ZU VERKAUFEN 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN | POZNAN - GRUNWALD | UL. BRZEŹNICKA 4 Wir bieten eine geräumige und funktionale 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, gelegen in Poznań, im Stadtteil Grunwald, in der ul. Brzeźnicka 4. Grunwald ist eine der begehrtesten Lagen in Poznań und zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen sowie eine vollständige Dienstleistungs- und Handelsinfrastruktur aus. Die Wohnung mit einer Fläche von 63,97 m² befindet sich im 2. Stock eines niedrigen Gebäudes ohne Aufzug. Die Wohnung ist zweizügig, was eine hervorragende Tageslichtversorgung der Innenräume gewährleistet. Der Grundriss der Räume bietet enorme Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören: Vier gut geschnittene Zimmer, darunter Zugänge zu zwei Balkonen, eine helle Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie ein Flur. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Vorteile der Immobilie sind die enormen Gestaltungsmöglichkeiten, da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, was eine Anpassung an die eigenen Bedürfnisse ermöglicht. Auf dem Boden befindet sich ein klassisches Parkett mit Potenzial zur Schleifung. Die Wohnung ist zweizügig und sehr hell, und die zusätzlichen zwei Balkone sowie die bequeme Lage im 2. Stock eines niedrigen Gebäudes sind wesentliche Vorteile. Ein separates Badezimmer und eine Toilette sind ein großer Pluspunkt bei einer größeren Anzahl von Haushaltsmitgliedern. Die städtische Heizung und das mit Gas beheizte Warmwasser sind zusätzliche Annehmlichkeiten. Die Lage ist ideal sowohl zum Wohnen als auch zur Investition. Grunwald ist eines der begehrtesten Stadtviertel von Poznań. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, Geschäfte und Dienstleistungsstellen, Schulen und Kindergärten, Grünflächen sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und eine bequeme Ausfahrt in Richtung Ławica und der Autobahn A2. Zusätzliche Informationen: Die Eigentumsform ist ein genossenschaftliches Eigentumsrecht an der Wohnung ohne Grundbuch (es gibt keine Hindernisse für die Eröffnung eines solchen). Die Verwaltungskosten betragen etwa 910 Złoty, einschließlich Vorauszahlung für Heizung, kaltes Wasser, Instandhaltungsfonds, Pflege der Gemeinschaftsbereiche und Müllabfuhr. Das Angebot ist ideal für Familien mit Kindern, Investoren, die eine Wohnung zur Vermietung suchen (z.B. unabhängige Zimmer), sowie für Personen, die eine geräumige Wohnung mit Potenzial in einem gut angebundenen Teil von Poznań suchen. Diese Anzeige hat informativen Charakter und stellt kein Angebot im Sinne von Art. 66 des Bürgerlichen Gesetzbuches dar. Die Parameter der Wohnung umfassen: Gebäudetyp - Wohnblock, Heizung - städtische Zentralheizung, Anzahl der Wohnungen pro Etage - 2, Anzahl der Toiletten - 1, verfügbar ab - 2026-07-17, rechtlicher Status - genossenschaftliches Eigentumsrecht mit der Möglichkeit, ein Grundbuch zu eröffnen, Eigentumsstatus - mehrere Miteigentümer, Erwerbsgrund - Schenkung, Balkon - ja, Loggia - ja, Keller - ja, helle Küche - ja, technischer Zustand - renovierungsbedürftig, Art der Böden - Parkett, Art der Fenster - PVC, Lautstärke - ruhig, Badezimmerausstattung - nur Badewanne, Gebühren - 910,00 PLN, Haushaltsgeräte - ja, Genossenschaft - Grunwald, öffentlicher Parkplatz - ja, Glasfaser - ja, städtisches Wasser - ja, Kanalisation - ja, Strom - ja, Kabelfernsehen - ja, Telefon - ja, nahe dem Stadtzentrum - ja, Bank - ja, Restaurant - ja, Bar - ja, Grundschule - ja, Gymnasium/Technikum - ja, Kindergarten - ja, Krippe - ja, Hochschule - ja, Schwimmbad - ja, Fitness - ja, Wäscherei - ja, Apotheke - ja, Friseur - ja, Lebensmittelgeschäft - ja, Supermarkt - ja, Tierarzt - ja, Wald - ja, Park - ja, Bus - ja, Straßenbahn - ja, S-Bahn - ja.

Wohnung - 4 Zimmer - 64 m² - ul. Brzeźnicka Poznań Grunwald

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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