WARSCHAU | MIEDZESZYN | MODERNES HAUS AM WALD | 198 m² | BEZUGSFERTIG Wir präsentieren ein modernes Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 198 m² (Nutzfläche 183 m²), gelegen in Miedzeszyn, am Rand eines Kieferwaldes. Das 2013 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand, wurde renoviert und ist bezugsfertig. Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von 363 m², was eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Natur mit einem bequemen Zugang zur städtischen Infrastruktur sowie einer effizienten Anbindung an das Zentrum von Warschau bietet. Das Haus zeichnet sich durch moderne Architektur und einen funktionalen Grundriss aus. Große Fensterflächen lassen die Innenräume mit natürlichem Licht durchfluten und betonen den geräumigen Charakter des Hauses. Der zentrale Teil der Immobilie ist der Wohnbereich mit einer Fläche von etwa 35 m², der ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Esszimmer und einen Entspannungsbereich umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten, was einen idealen Raum zum Entspannen und für Treffen mit Familie und Freunden schafft. Der schön gestaltete Garten mit zahlreichen Bepflanzungen und die südliche Ausrichtung der Terrasse ermöglichen es, das Grün die ganze Saison über zu genießen. Der durchdachte Grundriss bietet Komfort sowohl für größere Familien als auch für Personen, die ein geräumiges Haus in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang (3 m²), ein Flur (7 m²), ein Wohnzimmer mit Küche, Esszimmer und Entspannungsbereich (ca. 35 m²), eine Toilette (2 m²), ein Heizungsraum (7 m²), eine Garage (17 m²) sowie eine Terrasse (ca. 20 m²). Im ersten Stock befinden sich der Flur und die Treppe (11 m²), ein Zimmer mit Ankleide (19 m²), ein Zimmer (13 m²), ein Zimmer (10 m²) sowie ein Badezimmer (11 m²). Im zweiten Stock/Dachgeschoss mit Schrägen befinden sich ein Zimmer (24 m²), ein Zimmer (15 m²) sowie ein Badezimmer (13 m²). Einer der größten Vorteile des Hauses ist seine Randlage, die mehr Privatsphäre und außergewöhnlichen Komfort im Alltag bietet. Besonders hervorzuheben sind: das Wohnzimmer mit Kamin, das eine zusätzliche Wärmequelle darstellt und ein einzigartiges Ambiente schafft, der geräumige Multimedia-Raum im Dachgeschoss, die große, gestaltete Terrasse sowie der Garten mit einer Fläche von ca. 200 m². Die Möglichkeit, die Terrasse auch abends und an kühleren Tagen dank der Überdachungen und des Gasheizstrahlers zu nutzen, die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,5 kW, die die Stromkosten senkt, die Lüftungsanlage, die Komfort und niedrigere Heizkosten gewährleistet, die zentrale Staubsauganlage, die Gasheizung sowie 3 Parkplätze: in der Garage, unter dem Vordach und vor der Garage (Vordach mit Ladestation für Elektroautos). Zusätzliche Annehmlichkeiten sind die Bezugsfertigkeit ohne die Notwendigkeit zusätzlicher Arbeiten sowie die Möglichkeit einer schnellen Übergabe der Immobilie nach dem Notarvertrag. Es besteht auch die Option, das Haus mit einer 3-monatigen Garantie des Eigentümers abzudecken, die eventuelle Reparaturen umfasst. In Bezug auf Medien und Installationen sind verfügbar: städtische Wasserversorgung, Gasnetz, Strom, städtische Kanalisation in Planung, Klärgrube sowie Internetzugang. Die Lage der Immobilie ist sehr vorteilhaft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Dienstleistungsstellen sowie der Bahnhof PKP Falenica, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Zentrum von Warschau gewährleistet. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die von den Linien: 146, 161, 213 bedient werden, was die Kommunikation erleichtert. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zur S2 und den Stationen der SKM und der Mazowieckischen Eisenbahnen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Erholungsgebiete, wie die Wälder von Miedzeszyn und den Mazowiecki Landschaftspark, die Wander-, Lauf- und Radwege bieten. Es lohnt sich auch, auf das Reservat von König Jan III. Sobieski und das Reservat der Schwiderinseln sowie den romantischen Strand an der Weichsel und das malerische Tal des Świder hinzuweisen. Für Golfbegeisterte gibt es einen Golfplatz in Józefów, und in der Umgebung befinden sich Reiterhöfe sowie Reitgebiete. Die Parameter der Immobilie sind: Nutzfläche 183 m², Anzahl der Schlafzimmer 4, Anzahl der Toiletten 1, sofortige Verfügbarkeit, Gebäudetyp: Doppelhaus, Heizung: Gasheizung, rechtlicher Status: Eigentum, Eigentumsstatus: ein Eigentümer, Erwerbsgrundlage: Kaufvertrag, Balkon, Garage, Außenparkplatz (2 Stellplätze), Terrasse, Garten, Dachgeschoss, Alarm, städtisches Wasser, Strom, Kabelfernsehen. Die Immobilie befindet sich außerhalb des Zentrums, in der Nähe von Banken, Restaurants, Bars, Grundschulen, Gymnasien/Technika, Kindergärten, Schwimmbädern, Fitnessstudios, Wäschereien, Apotheken, Friseuren, Lebensmittelgeschäften, Supermärkten, Tierärzten, Märkten sowie Einkaufszentren.

Haus zu verkaufen, 6 Zimmer, 198 m² — Miedzeszyn, Warszawa

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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