INVESTITIONSAUSSCHREIBUNG Die Rendite (ROI) beträgt 8,25%. Standort: Dawidy, ul. Warszawska, nur 250 m von der Grenze zu Warschau entfernt. Die Gesamtfläche (brutto) beträgt 720 m², davon 600 m² Nutzfläche. Zum Verkauf steht ein modernes und solides Gewerbeobjekt mit Dienstleistungs- und Bürocharakter, das über volles Anpassungspotenzial verfügt, beispielsweise für Hotelzwecke. Dies ist ein Angebot für einen Investor, der nach stabilen, sicheren und vollständig wartungsfreien passiven Einkünften sucht. Das Objekt generiert einen Nettogewinn von 8,25% pro Jahr. Das Gebäude arbeitet ab dem ersten Tag nach dem Kauf für sich selbst und erfordert keine Mietersuche, da es zu 100% vermietet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine funktionierende, stabile Apotheke. Im ersten und zweiten Stock befinden sich 15 unabhängige, vollständig vermietete Büroräume mit Badezimmern. Das Objekt zeichnet sich durch großes Anpassungspotenzial aus. Dank der leichten Trennwände kann der Innenraum leicht an individuelle Bedürfnisse angepasst werden, beispielsweise für Hotelzimmer. In Bezug auf die Energieautonomie verfügt das Gebäude über Photovoltaik-Paneele mit einer Leistung von 25 kW sowie einen Energiespeicher von 30 kWh. Im Falle eines Ausfalls des externen Netzes oder eines Stromausfalls verfügt das Objekt über einen vollständigen Stromvorrat, der die autonome Betriebsfähigkeit aller Mieter für zwei Tage gewährleistet. Die Bauweise des Gebäudes basiert auf Porotherm mit einer Dicke von 30 cm und 12 cm Dämmung, was eine hervorragende thermische Effizienz gewährleistet. Der hohe Ausstattungsstandard umfasst prestigeträchtige und langlebige Materialien, darunter Böden aus hochwertigem Granit und poliertem Feinsteinzeug. Die moderne Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für eine ideale Wärmeverteilung, und ein komplettes Überwachungssystem erhöht die Sicherheit des Objekts. Im Gebäude befindet sich eine Garage sowie ein Außenparkplatz für 16 Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich an einem strategischen Verkehrsknotenpunkt, der einen schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsadern gewährleistet. Nur 1 km von der Anschlussstelle S2/S79/E77 entfernt, ermöglicht sie einen blitzschnellen Ausstieg in ganz Polen. Der Flughafen Chopin ist in 7 Minuten erreichbar, und das Zentrum von Warschau in 20 Minuten. Das Objekt hat einen klaren rechtlichen Status, ohne rechtliche oder technische Belastungen. Netto-Preis. Parameter: • Nutzfläche: 600 m² • Gewerbliche Nutzung: Objekt • Optionale gewerbliche Nutzung: Büro, Handels-/Dienstleistungsraum, Gastronomie, medizinischer Raum, gewerblicher Raum, Nutzraum, Handelsobjekt, Produktionsobjekt, Freizeit- und Sportobjekt, Hotel/Pension • Rechtsstatus: Eigentum • Eigentumsstatus: Firma • Erwerbsbasis: Kaufvertrag • Garage: Ja • Außenparkplatz: 16 Stellplätze • Technischer Zustand: sehr gut • Mit Mieter: Ja • Art der Wände: Gipsputz • Art der Böden: Stein • Art der Fenster: neue PVC-Fenster

Objekt - 20 Zimmer - 720 m² - ul. Warszawska Dawidy

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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