Beschreibung

Eastate hat die Freude, eine 3-Zimmer-Wohnung in einem Altbau im Herzen von Katowice anzubieten. LOKALISIERUNG: Die Immobilie in der Kościuszki-Straße befindet sich in einem hervorragend angebundenen Teil von Katowice, mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum, zur Autobahn A4 und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen, Hochschulen, Dienstleistungsstellen sowie der Kościuszki-Park – einer der größten Erholungsgebiete der Stadt. Dies ist eine attraktive Lage sowohl zum Wohnen als auch als Investition zur Vermietung. WOHNUNG: Die Wohnung mit einer Fläche von 71,5 m² befindet sich im zweiten Stock eines dreigeschossigen Altbaus und besteht aus drei geräumigen und gut beleuchteten Zimmern, einer funktionalen Küche, einem geräumigen Badezimmer sowie einem praktischen Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der durchdachte Grundriss garantiert Komfort bei der täglichen Nutzung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Vorteil ist der große Keller mit einer Fläche von etwa 30 m². Die Wohnung hat eine Reihe von Modernisierungsarbeiten durchlaufen, die den Nutzungskomfort erheblich erhöhen. Die Fenster wurden ausgetauscht – zur Straße hin wurden moderne Dreifachverglasungen montiert, zur Hofseite Zweifachverglasungen – sowie die Eingangstür. In allen Räumen wurden abgehängte, isolierte und schallgedämmte Decken eingebaut, und während der Renovierung wurde auch die Wasser- und Abwasserinstallation erneuert. Der Großteil der Böden wurde renoviert und zusätzlich zwischen den Balken mit Wolle isoliert; lediglich der Boden im Wohnzimmer muss noch aufgefrischt werden. Im Badezimmer wurde das Niveau des Fußbodens angeglichen, was eine einfache Beseitigung der Erhöhung unter der Dusche bei einer eventuellen Modernisierung ermöglicht. Die Wohnung hat keinen Gasanschluss, jedoch befindet sich die Gasinstallation im Gebäude, was die Möglichkeit bietet, diese in Zukunft anzuschließen. Die Heizung erfolgt über effiziente Nachtspeicheröfen. Bei einer Temperatur von etwa 20°C beträgt der jährliche Energieverbrauch für die Heizung etwa 6500 kWh, was zu Heizkosten von etwa 300 PLN pro Monat führt. Die gesamten Stromrechnungen, die Heizung und den aktuellen Stromverbrauch umfassen, überschreiten im Durchschnitt nicht 500 PLN pro Monat. Die monatlichen Kosten für die Instandhaltung der Immobilie betragen etwa 500 PLN (Instandhaltungsfonds und Verwaltungskosten), zu denen die Kosten für Wasser und Abfallentsorgung hinzukommen. Der Anteil an der Gemeinschaftseigentum beträgt etwa 8%. Um ihr volles Potenzial zu zeigen, benötigt die Wohnung eine Auffrischung oder leichte Renovierung, weshalb auch die Visualisierungen in der Anzeige. Die Visualisierungen zeigen den Zustand der Wohnung entsprechend dem Original – nach dem Streichen und leichten Änderungen im Badezimmer sowie einer Änderung der Möblierung. Interessierten Personen werden vor der Präsentation tatsächliche Fotos zugesendet. GEBÄUDE: Das Gebäude ist ein dreigeschossiger Altbau aus dem Jahr 1984. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Investor plant eine Dachrenovierung sowie eine Anhebung des Dachbodens, was es ermöglichen wird, diesen auf das Niveau der benachbarten Altbauten anzugleichen. FINANZEN: Der Preis beträgt 490.000 PLN. Parameter: • Verfügbar ab: 2026-07-10 • Keller: Ja • Raumhöhe: 300,00 cm • Technischer Zustand: gut

Möchten Sie als Erster von neuen Wohnungen erfahren?

Abonnieren Sie unseren Newsletter. Erfahren Sie als Erster von neuen Angeboten — noch bevor sie auf den Immobilienportalen erscheinen.

Erhalten Sie neue Angebote schneller, als sie auf den Immobilienportalen erscheinen. Bei uns zahlen Sie nie Provision, erhalten sofortige Besichtigungstermine und eine faire, partnerschaftliche Zusammenarbeit.

Wohnung zu verkaufen, 3 Zimmer, 72 m² — Katowice

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

Ähnliche Angebote

Wohnung - 2 Zimmer - 50 m² - ul. Plebiscytowa Katowice Śródmieście

Wohnung in Katowice — 2 Zimmer, 49 m²

Wohnung in Śródmieście — 2 Zimmer, 38 m²

Wohnung - 2 Zimmer - 69 m² - ul. Księcia Józefa Poniatowskiego Katowice Śródmieście

Wohnung in Katowice — 2 Zimmer, 48 m²

Wohnung in Koszutki — 2 Zimmer, 41 m²

Möchten Sie als Erster von neuen Wohnungen erfahren?