Einzigartiges Reihenhaus mit Blick auf die Kathedrale - Dąbrowa Górnicza, ul. Traugutta Zum Verkauf steht ein geräumiges, äußerst funktionales Reihenhaus mit einer Nutzfläche von 196,60 m², gelegen in einem der begehrtesten Stadtteile von Dąbrowa Górnicza - Zentrum / Reden, an der Traugutta-Straße. Die Immobilie befindet sich auf einem vollständig erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von 227 m² (Eigentum). Preis: 1 100 000 PLN. PREMIUM LAGE Das Haus liegt im Herzen der Stadt, in einer ruhigen und intimen Enklave von Einfamilienhäusern. Es bietet einen einzigartigen Blick auf die majestätische Basilika der Heiligen Maria von Engel, was den besonderen Charakter dieses Ortes unterstreicht. Diese Lage verbindet perfekt Ruhe und Privatsphäre mit sofortigem Zugang zur vollständigen städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Handels- und Dienstleistungsstellen, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Einrichtungen. Für aktive Erholungssuchende ist die Nähe zum Wassersportkomplex Pogoria ein großer Vorteil, der hervorragende Freizeitmöglichkeiten, Strände und moderne Radwege bietet. Dank der schnellen Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Region (S1, DK94) ist die Anreise zu jedem Ort der Metropolregion Schlesien effizient und problemlos. RAUM UND FUNKTIONALITÄT FÜR DIE GANZE FAMILIE Das Gebäude zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss auf 3 Wohnetagen und einem voll ausgebauten Keller aus. Es bietet insgesamt 5 unabhängige, komfortable Schlafzimmer, von denen 4 einen Zugang zu einem eigenen Balkon haben, was jedem Bewohner Privatsphäre und hohen Komfort bietet. DETAILLIERTER RAUMPLAN: Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentatives, helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum intimen, schön gestalteten Garten, der von dichtem, grünem Pflanzenbewuchs umgeben ist und vollständige Intimität bietet. Die offene Küche ist mit dem geräumigen und hellen Esszimmer verbunden, was den idealen Ort für Familienessen und die Unterhaltung von Gästen darstellt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen bequemen Windfang, einen Flur, eine Treppe sowie eine separate Toilette (WC). Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Büro, das sich ideal als Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer eignet, ein funktionaler Flur mit geräumigen Garderoben sowie ein großes, komfortables Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei gut geschnittene Schlafzimmer, jedes mit eigenem Zugang zum Balkon, sowie einen intimen, kleineren Flur. Im Keller befindet sich eine geräumige Garage im Gebäude, die Platz für zwei oder drei kleinere Autos bietet, ein Wirtschaftsraum/Kesselraum, eine praktische Speisekammer zur Lagerung sowie ein zusätzlicher großer Raum mit großem Gestaltungspotenzial, ideal für ein privates Fitnessstudio, eine Sauna, ein Heimkino oder einen Hobbyraum. TECHNISCHER STANDARD UND AUSSTATTUNG Das Haus wurde in traditioneller Mauerwerksbauweise zwischen 1995 und 2000 errichtet. Das Dach hat eine Holzstruktur, ist mehrschalig und wurde mit Mineralwolle isoliert und mit Dachziegeln gedeckt. Das Gebäude ist mit PVC-Fenstern ausgestattet, die mit manuell bedienbaren Außenjalousien in allen Fenstern versehen sind, was den thermischen Komfort und das Sicherheitsgefühl erhöht. Die Innenräume sind sauber, hell und gepflegt, mit Gipsputz und Gipskartonplatten ausgeführt, und die Decken sind mit integrierter Beleuchtung ausgestattet, was zusätzlichen Charme verleiht. Auf den Böden sind Laminat und keramische Fliesen verlegt. Der technische Zustand des Gebäudes wird als durchschnittlich/gut eingeschätzt - die Immobilie ist vollständig funktionsfähig und sofort bezugsfertig. Der Ausstattungsstandard spiegelt die Baujahre wider, was dem neuen Eigentümer eine großartige Möglichkeit bietet, den Raum nach eigenem Geschmack anzupassen und Auffrischungsarbeiten ohne Eingriffe in die Gebäudestruktur durchzuführen. MEDIEN UND SICHERHEIT Das Grundstück ist vollständig mit allen städtischen Medien ausgestattet: Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Das zentrale Heizsystem und die Warmwasserbereitung basieren auf einem effizienten Gasofen mit Warmwasserspeicher. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, und der vordere Teil des Zauns besteht aus Klinkersteinen und soliden Stahlprofilen. Der Zugang zum Grundstück wird durch ein zweiflügeliges Tor gesichert, das für die Montage von elektrischen Antrieben vorbereitet ist, und der Eingang - ein Tor mit modernem Video-Gegensprechanlage. Direkt vor dem Zaun befindet sich ein zusätzliches, gestaltetes Parkplatz. Dies ist ein ideales Angebot für eine Familie, die nach Raum, Komfort und einer günstigen Lage im Stadtzentrum sucht.

Haus - 6 Zimmer - 220 m² - Romualda Traugutta Straße Dąbrowa Górnicza

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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