HAUS Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus, das in den 90er Jahren erbaut wurde, mit einer Gesamtfläche von etwa 300 m². Die Nutzfläche beträgt 165 m², was sich aus dem ungenutzten Dachboden und der teilweisen Fläche des Kellers ergibt, dessen Höhe etwa 2 Meter beträgt. Das Gebäude bietet große Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich der Möglichkeit, einen separaten Eingang abzutrennen, was die Umwandlung der Immobilie in ein Zweifamilienhaus oder die Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit ermöglicht. Im Gebäude befindet sich eine Garage, und ein zusätzlicher Vorteil ist das freistehende, doppelte Garagengebäude auf dem Grundstück, das Komfort beim Parken und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Grundriss der Räume ist funktional und fördert verschiedene Wohnbedürfnisse. Im Keller befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Heizungsraum, was die Möglichkeit schafft, diesen Teil als unabhängige Wohn- oder Nutzfläche zu nutzen. In der oberen Etage stehen vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung, die einen komfortablen Raum für die Familie schaffen. GARTEN Die Immobilie befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 6232 m², das ein echtes Plus dieser Offerte darstellt. Das Gelände wurde sorgfältig gestaltet und bietet einen schönen, gepflegten Garten mit vielen Bäumen und verschiedenen Pflanzen, die das ganze Jahr über Privatsphäre und ein einzigartiges Ambiente gewährleisten. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein Teich, der in seine ursprüngliche Form zurückversetzt werden kann, um einen charmanten Erholungsraum zu schaffen, oder verfüllt werden kann, wodurch die Nutzfläche des Grundstücks vergrößert wird. Ein weiterer Vorteil ist das weitläufige Waldgebiet, das an das Grundstück grenzt und dessen intime Charakter unterstreicht und ein Gefühl der Nähe zur Natur vermittelt. TECHNISCHE BEDINGUNGEN Von technischer Seite bietet die Immobilie solide Grundlagen und breite Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenen Bedürfnissen. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine private Straße, was Komfort und eingeschränkten Verkehr garantiert. Das Haus ist an das Wassernetz angeschlossen, und zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen. Die Immobilie hat auch Zugang zur Kanalisation. Die PVC-Fenster wurden 2010 ausgetauscht. Die Elektroinstallation wurde nicht erneuert, ist jedoch aus Kupfer und umfasst sowohl eine zwei- als auch eine dreiphasige Installation. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung (Erdgas), und zusätzlich wurde im Gebäude ein Kohleofen sowie ein Kamin (mit Verteilung) belassen, was alternative Wärmequellen bietet. Der Standard der Innenausstattung des Hauses wird als renovierungsbedürftig beschrieben, wobei die Küche 2025 aufgefrischt wurde. Das Dach wurde nach 2010 renoviert. Die Konstruktion umfasst eine Holzdecke, während der Dachboden aus Blähton besteht. Das Gebäude wurde in traditioneller Mauerwerksbauweise mit mehrschichtigen Wänden errichtet: innen befindet sich rotes Ziegel, dann ein Luftkanal, eine weitere Schicht rotes Ziegel, ein weiterer Kanal, weißes Ziegel und eine Schicht Styropor. Auf den Böden ist Parkett erhalten geblieben, das nur zu Beginn der Nutzung geschliffen wurde, sodass die Möglichkeit besteht, es erneut aufzufrischen und das ursprüngliche Aussehen wiederherzustellen. UMGEBUNG Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, mit gleichzeitigem bequemen Zugang zur notwendigen Infrastruktur. In einer Entfernung von etwa 1,7 km liegt Trąbki, wo zahlreiche Annehmlichkeiten wie Verbindungen mit dem PKS Garwolin, eine Schule, einen Kindergarten, Geschäfte, eine Apotheke und eine Arztpraxis verfügbar sind, was den Komfort des täglichen Lebens gewährleistet. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Freizeitattraktionen - in einer Entfernung von etwa 25 km befindet sich Majaland Warsaw, ideal für Familienausflüge, während in Garwolin Schwimmbäder und eine entwickelte sportlich-rekreative Infrastruktur verfügbar sind. Die Umgebung vereint Ruhe und Kontakt zur Natur mit bequemem Zugang zu Dienstleistungen und Unterhaltung. Parameter: • Nutzfläche: 165 m² • Zusätzliche Nutzung des Grundstücks: Landwirtschaftlich, Wald • Anzahl der Schlafzimmer: 4 • Anzahl der Toiletten: 1 • Verfügbar ab: 2026-04-30 • Tausch: Nein • Gebäudetyp: Freistehend • Dachmaterial: Blech • Heizung: Gas • Rechtsstatus: Eigentum • Eigentumsstatus: Ehe • Erwerbsgrundlage: Schenkung • Art des Grundstücksrechts: Eigentum • Balkon: Ja • Garage: 3 • Raumhöhe: 240,00 cm • Helle Küche: Ja • Technischer Zustand: renovierungsbedürftig • Mit Mieter: Nein • Lautstärke: ruhig • Stadtwasser: Ja • Brunnen / Eigenes Wasser: Ja • Kanalisation: Ja • Strom: Ja

Haus - 6 Zimmer - 300 m² - Wygoda

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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