Zu verkaufen ist ein Haus mit einer Fläche von 224 m², gelegen in einer ruhigen, gemütlichen Straße in Umultowo in Poznań (ul. Kryształowa 8). Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Wohnort, für gewerbliche Aktivitäten oder als Investition. Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Markt, mit einem Preis von weniger als 5000 zł pro m², was in Poznań selten ist. Die wichtigsten Merkmale der Immobilie sind zwei separate Eingänge, die eine Aufteilung in zwei separate Bereiche oder Wohnungen ermöglichen. Das Haus verfügt über zwei Küchen und drei Badezimmer, was den Komfort der Nutzung gewährleistet. Das Grundstück hat eine Fläche von 440 m², und die Umgebung ist ruhig und grün, in der Nähe der UAM Morasko. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von über 80 m² kann als separater Raum genutzt werden, ideal für ein Büro (Kosmetik, Medizin, Büro), eine Wohnung für Eltern oder Senioren, zur Vermietung oder für gewerbliche Aktivitäten ohne Eingriff in den privaten Bereich. Der obere Teil des Hauses ist ein separater Bereich mit eigenem Eingang, der renovierungsbedürftig ist, was die Möglichkeit bietet, ihn nach eigenen Bedürfnissen anzupassen. Der technische Zustand der Immobilie erfordert Renovierungen, was eine vollständige Kontrolle über den Ausstattungsstandard ermöglicht. Derzeit wird das Haus als Unterkunft für Arbeiter vermietet, was ein dokumentiertes Einkommen und eine hohe Rendite (ROI) sichert. Die Gasheizung mit neuem Heizkessel und die Installationen in gutem Zustand (regelmäßige Inspektionen) sind zusätzliche Vorteile. Zur Immobilie gehören auch ein Keller, zwei Lagerräume, ein Garten zur Gestaltung, ein Platz für eine Terrasse sowie mindestens zwei Stellplätze im Freien. Die Lage ist ruhig, umgeben von Grün, in der Nähe von Wald und Fluss, in einer gemütlichen Straße mit etwa zehn Einfamilienhäusern. In der Nachbarschaft befindet sich der Campus UAM Morasko sowie eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Poznań. Die Straße ist eine Sackgasse, was keinen Verkehr, Sicherheit für Kinder und Privatsphäre gewährleistet. In der Nähe gibt es eine gute Infrastruktur: Kindergarten (ca. 500-800 m), Grundschule (ca. 1-1,5 km), Lebensmittelgeschäft (ca. 700-1000 m), größere Geschäfte und Supermärkte (ca. 2-3 km), Fitnessstudios und Sporteinrichtungen (ca. 2-4 km) sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (ca. 500-800 m). Die Immobilie ist ideal für Personen, die Raum suchen, um ihn nach eigenen Bedürfnissen anzupassen, oder als Investition. Zum Angebot sind Visualisierungen nach der Renovierung beigefügt, die das mögliche Endergebnis zeigen. Mit relativ geringem finanziellen Aufwand kann ein Raum von ganz anderer Klasse und Wert geschaffen werden. Parameter: • Anzahl der Schlafzimmer: 8 • Gebäudetyp: Doppelhaushälfte • Heizung: Gas • Rechtsstatus: Eigentum • Balkon: Ja • Stellplätze im Freien: 2 • Terrasse: Ja • Garten: Ja • Technischer Zustand: Renovierungsbedürftig • Art der Böden: Laminat, Terrakotta • Art der Fenster: PVC • Haushaltsgeräte: teilweise • Stadtwasser: Ja • Kanalisation: Ja • Strom: Ja

Haus - 8 Zimmer - 224 m² - ul. Kryształowa Poznań Umultowo

Beschreibung

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