Beschreibung

Suchst du eine Wohnung, die hervorragende städtische Infrastruktur mit Ruhe, Frieden und einem Ausblick verbindet, der es dir ermöglicht, nach einem langen Arbeitstag zu entspannen? Du bist genau richtig. Zum Verkauf steht eine zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 45,30 m², gelegen im Hochparterre eines kleinen, niedrigen Gebäudes aus den frühen 2000er Jahren (os. Dębina 23C). Von den Fenstern und dem Balkon aus erstreckt sich ein Blick auf üppiges, gepflegtes Grün. Die Wohnung ist sehr hell, gut geschnitten, gepflegt und bereit zum Einzug oder zur Vermietung. Sie besteht aus: einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Flur. Die größten Vorteile der Immobilie sind der Balkon inmitten von Bäumen, der der perfekte Ort für einen morgendlichen Kaffee oder abendliche Entspannung ist, die Klimaanlage im Wohnzimmer, die an heißen Tagen für Komfort sorgt, der zugehörige Keller sowie die städtische Heizung. Die Verwaltungskosten betragen derzeit etwa 1200 zł. Es ist erwähnenswert, dass der höhere Betrag der Miete auf das intensive Wasser- und Energieverbrauchsprofil des ehemaligen Mieters zurückzuführen ist. Die standardmäßigen Unterhaltskosten für diese Fläche bei normaler Nutzung durch 1-2 Personen liegen bei etwa 700 zł - 800 zł. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, schnell zu den standardmäßigen, deutlich niedrigeren Basistarifen zurückzukehren, indem er die Anzahl der Personen und den tatsächlichen Verbrauch ändert. Die Siedlung Dębina ist eine der grünsten Lagen mit guter Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten trennen die Bewohner von der Bushaltestelle, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie einen raschen Zugang zur Autobahn A2 und zur S11 ermöglicht. In der Umgebung befinden sich ikonische Spaziergebiete - der Dębiński Wald, Radwege entlang der Warta und Teiche, ideal für aktive Menschen und Hundebesitzer. Die Infrastruktur der Siedlung und der unmittelbaren Umgebung ist sehr gut entwickelt. Hier befinden sich die Galeria Dębiec, Supermärkte (Lidl, Biedronka), kleinere Geschäfte, ein Wochenmarkt, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten. Alles, was für ein komfortables Leben benötigt wird, ist in Reichweite eines kurzen Spaziergangs. Die Wohnung ist ideal "zum Start" für ein Paar, einen Single oder als sicheres, stabiles und fertiges Investitionsprodukt zur Vermietung und erfreut sich ständigen Interesses von Mietern. Parameter: • Nutzfläche: 45,30 m² • Anzahl der Schlafzimmer: 1 • Verfügbar ab: sofort • Balkon: Ja • Keller: Ja

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Wohnung - 2 Zimmer - 45 m² - os. Dębina Poznań Dębiec

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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