Beschreibung

Wir laden Sie ein, sich mit dem Verkaufsangebot eines attraktiven Investitionsgrundstücks mit einer Fläche von 707 m² vertraut zu machen, das sich in der Gorzelnicza-Straße 14 in Prag Süd - einem der dynamischsten Teile Warschaus - befindet. Die Immobilie ist im lokalen Raumordnungsplan (Gebiet 65 MN/MW) enthalten, was die Realisierung von Investitionen ohne die Notwendigkeit einer Baugenehmigung ermöglicht. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, die Abmessungen betragen etwa 35 m x 20 m. Die maximale Bebauungsfläche beträgt 60 %, die maximale Bebauungsintensität liegt bei 0,9. Die minimale biologisch aktive Fläche beträgt 25 %, und die maximale Gebäudehöhe erreicht 11 m. Gemäß dem lokalen Raumordnungsplan ist das Gebiet für den Bau von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in Form von kleinen Gebäuden wie Mietskasernen vorgesehen, die zwischen 4 und maximal 8 Wohneinheiten umfassen. Das Grundstück bietet Investitionspotenzial und ermöglicht die Realisierung eines kleinen Mehrfamilienhauses (bis zu 8 Wohnungen). Es zeichnet sich durch eine optimale Investitionsgröße, eine niedrige Kapitalanforderung und ein attraktives Endprodukt - Wohnungen in niedriger Bebauung, die vom Markt nachgefragt werden - aus. Die regelmäßige Form des Grundstücks ermöglicht eine effiziente Planung und Maximierung der Nutzfläche. Darüber hinaus ist das Gebiet vollständig erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser. Die Lage der Immobilie in einem geschätzten Teil von Prag Süd verbindet den ruhigen Charakter der Bebauung mit dem Zugang zu einer vollständigen städtischen Infrastruktur. Die Vorteile der Lage umfassen eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Warschau (ca. 15-20 Minuten), schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen (Siekierkowska-Straße, Miedzeszyński-Damm), eine entwickelte Handels- und Dienstleistungsinfrastruktur, die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Dienstleistungsstellen sowie Grün- und Erholungsflächen in der unmittelbaren Umgebung. Die Lage erfreut sich wachsender Beliebtheit sowohl bei Privatkunden als auch bei Investoren, was sich in einem stabilen Wertzuwachs der Immobilie niederschlägt. Das Angebot stellt einen attraktiven Vorschlag für Entwickler und Investoren dar, die nach Grundstücken für ein kleines Wohnprojekt in einem gut angebundenen und sich entwickelnden Teil von Warschau suchen.

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Psycholog Warszawa - Pracownia Psychoterapii Kielczyk

29 m<1 min

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PKP Gocławek 04

153 m2 min

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XXIII Liceum Ogólnokształcące im. Marii Skłodowskiej-Curie

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DOZ Apteka Dbam o Zdrowie

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620 m8 min

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Grundstück - 707 m² - ul. Gorzelnicza Warszawa Praga-Południe Gocławek

Beschreibung

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Standort

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