Beschreibung

Zu verkaufen ist ein Investitionsgrundstück (Zone 4MN) mit einer Gesamtfläche von 5.585 m², darunter 4.355 m² Baugrundstücke und 1.230 m² Anteil an der inneren Straße. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Koninko (Gemeinde Kórnik), in unmittelbarer Nähe der Malarska-Straße. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anfahrt zu den Anschlussstellen der S11 und A2 (Poznań Krzesiny) sowie eine gute Verbindung zum Zentrum von Poznań, das etwa 20 Minuten entfernt ist. Das Grundstück ist im örtlichen Flächennutzungsplan für den Bau von Einfamilienhäusern (Zone 4MN - Beschluss Nr. XL/407/2009 RM in Kórnik) ausgewiesen. Laut der vorbereiteten Analyse der Tragfähigkeit ist der Bau von 22 Einheiten geplant, darunter 11 freistehende, zweigeschossige Einfamilienhäuser in Doppelhausanordnung. Die geschätzte PUM beträgt 2.446 m². Die städtebaulichen Indikatoren aus dem MPZP umfassen eine maximale Bebauungsfläche von 35% sowie eine zulässige Höhe von bis zu II Geschossen über dem Erdgeschoss (maximal 11,5 m bis zum First). Das Grundstück ist flach, hat eine regelmäßige Form und befindet sich im zentralen Teil des Komplexes mit einem gesicherten Zugang über die innere Straße. Die Infrastruktur und Medien umfassen ein Schmutzwasserkanalnetz, das an das Investitionsgebiet angrenzt, sowie eine Wasserleitung Ø160 mm in der Malarska-Straße. Der Nettopreis beträgt 2.076.093 zł (+ 23% MwSt., was 2.553.594 zł brutto ergibt). Die Preisindikatoren liegen bei 849 zł/m² PUM und 372 zł/m² Transaktionsfläche. Die Verkaufsform ist eine vollständige Rechnung mit 23% MwSt., was den Käufer von der 2% PCC-Steuer befreit. Das Grundstück stellt einen zentralen, mittleren Abschnitt des Komplexes dar, der insgesamt für 70 Einheiten vorgesehen ist. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Gelände oder eine Kombination mit benachbarten Abschnitten (Zone 3MW für Stadtvillen oder Zone 5MN) zu erwerben. Die Parameter des Grundstücks umfassen eine zusätzliche Wohnnutzung, Verfügbarkeit ab dem 28. Juli 2026 (nach Vereinbarung), Art des Grundstücksrechts - Eigentum sowie eine Lage außerhalb des Zentrums.

Möchten Sie als Erster von neuen Wohnungen erfahren?

Abonnieren Sie unseren Newsletter. Erfahren Sie als Erster von neuen Angeboten — noch bevor sie auf den Immobilienportalen erscheinen.

Erhalten Sie neue Angebote schneller, als sie auf den Immobilienportalen erscheinen. Bei uns zahlen Sie nie Provision, erhalten sofortige Besichtigungstermine und eine faire, partnerschaftliche Zusammenarbeit.

Wohnung - 5585 m² - ul. Malarska Koninko

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

Ähnliche Angebote

Wohnung - 6707 m² - ul. Malarska Koninko

Wohnung - 20300 m² - ul. Malarska Koninko

Wohnung - 3 Zimmer - 56 m² - ul. Sikorcza Koninko

Haus - 4 Zimmer - 98 m² - Wiosenna Straße Koninko

Möchten Sie als Erster von neuen Wohnungen erfahren?