Das freistehende Gebäude mit Dienstleistungs- und Bürocharakter und großem Investitionspotenzial befindet sich im poznańischen Szczepankowo. Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von fast 700 m² liegt auf einem erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von 3345 m². Die Immobilie bietet breite Gestaltungsmöglichkeiten für die Bedürfnisse eines Unternehmenssitzes, eines Mitarbeiterhostels oder einer Schulungseinrichtung. Das Gebäude wurde in traditioneller Bauweise errichtet, mit Wänden von 60 cm Dicke und einem mit keramischen Dachziegeln bedeckten Dach. Das Objekt ist mit Lösungen ausgestattet, die die Energieeffizienz unterstützen, sowie mit Systemen, die die laufende Wartung erleichtern. Zu den Installationen gehören eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 25 kW zusammen mit einem Energiespeicher, Solarthermie-Kollektoren zur Unterstützung der Erwärmung von Nutz- und Schwimmbadwasser sowie ein zentrales Staubsaugersystem, beheizte Dachrinnen und Zufahrten, Klimaanlage, Glasfaser und eine Alarmanlage. Im Inneren des Gebäudes wurde ein Freizeitbereich mit einem Schwimmbad mit einer Wasseroberfläche von 42,5 m² (Maße 8,5 x 5 m) und einem Volumen von 75.000 Litern abgetrennt. Das Schwimmbadsystem bietet eine automatische Steuerung der Temperatur und der Dosierung von Schwimmbadchemikalien, und die Wassererwärmung erfolgt hybrid - durch Solarenergie und einen Gasofen. Gemäß dem örtlichen Flächennutzungsplan ist die Immobilie mit dem Symbol 1M/U (Wohn- und Dienstleistungsbau) gekennzeichnet. Die universelle Formulierung im Plan, große Flächen und die Nachbarschaft anderer Unternehmen ermöglichen die Anpassung des Objekts an verschiedene kommerzielle Zwecke, wie z.B. Unternehmenssitz, Handelsbüro, Schulungs- und Konferenzzentrum, Unterkunftsangebote (Mitarbeiterhostel, privates Studentenheim, Pflegeheim) sowie medizinische, rehabilitative oder klinische Einrichtungen. Das Grundstück wurde in funktionale Zonen unterteilt. Zur Immobilie gehören zwei unabhängige Parkplätze - einer vor dem Gebäude (für Kunden oder Gäste) und der andere hinter dem Grundstück (für das Personal oder Firmenfahrzeuge). Das Objekt befindet sich im Handels- und Dienstleistungsbereich des Stadtteils Szczepankowo in Poznań, was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine sehr günstige Verbindung zu den Hauptausfallstraßen und der Autobahn gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich andere Unternehmen sowie die tägliche städtische Infrastruktur (Geschäfte, Dienstleistungsstellen, Bushaltestellen). Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 696,48 m², die Grundstücksfläche beträgt 3345 m². Die Medien, die auf dem Grundstück verfügbar sind, umfassen Strom, Wasser, Gas, Glasfaser, Alarm und eine Klärgrube. Der Zustand des Objekts ist gut, jedoch erfordern die Innenräume Anpassungen und Renovierungsarbeiten für ein spezifisches kommerzielles Tätigkeitsprofil. Die technischen Parameter des Gebäudes umfassen eine Nutzfläche von 473,59 m², einen Dienstleistungsgebäudetyp, ein mit keramischen Dachziegeln bedecktes Dach sowie eine Gasheizung. Die Immobilie verfügt auch über eine Garage und einen Außenparkplatz mit 10 Stellplätzen. Die Raumhöhe beträgt 270 cm, und der technische Zustand des Objekts ist gut. Die Innenräume sind mit Gipsputz versehen, und auf den Böden befinden sich Laminat und Feinsteinzeug. Die Fenster sind aus PVC, und das Objekt ist mit Klimaanlage sowie Glasfaser ausgestattet. Darüber hinaus sind öffnende Fenster, ein Open Space, eine Rezeption und ein Einbruchschutz-Tür verfügbar. Die Immobilie ist an die städtische Wasserversorgung und Abwasserentsorgung angeschlossen und hat auch Zugang zu Strom.

Immobilie zu verkaufen, 1 Zimmer — Szczepankowo, Poznań

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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