Exklusives und komfortables Haus in Strzeszyn Wir bieten zum Verkauf ein exklusives und komfortables Haus im poznańischen Strzeszyn an, das Raum, Komfort, Eleganz und moderne Lösungen vereint. Die hohe Qualität der Materialien, die sorgfältige Ausführung und der funktionale Grundriss der Räume sorgen dafür, dass die Immobilie sich in einem ausgezeichneten technischen und ästhetischen Zustand befindet. Das Haus ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Lage bietet eine ruhige und sichere Umgebung, mit einer Straße neuer Einfamilienhäuser, wo der Verkehr sowohl motorisiert als auch zu Fuß minimal ist. In der Umgebung gibt es keine störenden Nachbarn, und die saubere Luft in Poznań ist ein zusätzlicher Vorteil, dank der vorherrschenden Westwinde. Die Immobilie befindet sich in einer neuen, gut gestalteten Wohnsiedlung, in der Nähe von Handels- und Dienstleistungsangeboten. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kirche. In der näheren Umgebung liegt ein großes, bewaldetes Freizeit- und Erholungsgebiet an den Seen Rusałka, Strzeszyńskie und Kierskie, das lange Wander-, Lauf- und Radwege, Spielplätze, Sportplätze sowie Wassersportzentren bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit städtischen Busverbindungen (Linien 164 und 170) und einem nahen Zugang zur Haltestelle der Metropolbahn (Poznań Podolany). Ein einfacher Zugang in Richtung Suchego Lasu, Kiekrza sowie zur Bundesstraße 92 mit schneller Anbindung an die Schnellstraße S11 und die Autobahn A2. Die Nutzfläche beträgt etwa 300 m², die Grundstücksfläche 1290 m². Die Immobilie ist im vollen Eigentum, ohne Belastungen. Die Wohnfläche beträgt 278 m², die Garage hat 38 m². Das Haus ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus, aus Ziegeln gebaut, im Jahr 2019 errichtet. Es besteht aus Silikatsteinen mit Dämmung (20 cm) und keramischen Dachziegeln mit Mineralwolle (40 cm), was eine hohe Energieeffizienz durch hervorragende Wärmedämmung gewährleistet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum mit Garderobe, eine repräsentative Diele mit halbkreisförmigen Treppen zum Obergeschoss, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Arbeitszimmer, zwei Küchen, ein WC sowie ein Heizungsraum/Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad und Garderobe, zwei Schlafzimmer, ein Fitnessraum (mit Sauna) sowie ein zweites Bad. Zusätzlich bietet ein an das Gebäude angrenzender Ruheraum aus echtem, quadratischem Holzblock einen Blick auf den Garten und Zugang zur Terrasse. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung mit individuellen Temperaturreglern in jedem Raum installiert. Im Obergeschoss gibt es eine Klimaanlage, und die mechanische Belüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft. Im Wohnzimmer befindet sich ein Elektro-Öko-Kamin, und das Haus ist mit einer trockenen Sauna mit Infrarotlampen sowie einer eigenen Wasseraufbereitungsstation ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung mit einem Speicher, eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kW, eine Küchenarbeitsplatte aus Mondmarmor sowie einen zentralen Staubsauger. Auf dem Grundstück gibt es eine große Auffahrt und eine Garage für zwei Autos (ca. 39 m²) im Gebäude, mit einem elektrischen Einfahrtstor und Garagentor. Der Garten ist kreativ gestaltet und gepflegt, mit automatischer Bewässerung aus einem eigenen Brunnen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Gewächshaus (4 x 2,5 m) und ein Geräteschuppen (7 x 3 m). Ein Alarmsystem mit Kameras sowie Glasfaser-Internet runden das Angebot ab. Die Immobilie ist der ideale Ort für Menschen, die Komfort, Modernität und die Nähe zur Natur schätzen.

Haus - 6 Zimmer - 300 m² - Tadeusz Boya-Żeleńskiego Straße Poznań Strzeszyn

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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