Beschreibung

Einzigartige Lage! Wir bieten zum Verkauf die Hälfte einer Villa im alten Żoliborz, in der Nähe des Plac Lelewela. Die Stadtvilla, die 1932 erbaut wurde, wurde in zwei Einheiten aufgeteilt. Gegenstand des Verkaufs ist eine Wohnung im Hochparterre des Gebäudes mit einer Fläche von etwa 100 m² (im Grundbuch 84 m²) sowie dem Recht zur Nutzung des Kellers mit einer ebenfalls etwa 100 m² großen Fläche. Zu den Räumen auf Ebene -1 führen Innen- und Außentreppen, was insgesamt etwa 190 m² ergibt. Die große Fläche im Erdgeschoss verleiht den Innenräumen Geräumigkeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Eingänge zu beiden Einheiten im Gebäude sind unabhängig, was Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Das Grundstück wurde so aufgeteilt, dass jeder der Wohnungseigentümer es selbstständig nutzen kann (das Grundstück zur Nutzung durch den Eigentümer der Einheit beträgt etwa 200 m²). Hinter dem Haus befindet sich ein Garten und vorne eine Terrasse. Die Villa zeichnet sich durch eine interessante Architektur aus, mit bogenförmigen Fenstern mit Sprossen und einer gepflegten Fassade. Die Fenster zeigen in alle vier Himmelsrichtungen, was dafür sorgt, dass das Wohnzimmer (Höhe über 3 Meter) zu jeder Tageszeit gut beleuchtet ist. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Der gemütliche Grundriss im Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Wohnzimmer mit einem abgetrennten Arbeitsbereich, einem Esszimmer und einem Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Auf Ebene -1 befindet sich ein Erholungsbereich mit Küchenzeile, zwei Garderoben, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC sowie einem Waschraum, der als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Für die Fertigstellung des Kellers wurden hochwertige natürliche Materialien verwendet. Insgesamt entsteht ein Wohnraum, und ein Teil des Kellers (mit separatem Eingang) kann für gewerbliche Zwecke wie ein Café oder Atelier genutzt werden. Die Immobilie eignet sich auch für Kunden, die ein Büro suchen, wobei ein Teil des Kellers als Lager und repräsentativer Bereich dienen kann. Das Haus befindet sich in einem Gebiet, das im Gemeindeverzeichnis der Denkmäler eingetragen ist, jedoch ist das Gebäude selbst nicht im Denkmalregister eingetragen. Grundrisse und weitere Fotos sind auf Anfrage verfügbar. Parameter: • Nutzfläche: 84 m² • Anzahl der Toiletten: 1 • Gebäudetyp: Villa • Dachmaterial: Ziegel • Heizung: Gas • Rechtsstatus: Eigentum • Eigentumsstatus: Ein Eigentümer • Erwerbsgrund: Schenkung • Art des Grundstücksrechts: Eigentum • Parkplatz: Ja • Terrasse: Ja • Garten: Ja • Keller: Ja • Raumhöhe: 320 cm • Helle Küche: Ja • Technischer Zustand: gut • Art der Böden: Parkett, Terrakotta, Stein • Art der Fenster: Holz • Lautstärke: mäßig leise • Gitter: Ja • Alarm: Ja • Überwachung: Ja • Stadtwasser: Ja • Abwasser: Ja • Strom: Ja • Kabelfernsehen: Ja • Telefon: Ja

Spezifikationen

Zimmer

Bäder

Fläche

200 m²

Etage

—

Baujahr

1932

Gebäudetyp

—

Heizung

gazowe

Zustand

—

Typ

dom

Preis/m²

18,500 PLN/m²

Transaktion

Verkauf

Verfügbar ab

27.8.2026

Küche

Zamykana z oknem

Möblierung

niemeblowane

Gegensprechanlage

Gas

Miejskie

Internet

Grundstücksfläche

570 m²

Hinzugefügt

28.8.2026

Aktualisiert

5.9.2026

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Haus zu verkaufen, 8 Zimmer — Elżbiety Drużbackiej, Warszawa

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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