodenbelag (PVC) verwendet wurde. Der Bereich vor dem Raum ist mit Pflastersteinen gestaltet, und an der Fassade befindet sich ein beleuchtetes Schild sowie eine Werbetafel. Parkplätze sind auf dem Gelände der Siedlung allgemein zugänglich. Die Lage des Raumes im os. Lecha bietet einen bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Nur 90 m trennt den Raum von der Bushaltestelle (Haltestelle os. Tysiąclecia, Linien: 154, 162, 181, 196, 212, 222) und 110 m von der Straßenbahnhaltestelle (Haltestelle os. Tysiąclecia, Linien: 3, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 201 und 202). Dieses Angebot eignet sich ideal für die Führung von Praxen wie Arztpraxen, Psychologen, Dermatologen, Kliniken, Hausarztpraxen, Tierkliniken, Büros sowie Gastronomie (z.B. Café), Banken, Mitarbeiterhotels, Studentenwohnheime, Sprachschulen, Bildungseinrichtungen oder Druckereien. Im Sommer kann vor dem Raum ein Garten für Kunden eingerichtet werden. Dieser gepflegte Raum könnte der neue Standort für Ihr eigenes Geschäft werden! Parameter: • Nutzfläche: 102,80 m²

Lokal - 4 Zimmer - 103 m² - os. Lecha Poznań Chartowo

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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