Beschreibung

Besondere Investitionsfläche mit Baugenehmigung – Büro / Dienstleistungen / Gastronomie Zum Verkauf steht eine attraktive Investitionsfläche mit enormem kommerziellen Potenzial. Dies ist der ideale Ort für den Firmensitz, ein modernes Bürogebäude oder einen lukrativen Dienstleistungs- und Gastronomiestandort. Das Grundstück verfügt über erteilte Baugenehmigungen (WZ), was die Vorbereitungszeit für die Investition erheblich verkürzt. LAGE: Das Grundstück befindet sich in Warschau, im Stadtteil Białołęka, an der Modlińska Straße. Es zeichnet sich durch hervorragende Sichtbarkeit und ein hohes Fußgänger- und Fahrzeugaufkommen aus. In der Nachbarschaft befinden sich Mehrfamilienhäuser, ein Kindergarten sowie Unternehmen, sowie die Hauptverkehrsader der Stadt. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Straße mit Zufahrt von der Leszczynowa Straße. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, und in naher Zukunft ist die Inbetriebnahme der U-BAHN geplant, mit Beginn der Arbeiten im Jahr 2027. Darüber hinaus machen der schnelle Zugang zur S8 (2 km) und die Nähe zur Bushaltestelle (140 Meter) diesen Standort sehr attraktiv. Eigenschaften der Immobilie: Die Grundstücksfläche beträgt 663 m2, und seine Form ist ein Quadrat mit den Abmessungen 25,5 x 26 Meter. Alle Medien (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) sind an der Straße verfügbar, und auf dem Grundstück befindet sich ein Pavillon in Form eines Containers. Eine solide Umzäunung besteht aus vertikalen Stützen aus rotem Klinkerziegel, die mit metallenen Feldern gefüllt sind. Das Grundstück bietet eine bequeme Ausfahrt zur S8. Bauoptionen (gemäß den erteilten WZ): Für das Grundstück wurden Baugenehmigungen für ein Büro- und Dienstleistungsgebäude mit der Möglichkeit der Gastronomie erteilt. Die Nutzung umfasst Büros, Praxen, Einzelhandel, Premium-Dienstleistungen, Restaurants, Cafés und Catering. Die biologisch aktive Fläche beträgt mindestens 30 % des Investitionsgebiets, und die Gebäudehöhe kann zwischen 7,5 und 12 m liegen (mindestens 2 Geschosse). Die Genehmigung für den Bau eines Parkplatzes für Kunden und Mitarbeiter stellt einen zusätzlichen Vorteil dar. Warum ist es lohnenswert? Die erteilten Baugenehmigungen sparen bis zu mehreren Monaten Formalitäten. Eine Mischung aus Büros, Dienstleistungen und Gastronomie ist das ideale Rezept für ein stabiles Einkommen und eine schnelle Rendite der Investition (ROI). Die Lage sorgt für einen ständigen Zustrom von Kunden und eine hervorragende Sichtbarkeit des Unternehmens. In der Nähe befinden sich: - Bushaltestelle (140 Meter) - Wohnsiedlung Myśliborska - Ausfahrt zur Toruń-Straße (1,5 km) - Grundschule (1 km) - Kindergarten Ich lade Investoren sowie Immobilienbüros, die mit konkreten Kunden arbeiten, ein, sich das Angebot anzusehen. Bei der Präsentation steht der Zugang zur vollständigen Dokumentation (Entscheidung über WZ, Karten, Auszüge) zur Verfügung. Das obige Angebot hat informativen Charakter und ist kein Angebot im Sinne von Art. 66 § 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Die Beschreibung der Immobilie wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt und kann aktualisiert werden.

Spezifikationen

Zimmer

—

Bäder

—

Fläche

663 m²

Etage

—

Baujahr

—

Gebäudetyp

—

Heizung

—

Zustand

—

Typ

dzialka

Preis/m²

2,293 PLN/m²

Transaktion

Verkauf

Geschlossene Wohnanlage

Nein

Gas

Miejskie

Internet

Nein

Grundstücksfläche

663 m²

Grundstücksbreite

25.5 m

Grundstückslänge

26 m

Grundstückstyp

Usługowa

Hinzugefügt

9.7.2026

Aktualisiert

17.8.2026

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Grundstück zu verkaufen, 663 m² — Modlińska, Warszawa

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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