Zu verkaufen ist eine Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 206,77 m², gelegen im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftskomplexes, der 2018 in Betrieb genommen wurde, in einem dynamisch wachsenden Teil von Krakau — Nowa Huta. Die Immobilie erfordert keine zusätzlichen Investitionen oder Anpassungsarbeiten. Der Investor übernimmt ein funktionierendes Mietgeschäft mit einem aktiven Vertrag. Standort: Kraków, Nowa Huta, Entwickler INTER-BUD Sp. z o.o. Sp. k. Der Mietvertrag wurde auf 10 Jahre (seit 2018) abgeschlossen. Bei den aktuellen Parametern bietet die Investition eine jährliche NOI von etwa 180.000 PLN und eine ROI / Nettorendite von etwa 7,4 %. Der Angebotspreis beträgt 11.500 PLN/m² netto, der Gesamtpreis liegt bei 2.377.855 PLN netto. Der Verkauf der Gewerbeimmobilie unterliegt dem regulären Mehrwertsteuersatz von 23%. Die Vorteile der Investition umfassen einen stabilen und langfristigen Mieter, ein 2018 in Betrieb genommenes Gebäude, was das Risiko kostspieliger technischer Renovierungen in den kommenden Jahren verringert, sowie einen dicht besiedelten Teil von Nowa Huta mit einer entwickelten Wohn-, Verkehrs- und Dienstleistungsinfrastruktur, die eine stetige Nachfrage nach Bildungs- und Betreuungsdiensten gewährleistet. Die Immobilie stellt eine attraktive Alternative zu herkömmlichen Kapitalanlagen und Investitionswohnungen dar. Dank des langfristigen Mietvertrags, des stabilen Mieters und des modernen Gebäudes ist dies ein sicheres und vorhersehbares Investitionsprodukt mit sofortigem Cashflow. Die Parameter der Immobilie umfassen den Gebäudetyp: Wohnblock, Heizung: Fernwärme, Anzahl der Einheiten pro Etage: 1 sowie die kommerzielle Nutzung: Gewerbeeinheit, mit optionaler Nutzung als Handels-/Dienstleistungsraum. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar, der rechtliche Status ist Eigentum. Der Eigentumsstatus ist Firma, und die Erwerbsbasis ist der Kaufvertrag. Es steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Das Angebot richtet sich an Investoren, die nach stabilen passiven Einkünften suchen, Personen, die ein Portfolio von Gewerbeimmobilien aufbauen, Investmentfonds sowie private Investoren, sowie Kunden, die an einem sicheren „Buy & Hold“-Produkt interessiert sind. Der technische Zustand der Einheit ist sehr gut, und die Einheit wird von einer Krippe/einem Kindergarten gemietet. Zusätzliche Informationen umfassen die Art der Wände: Fliesen, die Art der Fenster: neue PVC-Fenster, moderate Lautstärke, Miete in Höhe von 3.500,00 PLN, Überwachung, einbruchhemmende Türen, Rauchmelder sowie Zugangskontrolle. Die Immobilie ist an die städtische Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Strom, Kabelfernsehen und Telefon angeschlossen.

Lokal - 9 Zimmer - 207 m² - Aufzug - os. Bohaterów Września Kraków Mistrzejowice

Beschreibung

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Standort

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