Preis: 3 950 000 PLN Nutzfläche: 240,89 m² Gesamtfläche: 307,32 m² Baufläche: 75 m² EINZIGARTIGKEIT AUF DER KARTE VON MOKOTÓW Unabhängige Handels- und Dienstleistungssegmente mit eigener Infrastruktur in diesem Teil Warschaus sind eine außergewöhnliche Seltenheit auf dem Markt für Gewerbeimmobilien. Im Gegensatz zu den in den Erdgeschossen von Mehrfamilienhäusern gelegenen Räumlichkeiten bietet diese Immobilie vollständige Autonomie, keine Einschränkungen durch Wohnungseigentümergemeinschaften, Freiheit in der Geschäftstätigkeit sowie breite Anpassungsmöglichkeiten für Innenräume und Fassaden zur visuellen Identität der Marke. PERFEKTE LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die Immobilie befindet sich in der Powsińska Straße 18 - einer der Haupt- und bekanntesten Verkehrsadern, die das Stadtzentrum mit Ober-Mokotów, Sadyba, Wilanów und Konstancin-Jeziorna verbindet. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit und einen konstant hohen Verkehrsfluss aus. Die Entfernungen zu wichtigen Punkten umfassen eine Bushaltestelle (Muszyńska / Powsińska) direkt an der Immobilie, was einen komfortablen Zugang für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Das Einkaufszentrum Sadyba Best Mall ist etwa 600 m (3 Minuten mit dem Auto) entfernt. Die Siekierkowska Straße ist etwa 1,2 km entfernt, was einen schnellen Zugang zur Umgehungsstraße und eine Verbindung zum rechtsseitigen Warschau ermöglicht. Im Umkreis von 1,5 km befinden sich bekannte internationale Einrichtungen wie die British School Warsaw und das Lycée Français de Varsovie, was natürlichen Verkehr von wohlhabenden Anwohnern in der unmittelbaren Umgebung generiert. Die Stadt Wilanów ist etwa 2,5 km entfernt, und das Zentrum von Warschau (PKiN) etwa 6,5 km (ca. 12-15 Minuten Fahrt). BRANCHENPOTENZIAL Durch die Aufteilung auf vier funktionale Etagen, einschließlich eines vollwertigen Kellers für logistische Zwecke, passt das Objekt ideal zu den Bedürfnissen verschiedener Branchen. Die Möglichkeiten umfassen private Bildung, Kinderbusiness, den medizinischen Sektor sowie professionelle Dienstleistungen. Die Immobilie kann als private Sprachschule, Kindergarten, Zahnarztpraxis, Designbüro, Kreativagentur oder Showroom genutzt werden. STRUKTUR UND FUNKTIONALITÄT DES GEBÄUDES Das Gebäude bietet insgesamt 240,89 m² Nutzfläche, die modernisiert wurde, um maximalen ergo-bürolichen Raum mit einer Aufteilung in operative Zonen und Infrastruktur zu erreichen. Der Keller mit einer Gesamtfläche von etwa 69 m² ist die Schlüssel-Etage des "stillen Backoffice", die eine Entlastung der repräsentativen Etagen ermöglicht. Hier befindet sich eine voll ausgestattete Küche für die Mitarbeiter, ein Archiv für Dokumentation, eine Toilette, ein Heizungsraum und ein Lagerraum. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von etwa 89 m² ist der repräsentative Bereich mit einer Wartezone, einem Treppenhaus, einem speziellen Konferenzraum, einem geräumigen Büro und einem Badezimmer. Im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von etwa 68 m² befinden sich zwei unabhängige, hervorragend beleuchtete Büroräume sowie ein Konferenzraum mit einer Küchenzeile. Das Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von etwa 65 m² ist ein ruhiger Raum mit zwei komfortablen Direktorenzimmern und einem separaten Raum für Dokumentation. Die Immobilie wird dem neuen Käufer sofort übergeben, was einen reibungslosen Übergang in den Besitz des Objekts garantiert. WIRTSCHAFTLICHE UND BETRIEBLICHE INFORMATIONEN Das Gebäude zeichnet sich durch stabile und vollständig dokumentierte Betriebskosten aus. Die Grundsteuer beträgt 9 733,00 zł jährlich. Das Erbbaurecht für das Grundstück (Parzelle Nr. 52) beträgt 4 167,44 zł im Jahr 2026 und 5 275,68 zł, prognostiziert für das Jahr 2027. Die Pacht für angrenzende Grundstücksflächen (Parz. 53, 63/6) beträgt 476,93 zł monatlich. Die geschätzten Nebenkosten im Winter betragen etwa 80 zł für Wasser, 1 041 zł für Strom und 1 193 zł für Gas monatlich. RECHTLICHER STATUS Das Gebäude befindet sich im vollständigen Privateigentum, und das Grundstück hat ein reguliertes Erbbaurecht. Der rechtliche Status im Grundbuch ist völlig "sauber" von Ansprüchen Dritter, und frühere Erbschaftsverfahren wurden rechtskräftig abgeschlossen und 2020 gelöscht. Die angrenzenden Grundstücksflächen werden auf der Grundlage regelmäßig bezahlter kommerzieller Verträge von der Stadt Warschau gepachtet. Parameter: • Nutzfläche: 241 m² • Gewerbliche Nutzung: Handels-/Dienstleistungsraum • Optionale gewerbliche Nutzung: Büro, Handels-/Dienstleistungsraum, Gastronomie, medizinischer Raum, Gewerberaum • Verfügbar ab: 2026-10-01 • Rechtlicher Status: Eigentum

Gewerbefläche zu verkaufen, 307 m² — Mokotów, Warszawa

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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