Suchst du nach einem ideal exponierten Standort für dein Geschäft im Raum Giżycko? Diese Immobilie bietet das, was im Handel und Dienstleistungssektor am wichtigsten ist: eine strategische Lage an der Hauptstraße, hervorragende Sichtbarkeit und Flexibilität zur Anpassung an deine Idee. Die Grundstücksfläche beträgt 3.341 m², ist eben und eingezäunt. Die Immobilie befindet sich an der Grenze von Giżycko und Gajewo, direkt an der Kreuzung der Landesstraße Nr. 63 und der Suwalska-Straße. In der Nachbarschaft befinden sich Flächen mit starkem kommerziellen Profil, wie der Baumarkt Mrówka, eine Fahrzeugprüfstelle und Großhandelslager. Die Anbindung ist durch zwei unabhängige Zufahrten von der Suwalska-Straße erleichtert, was die Logistik und die Abwicklung von Lieferungen begünstigt. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Gebäude, darunter ein zweigeschossiges Haus aus den 70er Jahren mit einer Fläche von 230 m², das in 3 unabhängige Wohnungen unterteilt ist, sowie ein Wirtschaftsgebäude/ehemalige Werkstatt mit einer Fläche von 120 m². Die Immobilie hat ein enormes Potenzial, das auf zwei verschiedene Arten genutzt werden kann, je nach Profil der Tätigkeit. Die erste Option ist eine "Fertige Basis" für dein Unternehmen. Dies ist die ideale Lösung für Logistik-, Bau-, Installations- oder Großhandelsunternehmen. Das Haus mit einer Fläche von 230 m² kann im Erdgeschoss in Büros umgewandelt werden, während die unabhängigen Wohnungen im Obergeschoss als Mitarbeiterunterkünfte oder Mietwohnungen genutzt werden können. Das Gebäude mit einer Fläche von 120 m², in dem eine Tischlerei betrieben wurde, ist ein fertiger Raum für ein Lager, eine Werkstatt oder Garagen. Mit dem Kauf dieser Immobilie erhältst du eine funktionierende Infrastruktur, die einen schnellen Markteintritt ermöglicht. Die zweite Option ist eine "Leere Karte" - eine goldene Lage, die sich an gewerbliche Entwickler, Handelsketten und Investoren richtet, die nach idealem Grund suchen. Die exponierte Ecke der Kreuzung DK63 mit der Suwalska-Straße ist einer der verkehrsreichsten Verkehrsknotenpunkte in der Umgebung, was ein unglaubliches Werbepotenzial schafft. Nach dem Abriss der bestehenden Gebäude erhältst du ein gut geschnittenes Grundstück mit zwei Zufahrten, ideal für den Bau einer Tankstelle, einer berührungslosen Waschanlage, eines Minimarktes oder eines modernen Showrooms. Das Gelände ist nicht im Flächennutzungsplan (MPZP) enthalten, was große Flexibilität bei der Gestaltung der zukünftigen Investition durch den Erhalt einer Baugenehmigung (WZ) bietet. Aufgrund der Nachbarschaft zu großflächigem Handel, einer Diagnostikstation und der historischen Funktion einer Tischlerei ist der Erhalt einer WZ für Handels-, Dienstleistungs- oder Logistikaktivitäten stark begründet. Im Grundbuch ist das Grundstück als B, Ps, PsIV gekennzeichnet, und gemäß der Studie von 2019 ist es ein Gebiet, das für die Entwicklung von Wohn- und Gewerbebauten vorgesehen ist. Dies ist einer der letzten so gut gelegenen Investitionsstandorte am Ausgang von Giżycko. Bei Interesse an einer größeren Fläche besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück entlang der DK63 zu erwerben. Die Immobilie hat Zugang zu städtischem Wasser, Abwasser und Elektrizität. Sie befindet sich in der Nähe von Handelsinfrastruktur, darunter Supermärkte, Einkaufszentren und einem See mit Strand. Die Anbindung erfolgt durch Busse und Züge.

Wohnung - 3341 m² - ul. Suwalska Gajewo

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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