Beschreibung

Entdecken Sie Investitionsmöglichkeiten und Lebenskomfort in einer perfekt renovierten und voll ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 58 m², gelegen im Herzen von Wrocław an der ul. Wieczystej. Traumlage: Die Wohnung befindet sich im pulsierenden Stadtzentrum, nur wenige Gehminuten vom Aqua Park und der Wirtschaftsuniversität entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof PKP/PKS und dem ausgebauten Verkehrsnetz (Busse und Straßenbahnen) gewährleistet eine hervorragende Anbindung an jeden Teil von Wrocław, was die täglichen Fahrten zur Medizinischen Universität oder zur Technischen Universität erleichtert. Funktionaler Grundriss und hoher Standard: Die Wohnung besteht aus vier geräumigen Zimmern (10 m², 9,7 m², 9,6 m², 8,4 m²), einer separaten Küche, einem Badezimmer, einer Toilette und einem Flur. Jedes Zimmer wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Bezugsfertig und vermietbar: Seit Oktober 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert, einschließlich des Austauschs aller Installationen (elektrisch und sanitäre Anlagen), des Austauschs der Fenster gegen PVC-Fenster mit Insektenschutzgittern und Lüftungsgittern, der Nivellierung der Wände, Malerarbeiten und dem Verlegen neuer Böden. Seit November 2016 hat die Wohnung eine konstante Belegung durch Mieter und generiert ein stabiles Einkommen. Vollständige Ausstattung: Drei Zimmer sind mit praktischen Möbeln ausgestattet, wie einem Bett mit Schubladen, einem Kleiderschrank, einem Regal, einem Schreibtisch, einer Kommode und einem Tisch. Das vierte Zimmer bietet noch mehr Platz mit einem großen 3-türigen Kleiderschrank, einer geräumigen Kommode und einem ausziehbaren Sofa für zwei Personen. In der Wohnung befinden sich auch eine Waschmaschine, ein Kühlschrank, ein Elektroherd mit Backofen, eine Mikrowelle, eine komplette Küchen- und Badezimmerausstattung sowie zwei Schuhschränke im Flur. Darüber hinaus umfasst die Ausstattung Besteck, Geschirr, Töpfe, Gläser, einen Wäscheständer, einen Staubsauger und einen Wasserkocher. Finanzielle Vorteile: Die Wohnung generierte bis Ende Juli 2025 ein stabiles Einkommen von 4600 zł pro Monat (plus 1000 zł Vorauszahlung für Rechnungen). Die geschätzte Rendite (ROI) beträgt 7,36%. Angebotsdetails: Die Fläche beträgt 58 m², der Preis pro m² liegt bei 12.931 zł/m². Die Wohnung befindet sich auf dem Sekundärmarkt, im 4. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes ohne Aufzug. Das Gebäude ist aus Ziegeln gebaut und wurde 1978 erbaut. Die Heizung ist städtisch, und die Miete beträgt 870 zł (einschließlich kommunaler Medien mit der Möglichkeit einer Rückerstattung für Wasser und Heizung). Die Stromkosten betragen etwa 150 zł. Die Eigentumsform ist ein genossenschaftliches Eigentumsrecht an der Wohnung mit einem separaten Grundbuch (ohne Schulden und rechtliche Mängel). Die Wohnung ist sofort verfügbar, mit der Möglichkeit der Vermietung bis Ende Juli 2025. Weitere Vorteile sind ein Keller, Parkmöglichkeiten sowie eine Gegensprechanlage/Video-Gegensprechanlage. Dies ist ein ideales Angebot für Investoren, die nach einer fertigen Immobilie mit Einkommenspotenzial suchen, oder für Personen, die Komfort und eine hervorragende Lage im Stadtzentrum schätzen.

In der Umgebung

Luftlinie

Haltestelle

Wapienna

61 m<1 min

Restaurant

Bistro "Jak dawniej" ul.Widna 1 50-543Wrocław

120 m2 min

Fitnessstudio

Siłownia zewnetrzna Śliczna

121 m2 min

Schule

Szkoła Podstawowa nr 77 im. T. Różewicza

135 m2 min

Supermarkt

Reda

165 m2 min

Arztpraxis

EUROIMMUN DNA laboratorium genetyczne

197 m2 min

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Apotheke

Apteka DR Zdrowie

325 m4 min

Park

plac Ludwika Zamenhofa

382 m5 min

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Wohnung zu verkaufen, 4 Zimmer, 58 m² — Wieczysta, Wrocław

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