Suchst du eine funktionale, 2-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen, grünen Teil von Poznań, von wo aus die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt ist? Wir präsentieren eine Immobilie im Herzen von Winograd, im Wohngebiet Powstańców Warszawy. Die Wohnung zeichnet sich durch einen hervorragenden, durchdachten Grundriss aus, bei dem separate Eingänge zu jedem Raum Komfort und Privatsphäre garantieren. Sie befindet sich im Hochparterre eines kleinen, niedrigen (4-stöckigen) Gebäudes, was täglichen Komfort und ein hohes Sicherheitsgefühl bietet. Die doppelte Fensterexposition (Nord - Süd) sorgt für hervorragende Beleuchtung der Innenräume und natürliche Luftzirkulation. Zur Wohnung gehört eine große Loggia mit Blick ins Grüne, die einen gemütlichen Ort zum Entspannen und für den Morgenkaffee bietet. Zusätzlich steht ein geräumiger und praktischer Keller zur Verfügung, ideal für Fahrräder oder Freizeitgeräte. Der Grundriss umfasst eine Gesamtfläche von 49,1 m², darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Südausrichtung (21,8 m², mit Zugang zur Loggia), ein praktisches Schlafzimmer (9,0 m²), eine unabhängige, helle Küche (6,5 m²), einen Flur (7,3 m²), ein Badezimmer (3,4 m²) sowie ein separates WC (1,1 m²). In Bezug auf technische Daten sind die Fenster aus PVC gefertigt, und die Wohnung ist mit Medien ausgestattet, einschließlich Glasfaser-Internet. Die Hausgeld beträgt etwa 1055 zł, was Vorauszahlungen für Heizung, warmes und kaltes Wasser, Gas, Müll, Instandhaltungsfonds sowie die Pflege der Gemeinschaftsbereiche umfasst. Darüber hinaus stehen kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Lage der Immobilie ist äußerst günstig, in einem ruhigen Teil des Wohngebiets und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe aller städtischen Infrastrukturen. In der Nähe befinden sich Geschäfte und Dienstleistungsstellen wie Żabka, Lewiatan und Lidl. Die Galeria Plaza und das CH Pestka sind etwa 900 m entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit einer Haltestelle der Poznańischen Schnellbahn (PST „Aleje Solidarności” / „Słowiańska”) in etwa 500-600 m Entfernung sowie Bushaltestellen in 250-350 m Entfernung. In der Umgebung gibt es auch Bildungseinrichtungen, darunter einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Hochschulen wie die Universität für Naturwissenschaften und die UAM (Campus Morasko) und die Wirtschaftsuniversität, die mit der PST schnell zu erreichen sind. Für Personen, die aktiven Freizeitwert schätzen, gibt es in der Nähe Grünflächen, einen Spielplatz, ein Sportfeld sowie kleine Plätze im Wohngebiet. In der Umgebung sind auch Cafés, Restaurants, Apotheken, Fitnessstudios und medizinische Einrichtungen verfügbar. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die nach einem geräumigen Zuhause in einer ruhigen und sicheren Umgebung suchen, sowie für Investoren, als hervorragender Vorschlag zur Vermietung aufgrund der Nähe zu Hochschulen und der Haltestelle der Schnellbahn. Parameter: Bautyp: Wohnblock Rechtsstatus: Eigentum Loggia: Ja Keller: Ja Hausgeld: 1055,00 zł

Wohnung - 2 Zimmer - 49 m² - os. Powstańców Warszawy Poznań

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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