Beschreibung

Funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit separater, lichtdurchfluteter Küche, gelegen im 2. Stock eines vierstöckigen Gebäudes ohne Aufzug. Die Immobilie befindet sich in der ul. 1 Sierpnia 35, an der Grenze zwischen Ochota und Włochy. Die Wohnung ist im Eigentum einer Genossenschaft mit einem Grundbuch, und die Grundstücke sind geregelt, was die Beantragung eines Hypothekendarlehens ermöglicht. Der Grundriss umfasst: - Wohnzimmer mit einer Fläche von 15,2 m² mit Zugang zum Balkon - Zimmer 1 mit einer Fläche von 11 m² - Zimmer 2 mit einer Fläche von 6 m² - Küche mit einer Fläche von 5,75 m² - Badezimmer mit einer Fläche von 2,65 m² - WC mit einer Fläche von 0,9 m² - Flur mit einer Fläche von 5,4 m² Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Keller mit einer Fläche von 2,5 m². Die Wohnung ist ruhig und hell, mit Fenstern, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind, was einen schönen Blick auf das Grün und die angrenzende Wohnbebauung bietet. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, und ihr Layout ist funktional und praktisch. Auf den Böden befinden sich Laminat und Fliesen, und die Fenster sind aus PVC. Die Eingangstür ist einbruchshemmend, und die Heizung ist städtisch. Das 1972 erbaute Gebäude wurde gedämmt, und die Fassade wurde renoviert. In den letzten Jahren wurden die Steigleitungen, Fenster und Eingangstüren ausgetauscht. Die Eingänge zu den Treppenhäusern sind mit einem Gegensprechanlage gesichert. Die Wohnanlage zeichnet sich durch gepflegte Gehwege und neue Spielplätze aus. Die Umgebung ist ruhig, friedlich und grün. Das Gebäude wird von der WSM "Ochota" verwaltet. In der Nähe des Gebäudes gibt es viele kostenlose Parkplätze. Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut entwickelt und umfasst Handels- und Dienstleistungspunkte, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés, zwei Fitnessstudios Zdrofit, eine Oligozänwasserquelle sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen. In der Nähe befinden sich Grünflächen wie der Park im. Marka Kotańskiego, der Park Forty Korotyńskiego, der Park Zasława Malickiego und der Park Szczęśliwicki. Alles, was man zum Leben braucht, ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Zentrum von Warschau, den Flughafen Chopin und das Bürogebiet Mordor ist einfach und schnell. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 200 m vom Gebäude entfernt (Linien 154, 228), und die Straßenbahnhaltestelle 750 m (Linien 1, 9, 15). Der Bahnhof Warszawa Rakowiec SKM/KM ist 700 m entfernt. In der Umgebung gibt es auch verschiedene Handelsstellen wie die Discounter Biedronka und Lidl sowie den Markt Bakalarska. Die Wohnung ist ab dem 15. September 2026 verfügbar. Sie verfügt über einen Balkon, und die Raumhöhe beträgt 250 cm. Der technische Zustand der Immobilie ist sehr gut. Das Energiezertifikat weist einen Energiebedarf aus: EU - Nutzenergie (kWh/m²*Jahr): 84,73; EK - Endenergie (kWh/m²*Jahr): 129,10; EP - nicht erneuerbare Primärenergie (kWh/m²*Jahr): 104,19; EC02 - CO2-Emissionsmenge (t CO2/m²*Jahr): 0,04; UOZE - Anteil erneuerbarer Energiequellen am Endenergiebedarf [%]: 0,00.

Spezifikationen

Zimmer

Bäder

Fläche

47 m²

Etage

2/4

Baujahr

1972

Gebäudetyp

Blok

Heizung

miejskie

Zustand

bardzo dobry

Typ

mieszkanie

Preis/m²

15,970 PLN/m²

Transaktion

Verkauf

Verfügbar ab

15.9.2026

Küche

Zamykana z oknem

Möblierung

Umeblowane

Gegensprechanlage

Geschlossene Wohnanlage

Nein

Internet

Nein

Hinzugefügt

31.8.2026

Aktualisiert

5.9.2026

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Wohnung zu verkaufen, 3 Zimmer, 47 m² — Włochy, Warszawa

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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