Beschreibung

ANGEBOT IN VORBEREITUNG! Ich lade Sie ein, sich mit dem Angebot zum Verkauf einer außergewöhnlichen Investitionsimmobilie vertraut zu machen, die sich an der ul. Głogowska in Poznań, in der Nähe der Internationalen Messe Poznań und des Stadtzentrums befindet. Es handelt sich um ein fertiges Investitionsprodukt, das als Aparthotel fungiert, mit der Möglichkeit, die Rentabilität weiter zu steigern. Das Gebäude aus den 30er Jahren des 20. Jahrhunderts wurde umfassend restauriert und modernisiert. Die Nutzfläche beträgt etwa 300 m², zusätzlich steht etwa 160 m² hohe, trockene Kellerfläche mit großem Anpassungspotenzial zur Verfügung. Die Immobilie bietet 18 voll ausgestattete Zimmer, die für den Hotelbetrieb oder die kurzfristige Vermietung vorbereitet sind. Der hohe Ausstattungsstandard umfasst moderne Badezimmer, eine Rezeption, eine Küche mit Essbereich sowie einen Wirtschaftsraum. Die umfassende Modernisierung wurde in den Jahren 2020-2025 durchgeführt und umfasste die Renovierung aller Etagen, der Fassade sowie den Austausch aller Installationen. Die Gasheizung wird durch einen modernen Kessel mit Speicher gewährleistet. Zur Immobilie gehört ein privater Parkplatz mit 6 Stellplätzen. Es besteht großes Entwicklungspotenzial durch die Anpassung des Kellers und des Dachbodens sowie die Möglichkeit, einen unabhängigen Gewerberaum von der Seite der ul. Głogowska abzutrennen. Ein zusätzlicher Vorteil ist die erteilte Genehmigung für den Bau eines unabhängigen Zugangs zum Keller direkt von der Straße. Die Immobilie wird als fertiges Investitionsprodukt verkauft, derzeit an einen Betreiber für kurzfristige Vermietung vermietet, was ein stabiles Einkommen generiert. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand und erfordert keine wesentlichen Investitionen. Der neue Eigentümer kann den bestehenden Vertrag mit dem aktuellen Betreiber übernehmen, der regelmäßig eine Miete von etwa 21.500 PLN netto pro Monat zahlt, was ein passives Investitionsmodell gewährleistet. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag zu kündigen und das Geschäft selbst zu führen. Laut den bisherigen Betriebsergebnissen hat die Immobilie das Potenzial, Einnahmen von etwa 30.000 PLN netto pro Monat zu erzielen, und die weitere Anpassung des Kellers und des Dachbodens schafft die Möglichkeit, die Rentabilität der Investition zu steigern. Die Immobilie stellt ein interessantes Angebot sowohl für Investoren dar, die nach stabilen passiven Einkünften suchen, als auch für Personen, die planen, ein Hotelgeschäft in einer der attraktivsten Lagen von Poznań selbst zu führen. Parameter: Gebäudetyp: Altbau Rechtsstatus: Eigentum Eigentumsstatus: Viele Miteigentümer Erwerbsgrundlage: Kaufvertrag Art des Grundstücksrechts: Eigentum

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Haus - 18 Zimmer - 297 m² - ul. Głogowska Poznań

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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