Zu verkaufen ist ein Wohnhaus im Zentrum von Miłosław, direkt am Marktplatz. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 934 m² und stellt ein interessantes Angebot für Investoren dar, die ein Wohn- und Dienstleistungsprojekt mit Potenzial für eine weitere Erweiterung suchen. Miłosław liegt nur wenige Minuten von Września entfernt, einem der wichtigsten Industriezentren der Region. In der Nähe befinden sich große Produktionsstätten, Logistikzentren und das Volkswagen Crafter Werk, was zu einer konstanten Nachfrage nach Wohnungen und Gewerbeflächen führt. Das Grundstück mit einer Fläche von 934 m² umfasst ein Wohngebäude mit einer Nutzfläche von etwa 218 m² und einer Grundfläche von etwa 259 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Dienstleistungsräume, und auf dem Grundstück gibt es auch zwei Wirtschaftsgebäude. Die Immobilie hat Zugang zu einer öffentlichen Straße, was die Zufahrt mit PKWs ermöglicht. Das Investitionspotenzial der Immobilie ist erheblich. Es besteht die Möglichkeit, ein Projekt zu realisieren, das Wohn- und Dienstleistungsfunktionen kombiniert. Das große Grundstück und die bestehende Bebauung bieten dem Investor, der die Vermietung von Wohnungen, Gewerbeflächen oder eine Mischinvestition plant, breite Anpassungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Höhe der Bebauung auf 10 Meter im zweiten Geschoss zu erhöhen. Der derzeitige Eigentümer hat fortgeschrittene Vorbereitungsarbeiten zur Umgestaltung des Gebäudes und zur Erhöhung der Anzahl der Wohnräume durchgeführt, in Zusammenarbeit mit einem Architekten. Basierend auf den angenommenen Annahmen wurde eine Gasinstallation durchgeführt und individuelle Messpunkte für zukünftige Einheiten vorbereitet, um eine unabhängige Abrechnung der Wohnungen zu ermöglichen und die weitere Umsetzung des Projekts erheblich zu vereinfachen. Für die geplante Umgestaltung wurden auch formale Maßnahmen ergriffen, einschließlich der Einreichung eines entsprechenden Antrags bei der Gemeinde. Letztendlich wurde die Investition nicht realisiert, jedoch zeigen die durchgeführten Arbeiten und die vorbereitete Infrastruktur das Potenzial der Immobilie für eine deutlich intensivere Nutzung als derzeit. Der Eigentümer hat bereits erhebliche Ausgaben für die Vorbereitung des Gebäudes auf eine weitere Modernisierung getragen. Eine neue Gasinstallation mit Kupferrohren wurde installiert, Punkte für individuelle Gaszähler für zukünftige Einheiten vorbereitet und moderne Gasboiler teilweise installiert. Eine vollständige Projektdokumentation der Gasinstallation ist verfügbar, und die Immobilie wurde an das Gasnetz angeschlossen, einschließlich der Durchleitung unter der Landesstraße Nr. 15. Die Installation wurde für eine unabhängige Abrechnung der zukünftigen Einheiten vorbereitet, was bedeutet, dass der neue Eigentümer die Immobilie mit einem der kostspieligsten und zeitaufwändigsten Phasen der Investition bereits realisiert übernimmt. Das Grundstück befindet sich in einer multifunktionalen Zone mit Einfamilienhausbebauung, wobei das Grundprofil Wohnbebauung, Dienstleistungen, Verkehr, gestaltete Grünflächen, Kleingärten und technische Infrastruktur umfasst. Die maximale Höhe der Bebauung beträgt 10 m, und die minimale biologisch aktive Fläche beträgt 30%. Zusätzliche Vorteile der Immobilie sind die erhaltene originale Türverkleidung, stimmungsvolle Kachelöfen mit elektrischer Spirale, Treppen und Böden in gutem technischen Zustand, zwei bestehende Dienstleistungsräume sowie zwei Wirtschaftsgebäude. Das Gelände ist für Wohnzwecke (Nutzung B) vorgesehen und befindet sich im Zentrum der Stadt. Das Gebäude benötigt eine umfassende Renovierung, jedoch bilden seine Lage, die Größe des Grundstücks, die bestehende Bebauung, die durchgeführte Gasanschlussinstallation, die vorbereitete technische Infrastruktur sowie die günstigen Annahmen des Flächennutzungsplans eine solide Basis für die Umsetzung eines Investitionsprojekts, das auf die Wertsteigerung der Immobilie und die Generierung von Mieteinnahmen abzielt.

Objekt - 218 m² - ul. Wrzesińska Miłosław

Beschreibung

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Standort

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