Ich empfehle das Angebot einer seltenen, 165 Quadratmeter großen Wohnung in einem Altbau. Die Atmosphäre dieser Wohnung lässt sich auf Fotos nur schwer einfangen. Wenn Sie nach etwas in diesem Stil suchen, aber nach dem Ansehen der Fotos zögern, vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung in der Wierzbięcice 57 befindet sich in einer hervorragenden Lage im Poznańer Stadtteil Wilda, nur 5 Minuten mit der Straßenbahn vom Stadtzentrum entfernt. Trotz der Entfernung zum Stadtzentrum liegt direkt daneben der Park Jan Pawła II, ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Zeit mit Kindern. **Altbau:** Der Altbau aus dem Jahr 1912 ist in einem guten technischen Zustand: Er hat ein neues Dach, die Fassade zum Innenhof wurde vor etwa 8 Jahren renoviert und die Vorderfassade wurde vor etwa 20 Jahren saniert. Das Gebäude zeichnet sich durch originale Decken aus Fertigteilen aus Stahlbeton mit Estrich aus, was die Solidität der Konstruktion und eine bessere Akustik gewährleistet. Den Bewohnern steht ein gepflegter Innenhof mit Blumenkästen sowie ein Zugang für Fahrräder zum Keller zur Verfügung. **Wohnung:** Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 5-stöckigen Altbaus. Das Innere der Wohnung ist außergewöhnlich hell - dank der Ausrichtung auf 3 Seiten der Welt (Osten, Norden und Süden) strömt den ganzen Tag über viel natürliches Licht herein. Das unglaubliche Ambiente der Wohnung wird durch mehrere Schlüsselfaktoren geschaffen - zwei Balkone mit Blick auf die wachsenden Bäume, hohe Decken (3,3 m) und zahlreiche große Fenster, die für eine hervorragende Beleuchtung der Innenräume sorgen. Ein einzigartiger Aspekt ist der Grundriss und die Fläche - ganze 165 m², was heutzutage in Altbauten selten ist. Die Zimmer sind außergewöhnlich groß und geräumig. Der Grundriss der Wohnung ist sehr funktional: separate Küche mit Speisekammer und großem Fenster, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und vier Fenstern zur Nordseite, Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 und 4, Arbeitszimmer, großer Flur mit Einbauschränken sowie ein abschließbarer Vorraum. Im Jahr 2005 wurde eine umfassende Renovierung und Modernisierung der Wohnung durchgeführt, die die Installation einer Heizungsanlage (Kupfer) mit einem Gas-Brennwertkessel, eine umfassende Renovierung der Küche und des Badezimmers, den Austausch aller Installationen: elektrische, Wasser-, Gasinstallation, die Installation von abgehängten Decken in Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer, den Austausch von Teilen der Fenster, den Austausch der Innentüren samt Rahmen, das Abtragen und Verlegen neuer Putz, das Errichten einer neuen Trennwand, neue Fußböden sowie das Versetzen einer Trennwand im Badezimmer umfasste. Zusätzlich wurden neue einbruchhemmende Türen zwischen dem Vorraum und dem Flur installiert. Die monatlichen Betriebskosten der Immobilie betragen etwa 1200 PLN, plus Gas (nicht mehr als 3-4 Tausend jährlich) und Strom. Das Gebäude ist an die städtische Fernwärme angeschlossen, aber in der Wohnung sorgt der Gasofen für Heizung und warmes Wasser. **Lage:** 200 Meter vom Gebäude entfernt befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen - die Anfahrt ins Zentrum dauert nur wenige Minuten. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine vollständige Infrastruktur: den Wildecki Markt, Geschäfte, Bäckereien, kleine Dienstleistungen, Kosmetikerinnen, Cafés und Żabka - alles, was man im Alltag braucht. Direkt daneben liegt der Park Jan Pawła II, ideal für Spaziergänge, Joggen oder eine entspannende Zeit im Grünen. Wichtig ist, dass die Wohnung trotz der städtischen Lage und der hervorragenden Anbindungen überraschend ruhig und still ist. **Wohnfläche:** 165,7 m² Wohnzimmer - 33 m² Küche mit Speisekammer - 16,35 m² Badezimmer - 8,8 m² Schlafzimmer - 28 m² Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - 25,3 m² Zimmer 1 - 12,5 m² Zimmer 2 - 10,8 m² Zimmer 3 - 7,2 m² Flur - 20,5 m² Vorraum - 2,8 m² **Technische Details:** Stockwerk: 2 von 5 Aufzug: nein Heizung: Gasofen Miete: ca. 1200 PLN/Monat **Verkehrsanbindung:** Busse: Linie 215 - Haltestelle "Rynek Wildecki" in 170 m Entfernung Straßenbahnen: Linien 6, 7, 8, 9, 10, 12, 19 - Haltestelle "Rynek Wildecki" in 170 m Entfernung **Eigentumsform:** Vollständiges Eigentum mit Grundbuch **Preis:** 1.599.000 PLN Ich lade Sie herzlich zur Besichtigung ein!

Wohnung - 6 Zimmer - 166 m² - ul. Wierzbięcice Poznań Wilda

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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