Beschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einem attraktiven lokalen Flächennutzungsplan, was ein großes Investitionspotenzial und Möglichkeiten zur Erweiterung schafft. Sie liegt im grünen Teil von Warschaus Ursynów - Pyry Leśne, an der ul. Rataja, in der Nachbarschaft des Bürogebäudes Comarch. Die Lage verbindet den Komfort des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur, nur wenige Schritte vom Kabacki-Wald entfernt. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 551 m2, mit einem gemauerten einstöckigen Gebäude aus den 60er Jahren mit einer Gesamtfläche von 90 m2 (Nutzfläche 70 m2). Die Immobilie besteht aus drei geräumigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur und einem Wirtschaftsraum. Hohe Innenräume (276 cm) und Holzböden in sehr gutem Zustand verleihen dem Haus ein authentisches Ambiente und die Wärme alter Warschauer Villen. Das Gebäude ist unterkellert, hat einen Dachboden und eine angebaute Garage. In der Immobilie sind alle Medien verfügbar: Strom, Gas, Wasser und Abwasser, und im Garten mit Blumenbeeten befindet sich ein traditioneller Brunnen. Die Immobilie benötigt Renovierungen, jedoch ist ihr Vorteil die Möglichkeit einer flexiblen Planung für Erweiterungen oder neue Investitionen. Laut dem lokalen Flächennutzungsplan ist das Gebiet für den Bau von Mehrfamilienhäusern (bis zu 4 Wohnungen) und Dienstleistungen (MUIII) vorgesehen, was sowohl Möglichkeiten für Investoren (4-Familienhaus, für Dienstleistungen) als auch für Privatpersonen schafft, die ein größeres Zuhause für ihre Familie oder ein kleines Wohnprojekt schaffen möchten. Die Lage der Immobilie ist ein großer Vorteil. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe von der technischen Straße, die parallel zur ul. Puławska verläuft, und bietet einen bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zum Kabacki-Wald. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ruhige Einfamilien- und Dienstleistungsbebauung aus. In der Nähe befinden sich Geschäfte, ein Einkaufszentrum, Schulen, Tankstellen und die gesamte Infrastruktur, die für das tägliche Leben erforderlich ist. Die Bushaltestelle ist nur 4 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese außergewöhnliche Immobilie eine Adresse mit Potenzial ist, sowohl zum Wohnen als auch für eine kluge Investition in die Zukunft. Parameter: • Nutzfläche: 70 m2 • Anzahl der Schlafzimmer: 1 • Gebäudetyp: Freistehend • Dachmaterial: Eternit • Heizung: Gas • Rechtsstatus: Eigentum • Art des Grundstücksrechts: Eigentum • Garage: Ja • Terrasse: Ja • Garten: Ja • Keller: Ja • Dachboden: Ja • Raumhöhe: 276 cm • Helle Küche: Ja • Technischer Zustand: Renovierungsbedürftig • Wandart: Putz • Bodenart: Dielen, Fliesen • Fensterart: PVC • Lautstärke: mäßig laut • Stadtwasser: Ja • Brunnen / Eigenes Wasser: Ja • Abwasser: Ja • Strom: Ja • Vororte: Ja • Restaurant: Ja • Grundschule: Ja • Kindergarten: Ja • Fitness: Ja • Apotheke: Ja • Friseur: Ja • Lebensmittelgeschäft: Ja • Supermarkt: Ja • Tierarzt: Ja • Wald: Ja • S-Bahn: Ja

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Haus - 3 Zimmer - 90 m² - ul. Macieja Rataja Warszawa Ursynów

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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