IDEAL FÜR DEN START: 45 m² NEBEN DEM WALD, NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN, WAWER (RADOŚĆ) Die vor dem Krieg erbaute Villa verbindet historischen Charme mit modernem Design. Die Wohnung bietet die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren und hat einen Blick ins Grüne sowie niedrige Betriebskosten. Suchen Sie Ihre erste Wohnung, die Sie nicht mit hohen Gebühren belastet und Ihnen gleichzeitig Entspannung nach der Arbeit ermöglicht? Hier ist ein Designer-Juwel in einer vor dem Krieg erbauten, gemütlichen Villa, in der sich nur 5 Einheiten befinden. Die Wohnung ist bezugsfertig. Sie hat ein einzigartiges Ambiente, das Sie in einem Block nicht finden werden. Die Möglichkeit, einen Kamin im Wohnzimmer zu installieren, sowie der Zugang zum Garten vor dem Gebäude schaffen ideale Bedingungen für einen Morgenkaffee oder Arbeiten mit dem Laptop im Freien. Die Wohnung wurde von einem Architekten entworfen und mit Augenmerk auf Qualität und Details wie stilvolle Lichtschalter, originale historische Türbeschläge, italienische Marazzi-Fliesen, eine Küchenarbeitsplatte aus Verbundmaterial und Omnires-Armaturen fertiggestellt. Die Ausrichtung auf drei Seiten sorgt dafür, dass das Innere hell ist und sich je nach Tageszeit verändert. Die Wohnung umfasst: - Schlafzimmer mit einer Fläche von 11 m² (Osten): Morgen bei Vogelgezwitscher und Sonne, die durch die Baumkronen scheint. - Wohnzimmer mit Küche von 20,5 m² (Süden): Sonniges Herz des Hauses mit Blick auf alten Baumbestand. - Badezimmer mit einer Fläche von 3,5 m² (Norden): Mit einem Fenster, das für natürliches Licht und effektive Belüftung sorgt. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren umfassend renoviert, einschließlich Austausch der Installationen und Fenster, und wurde für den Verkauf aufgefrischt. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, einen Kamin an der Stelle des ehemaligen Kachelofens im Wohnzimmer zu installieren. Der Eingang wird durch solide, antike Eichen-Eingangstüren gesichert, die ein hohes Maß an Wärme- und Schallschutz garantieren. Ein zusätzlicher Wert ist der separate Abstellraum, der als Speisekammer dienen kann. Die tatsächliche Wohnfläche, gemessen nach dem Boden, beträgt derzeit ca. 45 m². Der Unterschied zur Grundbuchfläche (42,30 m²) ergibt sich aus einer durchdachten Umgestaltung des Innenraums während der Renovierung, einschließlich der Entfernung des ehemaligen Kachelofens und dem Abriss von Teilen der Trennwände, was zusätzliche offene Räume geschaffen hat. Die Wohnung befindet sich in einer eingezäunten, vor dem Krieg erbauten Villa aus dem Jahr 1932. Der intime Charakter des Gebäudes, in dem sich nur 5 Einheiten befinden, sowie das geschlossene Gelände bieten den Bewohnern Privatsphäre und Ruhe. Vor dem Gebäude wurde ein Erholungsbereich eingerichtet, ideal für einen Morgenkaffee inmitten von Grün. Radość ist ein Teil von Warschau, der sich durch niedrige Villenarchitektur, große Grundstücke mit vielen Bäumen und einen ruhigeren Lebensrhythmus auszeichnet. Die Wohnung liegt an einer ruhigen Straße, umgeben von beeindruckendem alten Baumbestand, was sie zu einem Paradies für Spaziergänger, Hundebesitzer und Jogging-Fans macht. Nur 450 Meter trennen Sie vom Eingang zum Wald. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur: Lebensmittelgeschäft (290 m), Schule (500 m), Kindergarten (750 m). Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, die SKM-Station befindet sich 750 m entfernt (ca. 45 Minuten ins Zentrum, die laufende Modernisierung der Linie wird die Anreise weiter verbessern). Mit dem Auto erreichen Sie das Herz von Warschau in etwa 30 Minuten. Die geplante Brücke an der Zaporze wird in Zukunft Wawer mit Wilanów verbinden, was die Fahrzeit ins Zentrum verkürzt und den Wert der Immobilie erhöht. Zusätzliche Informationen umfassen volles Eigentum mit einem separaten Grundbuch und einem Anteil am Grundstück. Die Wohnung ist nicht mit einer Miete verbunden, es gibt keine festen Gebühren an die Genossenschaft oder Gemeinschaft. Die Abrechnung der Medien (Strom, Wasser, Abwasserentsorgung) erfolgt nach individuellem Verbrauch. Darüber hinaus gibt es einen Platz für Fahrräder im Keller und problemloses Parken vor dem Gebäude. Ich lade Sie zu einer Besichtigung ein, um das einzigartige Ambiente des alten Wawer zu spüren! Parameter: Bautyp: Mehrfamilienhaus Heizung: Eigene Heizung Anzahl der Toiletten: 1 Verfügbar ab: 2026-05-11 Rechtsstatus: Eigentum Keller: Ja Raumhöhe: 280,00 cm Anzahl der Ebenen der Einheit: 1 Technischer Zustand: ideal Fenstertyp: neue PVC Geräuschpegel: ruhig Miete: 0,00 zł

Wohnung zu verkaufen, 2 Zimmer, 42 m² — Wawer, Warszawa

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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