Beschreibung

Träumen Sie von dem Bau eines Hauses in einem grünen, prestigeträchtigen Teil von Warschau, möchten aber nicht auf den Komfort des Lebens in der Stadt verzichten? Dieses Grundstück ist eine Kombination aus ruhiger Umgebung und hervorragender Infrastruktur sowie großem Investitionspotenzial. Es ist der ideale Ort, an dem Sie Ihr Traumhaus schaffen oder ein attraktives Entwicklungsprojekt realisieren können. Die Lage der Immobilie gehört zu den begehrtesten in Wawer - Anin, an der ul. Stradomska. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe, was ihm einen intimen Charakter verleiht und den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ihre eigene grüne Oase zu schaffen. Die Umgebung ermöglicht es, die Natur zu genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Dienstleistungsstellen und Sportvereine, was die Erledigung der meisten täglichen Angelegenheiten ohne weitere Anfahrten ermöglicht. Liebhaber aktiver Erholung werden die Nähe zu Waldgebieten sowie zahlreichen Wander- und Radwegen zu schätzen wissen. Ein zusätzlicher Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station ist etwa 1 km entfernt, was eine schnelle Anreise zu anderen Teilen Warschaus ermöglicht. Die Autofahrt ins Stadtzentrum dauert etwa 20 Minuten. Das Grundstück hat eine Fläche von 963 m² und ist im örtlichen Flächennutzungsplan enthalten, der breite Möglichkeiten für die Bebauung bietet. Gemäß dem geltenden MPZP besteht die Möglichkeit, ein Doppelhaus mit einer Gesamtfläche von bis zu 577,8 m² zu errichten. Die zulässige Höhe der Bebauung beträgt bis zu 11 m und maximal 3 oberirdische Geschosse, während bei einem Flachdach bis zu 9 m und 2 oberirdische Geschosse zulässig sind. Die maximale Grundfläche der Bebauung beträgt 30% der Grundstücksfläche, wobei mindestens 40% der biologisch aktiven Fläche erhalten bleiben müssen. Derzeit ist das Gelände als Garten genutzt, was bedeutet, dass der neue Eigentümer es gemäß seiner eigenen Bebauungskonzeption gestalten kann. An der Grundstücksgrenze befindet sich ein älteres Garagengebäude, das an das Gebäude auf dem benachbarten Grundstück angrenzt und abgerissen oder nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers genutzt werden kann. Die Lage in zweiter Reihe verleiht dem Grundstück einen besonders intimen Charakter. Es ist der ideale Ort, um einen privaten, grünen Raum fernab des städtischen Trubels zu schaffen und gleichzeitig alle Vorteile des Lebens in Warschau zu genießen. Die Immobilie ist ein Angebot für Personen, die einen Platz für den Bau ihres Traumhauses in einem der grünsten Teile der Hauptstadt suchen. Sie eignet sich auch hervorragend für zwei Familien, die den Bau eines Doppelhauses planen, sowie für einen Investor, der nach attraktivem Grundstück mit klar definierten Bebauungsmöglichkeiten und hervorragender Lage sucht. Der Inhalt dieser Anzeige stellt kein Handelsangebot im Sinne des Zivilgesetzbuches dar. Parameter: Verfügbar ab: 2026-07-27 Tausch: Nein Eigentumsstatus: Ein Eigentümer Art des Grundstücksrechts: Eigentum Angebot gerichtet an: für Familie, für zwei Familien, für Investor Städtisches Wasser: Ja Abwasser: Ja Strom: Ja Außerhalb des Zentrums: Ja Wald: Ja Bus: Ja S-Bahn: Ja

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Grundstück zu verkaufen, 963 m² — Wawer, Warszawa

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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