Energieeffizientes Haus mit 3 unabhängigen Wohnungen | Photovoltaik | Junikowo | 228,55 m² Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Doppelhaus, gelegen in einem der begehrtesten Teile des poznańischen Junikowo. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Firmensitz, komfortables Zuhause für eine Mehrgenerationenfamilie sowie als fertige Investition, die ein stabiles Einkommen aus Vermietung generiert. Nach dem Ausbau und der umfassenden Modernisierung, die in den Jahren 2019-2020 durchgeführt wurde, bietet das Gebäude 228,55 m² Nutzfläche, aufgeteilt in drei unabhängige Wohneinheiten, was dem zukünftigen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie eröffnet. Das Grundstück hat eine Fläche von 242 m², und die Wohnungen haben folgende Größen: 1. Etage - ca. 80 m², 2. Etage - ca. 80 m² sowie Erdgeschoss - ca. 42 m². Zusätzlich befindet sich im Gebäude ein Garage mit einer Fläche von 15 m², was die Möglichkeit schafft, mehrere Generationen einer Familie unterzubringen sowie eine ideale Anordnung für die langfristige oder kurzfristige Vermietung. Das Haus hat eine umfassende Umgestaltung und Modernisierung durchlaufen, wodurch es modern, energieeffizient und praktisch wartungsfrei ist. Zu den wichtigsten Vorteilen der Immobilie gehört die Photovoltaikanlage mit Energiespeicher, die die Betriebskosten erheblich senkt. Das neue Dach wurde isoliert und mit neuem Material gedeckt, und das Flachdach sowie die Fassade wurden ebenfalls gedämmt. Die ausgetauschten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die über Wi-Fi gesteuert werden, und die intelligente Lichtsteuerung sowie die Überwachung erhöhen den Nutzungskomfort. Eine neue Elektroinstallation, Fußbodenheizung und drei unabhängige Klimaanlagen - eine für jede Wohnung - vervollständigen die moderne Ausstattung. Das Doppelhaus ist von einem modernen Metallzaun umgeben, und das Gelände wurde ästhetisch gestaltet. Der Garten bietet Privatsphäre, und die hohe Mauer, die von der Nachbarimmobilie trennt, fördert eine ruhige Atmosphäre. In der Umgebung dominiert Einfamilienhausbau, was zusätzlich den Wohnkomfort erhöht. Junikowo gilt als eines der komfortabelsten Wohnviertel in Poznań. Die intime Bebauung, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur machen es zu einem Standort, der sowohl von Familien als auch von Investoren bevorzugt wird. In der Nähe befinden sich die Straßenbahnhaltestelle Junikowo, der Bahnhof Poznań Junikowo, Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Dienstleistungsstellen. Freizeitflächen und Spazierwege sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die Ausfallstraßen machen diesen Standort noch attraktiver. Die Immobilie hat eine Genehmigung als Zweifamilienhaus, während die aktuelle Anordnung drei voll funktionsfähige Wohnungen umfasst. Dadurch kann der neue Eigentümer in einer Einheit wohnen und die anderen vermieten, die gesamte Immobilie zur Vermietung nutzen oder das Gebäude in einen Firmensitz umgestalten. Dies ist ein seltenes Angebot, das moderne Technologien, sehr niedrige Betriebskosten und enorme Flexibilität bei der Nutzung der Immobilie vereint. Parameter: • Nutzfläche: 228,55 m² • Gebäudetyp: Doppelhaus • Rechtsstatus: Eigentum • Balkon: 3 • Loggia: Ja • Garage: Ja • Stellplatz: 3 • Terrasse: Ja • Garten: Ja • Keller: Ja • Dachboden: Ja • Helle Küche: Ja • Technischer Zustand: sehr gut • Wandtyp: Gipsputz, Putz • Bodenbelag: Laminat, Feinsteinzeug • Fenstertyp: PVC • Lautstärke: ruhig • Haushaltsgeräte: Ja

Haus - 9 Zimmer - 228 m² - ul. Nowosolska Poznań Junikowo

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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