MODERNES HAUS FÜR ANSPRUCHSVOLLE MIT INTELLIGENTEM MANAGEMENTSYSTEM, PRIVATER WELLNESSZONE UND GROSSEN GARTEN BEI POZNAN Wir präsentieren ein Angebot, das die ideale Antwort auf die Bedürfnisse von Personen darstellt, die kompromisslosen Komfort, moderne Technologien und die Nähe zur Natur suchen. Dieses außergewöhnliche Haus mit einer Fläche von 284 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1474 m², wurde mit Liebe zum Detail fertiggestellt und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sofort einzuziehen, ohne zusätzliche finanzielle Aufwendungen. Es ist der perfekte Raum für eine Familie, der einen privaten Wellnessbereich, fortschrittliche Smart-Home-Systeme und eine hervorragende Verkehrsanbindung an Poznań verbindet. RAUMAUFTEILUNG: Die durchdachte Raumaufteilung garantiert eine ideale Trennung in einen offenen Wohnbereich, einen komfortablen privaten Bereich und einen funktionalen Wirtschaftsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit dem Essbereich und dem Zugang zur Terrasse verbunden ist. Die funktionale Küche mit großer Insel bietet Platz für 6 Personen, und die praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Arbeits- und Gästezimmerbereich gibt es ein gut geschnittenes Büro (ca. 16 m²) sowie ein repräsentatives Gästezimmer (ca. 16 m²). Der Wirtschaftsbereich umfasst ein Badezimmer mit eleganter Walk-In-Dusche (ca. 9 m²), einen Heizungsraum (ca. 10 m²), einen zusätzlichen Wirtschaftsraum, einen repräsentativen Windfang sowie eine Doppelgarage mit Grube (ca. 30 m²). Im Obergeschoss, im privaten Bereich, befindet sich das Master-Schlafzimmer (ca. 40 m² nach Bodenfläche), zwei gut geschnittene Zimmer/Schlafzimmer (je ca. 16 m²) sowie ein Badezimmer und ein Wellnessbereich: ein großes Badezimmer ausgestattet mit Sauna, Badewanne und zwei Waschbecken (ca. 25 m²). Der Dachboden ist ein funktionaler Stauraum mit einer Fläche von ca. 20 m² (Höhe bis 1,7 m). Der Garten und der Entspannungsbereich bieten eine großzügige, überdachte Terrasse, ein privates SPA mit Sauna und einer Holzbadewanne, einen Wirtschaftsraum sowie einen Unterstand für Holz. Zusätzlich gibt es Regenwasserspeicher und 3 weitere Parkplätze auf dem Grundstück. STANDARD: Die Immobilie wurde 2008 erbaut und in diesem Jahr renoviert und bietet einen neuen Standard, unter anderem im Büro, Gästezimmer und Hauptschlafzimmer. Die Smart-Home-Technologie gewährleistet eine vollständige Integration mit dem intelligenten Hausverwaltungssystem Home Assistant. Die Energieeffizienz wird durch eine Photovoltaikanlage von 5,27 kW, Solarkollektoren mit einem 300 l Speicher und Gasheizung gewährleistet. Komfort bietet die Split-Klimaanlage in allen Schlafzimmern sowie ein Wasserenthärter. Die ICT-Infrastruktur umfasst eine vollständige Ethernet Verkabelung in jedem Raum, einen eingebauten IT-Schrank, stabiles WLAN und die Verfügbarkeit von Glasfaser an der Straße. Die Medien sind städtische Abwasserentsorgung (Anschluss 2026). Das Dach ist mit Braas Betondachziegeln gedeckt, Wände 24 cm + 10 cm Isolierung. LAGE: Skrzynki (Gemeinde Stęszew, Landkreis Poznań) ist eine malerische und ruhige Gemeinde, die nur wenige Minuten vom Zentrum von Poznań entfernt liegt. In der Umgebung befindet sich das historische Herrenhaus Skrzynki mit restauriertem Park und Restaurant, der Tomickie-See sowie zahlreiche Wander- und Radwege. In den nahegelegenen Jeziorki gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Nähe zur Bahnstation Otusz/Skrzynki gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Poznań und Zielona Góra sowie eine bequeme Anfahrt nach Stęszew, Buk und in den westlichen Teil von Poznań. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Die Möglichkeit, die vollständige Ausstattung, die im Haus sichtbar ist (mit Ausnahme von Garagenwerkzeugen und persönlichen Gegenständen), zu belassen. Vollständige Dokumentation über die Heizkosten und den Energieverbrauch ist zur Einsicht verfügbar. Doppelgarage mit Grube und 3 Parkplätze auf der Auffahrt. Parameter: • Nutzfläche: 243 m² • Anzahl der Schlafzimmer: 2 • Anzahl der Toiletten: 2 • Gebäudetyp: Freistehend • Dachmaterial: Betondachziegel • Heizung: Gas • Rechtsstatus: Eigentum • Garage: Ja • Stellplätze: 3 • Terrasse: Ja • Garten: Ja • Dachboden: Ja • Raumhöhe: 260 cm • Helle Küche: Ja • Technischer Zustand: sehr gut • Wandart: Gipsputz • Bodenbelag: Laminat, PVC • Fensterart: PVC • Lärmschutz: ruhig • Badezimmerausstattung: Badewanne und Dusche • Haushaltsgeräte: Ja • Renovierungsjahr: 2021 • Überwachung: Ja • Einbruchschutz-Türen: Ja • Rollläden: Ja • Alarm: Ja • Zugangskontrolle: Ja

Haus - 6 Zimmer - 243 m² - Skrzynki

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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