Nach Generalüberholung | 2 oder 3 Zimmer | Blick auf das Kultur- und Wissenschaftszentrum | Klimaanlage | Muranów Zum Verkauf steht eine funktionale, 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 52,09 m², die sowohl als 2- als auch als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet werden kann, gelegen in der ul. Niskiej 12 im warszawischen Muranów. Die Immobilie befindet sich in der oberen Etage eines von Grün umgebenen Gebäudes und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf die Skyline von Warschau, einschließlich des Kultur- und Wissenschaftszentrums. Dies ist ein Angebot für Personen, die eine bezugsfertige Wohnung mit hochwertigen Materialien, durchdachten Details und einer hervorragenden Lage in der Nähe des Stadtzentrums suchen. Die Wohnung hat einen funktionalen und komfortablen Grundriss und besteht aus einem Zimmer mit einer Fläche von 15,0 m², einem Zimmer von 10,1 m², einer Küche/Esszimmer von 9,5 m², einem Schlafzimmer von 13,8 m², einem Badezimmer von 2,3 m² sowie einem Flur von 4 m². Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Balkon mit einer Fläche von 2,2 m². Die Wohnung wurde mit großer Sorgfalt auf Ästhetik und die Qualität der verwendeten Materialien renoviert. Das Interieur ist in einem eleganten, zeitlosen Stil gehalten, mit einem klaren Fokus auf natürliche Materialien und die Kohärenz der Gestaltung. Der Grundriss der Wohnung ermöglicht eine funktionale Nutzung des Raums sowohl als komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohnbereich als auch als vollwertige 3-Zimmer-Wohnung. Das Wohnzimmer ist sehr gut beleuchtet dank großer Fensterflächen und der Ausrichtung nach Osten, Westen und Norden, was tagsüber für natürliches Licht sorgt. Vom Wohnzimmer aus führt ein Ausgang auf den Balkon mit Blick auf das Grün sowie die Skyline der Stadt und das Kultur- und Wissenschaftszentrum. Die Küche wurde von Grund auf neu gestaltet und mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet. Es wurden moderne, dunkle Fronten, neue Elektrogeräte sowie eine praktische Einbauküche verwendet, die viel Stauraum bietet. Der Charakter des Innenraums wird durch ein dekoratives Wandbild aus Leinen mit Seide unterstrichen, das abwaschbar und widerstandsfähig gegen den täglichen Gebrauch ist. In der gesamten Wohnung wurde der Eichenparkettboden, der in einem eleganten Fischgrätmuster verlegt ist, erhalten und restauriert. Die Wände sind mit hochwertigen Farben von Flugger gestrichen. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Klimaanlage mit Heizfunktion, die zu jeder Jahreszeit für Komfort sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und neuen Armaturen sowie maßgefertigten Tischlerarbeiten ausgestattet. Das Gebäude aus dem Jahr 1963 wurde in der Technologie Rama H errichtet und wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Die Immobilie liegt inmitten von viel Grün, in der für Muranów typischen großzügigen Bebauung, die Privatsphäre und eine gute Belichtung der Wohnungen gewährleistet. Rund um das Gebäude befinden sich zahlreiche Bäume, Spazierwege und öffentliche Parkplätze. Muranów ist eines der am meisten geschätzten Stadtteile von Śródmieście, das urbanen Lebensstil mit viel Grün, Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die ul. Niska 12 befindet sich an einem besonders günstigen Verkehrspunkt und bewahrt gleichzeitig den intimen Charakter der Siedlung. Die Umgebung zeichnet sich durch niedrige und mittelhohe Bebauung sowie große Freiflächen zwischen den Gebäuden aus, was ein Gefühl von Komfort und Privatsphäre vermittelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und Dienstleistungsstellen. In der Umgebung sind auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Arztpraxen verfügbar. Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen wie dem Krasiński-Garten, dem Park im. Jana Pawła II, dem Willy-Brandt-Platz und den Muranów-Feldern. In wenigen Minuten erreicht man auch das Einkaufszentrum Arkadia, die charmanten Restaurants der Altstadt oder das Geschäftsviertel von Warschau. Die Immobilie ist sehr gut mit anderen Teilen von Warschau verbunden. In wenigen Gehminuten befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum, Wola, Żoliborz, Mokotów und Bielany bieten. Ein zusätzlicher Vorteil ist der bequeme Zugang zu den U-Bahn-Stationen: Metro Dworzec Gdański und Metro Ratusz Arsenał. Die Fahrt ins Stadtzentrum dauert etwa 10 Minuten. In der Nähe befinden sich auch der Bahnhof Gdański, die Ausfallstraßen S8, Radwege und Stationen für städtische Fahrräder, was eine komfortable Fortbewegung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller mit einer Fläche von ca. 4 m², der zusätzlich 30.000 zł kostet (Pflichtkauf). Die Verwaltungskosten betragen ca. 1.000 zł und umfassen Gebühren, Vorauszahlungen für Wasser und Heizung, einen Instandhaltungsfonds, Müllabfuhr, Sicherheit und Verwaltung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Der rechtliche Status ist volles Eigentum mit der Möglichkeit des Kaufs über ein Hypothekendarlehen.

Wohnung zu verkaufen, 3 Zimmer, 55 m² — Muranów, Warszawa

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