Einfamilienhaus mit einer Fläche von ca. 270 m² in Poznań - Smochowice, ul. Myśliborska Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in einem der begehrtesten Stadtteile von Poznań - in Smochowice. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit Einfamilienhäusern, in der Nähe von Erholungsgebieten und dem Kierskie-See, was ideale Lebensbedingungen für eine Familie bietet, die nach Raum, Privatsphäre und einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum sucht. Das Haus wurde nach einem individuellen architektonischen und konstruktiven Entwurf in traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet. Dank des durchdachten Raumlayouts und der großen zusätzlichen Fläche eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Familienhaus als auch als Ort für gewerbliche Tätigkeiten, ein Atelier oder ein Büro. Die Gesamtfläche des Gebäudes (brutto) beträgt 269,98 m², davon entfallen 146,51 m² auf die Wohnfläche. Darüber hinaus hat der Werkstatt- und Lagerbereich eine Fläche von 42,53 m², und die Nutz- und Technikfläche beträgt 55,05 m². Das Gebäude hat drei Wohnetagen, ein vollwertiges Erdgeschoss und einen Keller. Den Bewohnern stehen auch große Terrassen und Balkone zur Verfügung, und die gesamte überbaute Fläche beträgt 148,7 m², bei einem Volumen des Gebäudes von 974,8 m³. Der Grundriss der Räume ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit einer Fläche von 1,96 m² sowie ein Flur mit einer Fläche von 7,70 m². Im Erdgeschoss, im Wohnbereich, gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Fläche von 33,73 m², eine Küche mit einer Fläche von 11,87 m², eine Speisekammer (1,00 m²) sowie eine Treppe (4,65 m²). Im ersten Stock befinden sich: ein Flur (9,22 m²), ein Badezimmer (4,03 m²), ein Zimmer (14,61 m²) und ein Gästezimmer (16,31 m²). Im zweiten Stock sind: ein Flur (6,42 m²), ein Badezimmer (3,01 m²), ein Schlafzimmer (16,01 m²) und ein Kinderzimmer (13,13 m²). Das Haus verfügt über einen großzügigen Außenbereich mit einem Terrassenbereich im Erdgeschoss von 25,04 m², einer Terrasse mit Balkon im ersten Stock (8,57 m²) und einer Terrasse mit Balkon im zweiten Stock (11,26 m²). Die gesamte Fläche der Terrassen und Balkone übersteigt 44 m². Ein zusätzlicher Vorteil der Immobilie ist der separate Nutzbereich von 42,53 m², der ein Atelier, Wirtschaftsräume, Sozialräume, Sanitäranlagen und ein Materiallager umfasst. Dieser Raum bietet die Möglichkeit, ein Gewerbe zu betreiben, ein künstlerisches Atelier einzurichten, ein Büro zu schaffen oder eine unabhängige Hobbyzone zu gestalten. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage mit einem Lager für Brennstoffe, ein Hydrofor, Verkehrsflächen und eine Treppe. Die gesamte Fläche des technischen Bereichs beträgt über 55 m². Das Haus wurde in solider traditioneller Bauweise errichtet, mit Stahlbetonfundamenten, Fundamentwänden aus Kiesbetonblöcken und Vollziegeln sowie tragenden Wänden aus Vollziegeln, Lochziegeln und Gasbeton. Die Außenwände haben eine Dicke von etwa 37-38 cm, die tragenden Innenwände etwa 25 cm. Die Decke über dem Keller ist vom Typ Kleina, und die Decken über den Wohnetagen bestehen aus vorgefertigten Kanaldecken. Das Flachdach ist belüftet und mit Wärmedämmung versehen. Die Lage von Smochowice gehört zu den begehrtesten Orten in Poznań. Hier dominieren Einfamilienhäuser und Residenzen, und die Bewohner schätzen die Umgebung für ihre Ruhe, Sicherheit und die große Menge an Grünflächen. In der Nähe befinden sich der Kierskie-See, Spazier- und Radwege, Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Dienstleistungsstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Poznań und der bequeme Zugang zum Flughafen Ławica sowie zur westlichen Umgehungsstraße der Stadt sind zusätzliche Vorteile dieser Lage. Die Immobilie zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss auf mehreren Ebenen, ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer, eine vollständige wirtschaftliche Ausstattung sowie einen Werkstatt- und Lagerbereich aus. Die solide Mauerwerkskonstruktion sowie die Terrassen und Balkone mit einer Gesamtfläche von über 44 m² machen sie zu einem idealen Angebot für Familien, Unternehmer und Investoren, die ein großes Haus in einer der besten Lagen im Westen von Poznań suchen. Parameter: Anzahl der Schlafzimmer: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Tausch: Nein Bautyp: Freistehend Rechtsstatus: Eigentum Eigentumsstatus: Ehe Art des Grundstücksrechts: Eigentum Balkon: 3 Garage: Ja Parkplatz im Freien: 2 Terrasse: Ja Garten: Ja Keller: Ja Helle Küche: Ja Technischer Zustand: gut Bodenbelag: Parkett Fensterart: PVC Lautstärke: ruhig Ausstattung Badezimmer: Badewanne und Dusche

Haus - 6 Zimmer - 270 m² - Myśliborska Straße Poznań Smochowice

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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