Wir bieten ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 1303 m² zum Verkauf an, gelegen in der ruhigen Gemeinde Potycz in der Gemeinde Góra Kalwaria, nur eine halbe Stunde von der Grenze zu Warschau (von Powsin/Wilanów) entfernt. Die Immobilie ist im Bebauungsplan (Kennzeichnung MN-5) enthalten, was eine konsistente, einheitliche und sichere Nachbarschaft in der Zukunft gewährleistet. Dies ist ein hervorragendes Angebot für Personen, die Privatsphäre schätzen und nach einem Grundstück mit klarer rechtlicher Situation und fertigen Planungsrichtlinien suchen. Laut dem Bebauungsplan ist für das Gebiet MN-5 eine freistehende Einfamilienhausbebauung zulässig, was bedeutet, dass ein Gebäude auf dem Grundstück errichtet werden kann, während Reihen- und Doppelhausbebauung ausgeschlossen ist. Der Bebauungsintensitätsfaktor beträgt maximal 0,75, und die biologisch aktive Fläche muss mindestens 60% des Grundstücks ausmachen. Das Haus kann bis zu 10 m hoch sein (2 oberirdische Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss), während Nebengebäude und Garagen maximal 5 m hoch sein dürfen. Die geltenden architektonischen Vorschriften verlangen die Verwendung von Satteldächern mit einer Neigung von 30-45°, die mit Ziegeln oder ähnlichem Material in keramischen Farbtönen gedeckt sind. Die Fassaden sollten hell sein, in den Farben Weiß, Beige oder Gelb, wobei die Verwendung von Kunststoff- und Metallpaneelen verboten ist. Im Hinblick auf die Grundstücksgestaltung müssen mindestens 2 Parkplätze pro Wohneinheit bereitgestellt werden. Zäune dürfen maximal 2,0 m hoch sein und müssen mindestens 25% Durchlässigkeit über 0,6 m aufweisen, was die Verwendung von massiven Betonfertigteilen ausschließt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine intime Ruhe aus, und die strengen Bestimmungen des Bebauungsplans schützen dieses Gebiet vor störenden Dienstleistungen und dichter Bautätigkeit. Das Grundstück hat eine bequeme Verkehrsanbindung über öffentliche Straßen der lokalen Klasse, Zufahrtsstraßen sowie über interne Straßen. Die klar definierten Gestaltungsmöglichkeiten geben den neuen Eigentümern ein Gefühl der Investitionssicherheit und ermöglichen einen schnellen Beginn der Verfahren zur Errichtung des Traumhauses. In nur einer Viertelstunde mit dem Auto erreichen Sie das charmante Góra Kalwaria mit voller Infrastruktur: Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen usw. Das Grundstück befindet sich in einer malerischen Ecke, umgeben von Teichen, einem Obstgarten und Wald. Parameter: • Zweck des Grundstücks: Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Für Einfamilienhausbebauung • Verfügbar ab: 2026-07-24 • Außerhalb des Zentrums: Ja • Vororte: Ja • Außerhalb der Stadt: Ja • Dorf: Ja • Außerhalb der geschlossenen Bebauung: Ja • Wald: Ja • See: Ja

Wohnung - 1303 m² - Potycz

Beschreibung

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Standort

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