Neuer Preis gültig bis zum 21. September. Ein einzigartiges Klima, Ruhe inmitten von Grün, 2 Minuten vom See entfernt, direkt neben der Weichsel auf der Anhöhe. Hochwertiger professioneller 3D-Rundgang verfügbar. Wir bieten ein komfortables, wirtschaftliches, hochwertiges Haus für Anspruchsvolle. Neben dem Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von 471 m² (einschließlich Keller mit professionellem Weinkeller) gibt es ein zweites Gebäude mit einer dreifachen Garage (Plätze für 3 Autos) sowie zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 160 m², die als Gästehaus oder für Mitarbeiter genutzt werden können. Die Küche und die Badezimmer sind noch auszubauen. Im Hauptgebäude befinden sich geräumige Innenräume. Das Wohnzimmer, nach Süden ausgerichtet, mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit Blick auf den eigenen Wald hat eine Höhe von 285 cm. Die Hauptküche sowie der Raum, der als zweite Küche diente, sind dank des Fensters zum Hauseingang gut beleuchtet. Das Esszimmer mit Blick auf den Garten, zwei Büros mit Badezimmer mit Dusche und Zugang zur seitlichen Terrasse können in Schlafzimmer umgebaut werden. Zusätzlich gibt es im Gebäude eine separate Gästetoilette mit Fenster, einen Windfang und einen seitlichen Ausgang zum Garten. Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich drei Räume (Schlafzimmer) mit Dachschrägen, zwei Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Es besteht die Möglichkeit, vier separate Schlafzimmer abzutrennen, darunter eines mit Balkon und ein weiteres Hauptschlafzimmer mit Kamin und Terrasse, was insgesamt sogar sechs Schlafzimmer im Haus ergibt, wenn nötig. Die Raumhöhe variiert von 2,6 Metern bis 3,85 Metern. Im Keller befindet sich der technische Bereich sowie ein separater, speziell vorbereiteter passiver Weinkeller. Im Jahr 2012 wurde das Haus praktisch von Grund auf neu aufgebaut — von der Dachkonstruktion bis zu den Estrichen. Das Dach besteht aus Bitumenschindeln eines kanadischen Unternehmens (nicht brennbare Eigenschaften), alle Installationen sind neu, einschließlich neuer Elektrik und neuer Gasanschlüsse. Das Gebäude ist gedämmt, und die maßgefertigten Holzfenster zeichnen sich durch hohe Schalldämmung und Energieeffizienz (niedriger U-Wert) aus. Neue Böden und zusätzliche thermische Isolierung des Gebäudes sorgen dafür, dass das Haus einen hohen Wert im Energieausweis hat, vergleichbar mit heutigen Baustoffen und Normen. In Bezug auf die Technik wurden im Gebäude beheizte Fußböden aus Stein (Travertin) sowie Holzböden, darunter massive Eichenböden der Marke Chapel, verwendet. Im Haus befinden sich zwei Kamine, und der detaillierte Grundriss ist in den Plänen oder im 3D-Rundgang verfügbar. Das Wasser stammt aus einem eigenen Tiefbrunnen mit einer Tiefe von etwa 50 Metern. Beide Gebäude werden von einem De Dietrich Gas-Brennwertkessel beheizt. Im Jahr 2019 wurde eine häusliche Kläranlage, das sogenannte Eko-Schwarz, gebaut, die praktisch keine Wartung erfordert — Service wie bei jedem anderen Gerät einmal im Jahr. Die Wände des Hauses wurden 1997 errichtet, und im Jahr 2012 wurde es vollständig fertiggestellt und umgebaut, gedämmt, mit neuem Dach und neuen Installationen. Das zusätzliche zweite Gäste- und Garagengebäude wurde 2012 erbaut. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen — mit Badezimmer mit Dusche und Küchenzeile sowie Einbauschränken für das Hauspersonal. Die zweite Wohnung fungiert als "Gästezimmer" mit kleiner Küchenzeile und Badezimmer mit Dusche oder als Wohnung für einen Teenager. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Garagen für drei Autos sowie ein Wirtschaftsraum. Nebenan gibt es eine große, mit Granitpflaster belegte Einfahrt für etwa 10-12 Autos. Die Umgebung ist Warschau Wawer, wo der Romantische Strand 2021 den Architekturpreis des Bürgermeisters von Warschau als bester öffentlicher Raum sowie eine zusätzliche Auszeichnung für ökologische Lösungen erhielt, die für die harmonische Verbindung von Natur mit funktionalem und ästhetischem Raum gewürdigt wurde. In der Nähe gibt es eine kostenlose Fährverbindung Wawer - Wilanów, die auch für Fahrräder zugänglich ist. Józefów, eine Stadt, die 1687 von König Jan III. Sobieski gegründet wurde, ist der grünste Teil der Umgebung mit Sandstränden und dem Naturreservat Wyspy Zawadowskie. In einer Entfernung von 700 m befindet sich ein Restaurant am See Łacha sowie Rad- und Wanderwege durch den Wrzelwowiecki Landschaftspark und das Gebiet des Flusses Świder. Der Transport ist gut organisiert, mit Zugang zur U-Bahn M1 (Wilanowska) — die Haltestelle ist 9 Minuten zu Fuß entfernt. Eine schnelle Anbindung zum Flughafen Chopin über die S2/S8 und den Warschauer Ring sorgt für einen einfachen Ausgang. Der Bahnhof PKP Józefów ist 7 Minuten mit dem Auto entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich neue Häuser und Residenzen. In der Nähe sind eine Klinik sowie die Polnisch-Amerikanischen Herzkliniken verfügbar, ebenso wie eine Apotheke in 8 Minuten zu Fuß. Geschäfte und eine Tankstelle sind 5 Minuten zu Fuß entfernt, und das Restaurant "Nad Jeziorem" ist 7 Minuten zu Fuß entfernt. Der Schießstand befindet sich ebenfalls 7 Minuten zu Fuß entfernt.

Haus zu verkaufen, 7 Zimmer, 471 m² — Józefów

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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