Beschreibung

Zu verkaufen biete ich eine funktionale, zweizimmerige Wohnung mit einer Fläche von 45 m², gelegen im dritten Stock eines Altbaus im Herzen von Poznańs Łazarz. Die Immobilie zeichnet sich durch eine vorteilhafte, Ecklage aus, die eine hervorragende Belichtung aller Räume durch Fenster zur Gąsiorowskich- und Małeckiego-Straße gewährleistet. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit optisch abgetrennter Schlafzimmerzone, einem zweiten Zimmer, einer hellen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Flur. Zur Wohnung gehört auch ein Keller mit einer Fläche von 4,7 m², was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist mit einem zweifunktionalen Gasheizkessel ausgestattet, der eine selbstständige Kostenkontrolle ermöglicht und optimalen Wohnkomfort in der Heizsaison gewährleistet. Der Standard der Wohnung erfordert Renovierungsarbeiten, was die Möglichkeit schafft, das Innere nach eigenen Bedürfnissen anzupassen oder für eine weitere Vermietung zu nutzen. Die Immobilie kann auch ein fertiges Investitionsprodukt sein, da die Wohnung derzeit vermietet ist und ein regelmäßiges Einkommen von 2000 zł pro Monat (plus Nebenkosten) generiert. Es besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag fortzusetzen oder die Wohnung für eigene Bedürfnisse zu übernehmen, mit einer bequemen, einmonatigen Kündigungsfrist. Die monatliche Verwaltungskostenpauschale beträgt etwa 503 zł (bei zwei Personen), zusätzlich sind Strom und Gas nach Verbrauch zu zahlen. Die Immobilie wird in Form eines Anteils mit Bezug auf die Wohnung verkauft, was den Kauf mit eigenen Mitteln erfordert (keine Möglichkeit, eine Hypothek für diese Immobilie zu sichern). Łazarz ist eines der am besten angebundenen Viertel von Poznań. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Głogowska-Straße mit einer vollständigen Handels- und Dienstleistungsinfrastruktur sowie Straßenbahnhaltestellen. Die Nähe zum Wilson-Park, dem Hauptbahnhof und den Internationalen Poznań-Messen macht es zu einem idealen Standort sowohl für Studenten als auch für Berufstätige. Die Parameter der Immobilie umfassen: - Nutzfläche: 45 m² - Anzahl der Schlafzimmer: 1 - Gebäudetyp: Altbau - Heizung: Gas - Anzahl der Wohnungen pro Etage: 4 - Rechtsstatus: Anteil - Eigentumsstatus: Ein Eigentümer - Erwerbsgrundlage: Kaufvertrag - Balkon: Ja - Helle Küche: Ja - Technischer Zustand: Renovierungsbedürftig - Mit Mieter: Ja - Informationen zum Mieter: 30 Tage Kündigungsfrist - Art der Wände: Gipsputz - Art der Böden: Laminat - Art der Fenster: PVC - Geräuschpegel: mäßig ruhig - Badezimmerausstattung: Nur Badewanne - Miete: 503,00 zł - Haushaltsgeräte: Kann - Name der Siedlung: Łazarz - Hausverwaltung: Stadtliches Wohnungsunternehmen - Stadtwasser: Ja - Abwasser: Ja - Strom: Ja - Kabelfernsehen: Ja - Telefon: Ja - Stadtzentrum: Ja - Bank: Ja - Bar: Ja - Grundschule: Ja - Kindergarten: Ja - Apotheke: Ja - Friseur: Ja - Lebensmittelgeschäft: Ja - Supermarkt: Ja - Park: Ja - Bus: Ja - Straßenbahn: Ja - Zug: Ja

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Wohnung - 2 Zimmer - 50 m² - ul. Gąsiorowskich Poznań Łazarz

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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