Zu verkaufen ist ein funktionales und geräumiges Gebäude mit großem Nutzungspotenzial, ideal für Handels-, Dienstleistungs-, Büro-, Produktions- oder Lageraktivitäten. Dies ist ein Angebot für Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten und flexibler Anpassung an ihre Bedürfnisse suchen. Das Objekt zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine verstärkte Decke aus, was große Investitionsmöglichkeiten schafft. Laut den Bebauungsbedingungen von 2023 ist der Ausbau weiterer Etagen sowie die Umgestaltung oder Erweiterung des Gebäudes möglich. Darüber hinaus wurde ein Konzept für den Ausbau auf vier Etagen von einem Architekturbüro entwickelt. Die Lage der Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Zgierska-Straße, in Bałuty. Dies ist ein sehr gut angebundener Teil der Stadt mit bequemem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Attraktivität des Objekts sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter erhöht. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zur Handelsimmobilie Kaufland. Zusätzlich wurde eine vorläufige Genehmigung für die Pacht eines Teils des Parkplatzes vom benachbarten Objekt erhalten, was zusätzliche Möglichkeiten für die Organisation von Parkplätzen bietet. Das Gebäude ist freistehend, einstöckig und teilweise unterkellert. Die Nutzfläche beträgt 417 m², die Grundfläche 468 m². Derzeit befindet sich hier eine Schneiderei mit Zuschneidewerkstatt, jedoch ermöglicht der Grundriss und die Bauweise des Gebäudes eine vielfältige Nutzung des Objekts. Die Innenräume sind mit unabhängigen Klimaanlagen ausgestattet, und die Heizung erfolgt über das städtische Gasnetz, einschließlich Fußbodenheizung. Es wurden Aluminiumfenster verwendet, und das gesamte Objekt ist mit einem Überwachungssystem sowie einer Automatik für Einfahrt- und Garagentore ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 35 kW, was die Immobilie energieeffizienter und kostengünstiger im Unterhalt macht. Das Grundstück hat ein großes Investitionspotenzial, vor allem aufgrund der Lage und des funktionalen Layouts. Seine rechteckige Form erleichtert die Raumgestaltung, und alle Medien sind auf dem Gelände verfügbar. Auf dem Grundstück gibt es einen Parkplatz für etwa 12 Autos, der sich auf beiden Seiten des Gebäudes befindet und von unabhängigen Schiebetoren bedient wird. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Parkplatz, der sich hinter der Immobilie befindet, was den Nutzungskomfort verbessert und die Anzahl der verfügbaren Parkplätze erhöht. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche, Dienstleistungsobjekt, Büro, Produktionsstätte, Lager und Gastronomiebetrieb. Der Preis beträgt 3.900.000 PLN + MwSt., mit Verhandlungsmöglichkeiten. Dies ist ein Angebot für Personen, die nach einer Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial, hervorragender Lage und sehr guter Verkehrsanbindung suchen. Die Möglichkeit des Ausbaus, der Zugang zu Medien, Parkplätze und die flexible Nutzung machen das Objekt zu einer breiten Investitionsmöglichkeit. Parameter: • Nutzfläche: 478 m² • Gewerbliche Nutzung: Objekt • Optionale gewerbliche Nutzung: Büro, Verkaufs-/Dienstleistungsfläche, Gastronomie, medizinische Einrichtung, Gewerbeobjekt, Nutzfläche, Halle, Lager, Lager mit Büros, Objekt, Handelsobjekt, Produktionsobjekt, Freizeit- und Sporteinrichtung • Gebäudetyp: Dienstleistungsgebäude • Eigentumsstatus: Ein Eigentümer • Stadtzentrum: Ja • Einkaufszentrum: Ja • Park: Ja • Bus: Ja • Straßenbahn: Ja

Objekt - 500 m² - ul. Adwokacka Łódź Bałuty

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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