Beschreibung

Zum Verkauf steht die Hälfte eines zweigeschossigen Einfamilienhauses mit einer Fläche von 143 m². Die Immobilie befindet sich in der Włókiennicza Straße, im Zentrum von Falenica, abseits des Lärms und Trubels der Stadt. Die Wohnung besteht aus zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile von 34,36 m², mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Speisekammer (3,03 m²), ein WC (1,43 m²), eine Einzelgarage (18,94 m²), einen Heizungsraum (5,31 m²), einen Windfang (2,83 m²), einen Flur (4,23 m²) sowie ein Treppenhaus (6,33 m²). Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: das erste mit einer Fläche von 17,89 m², mit eigenem Ankleidezimmer (4,42 m²) und Badezimmer (5,27 m²), das zweite Schlafzimmer (18,35 m²) sowie das dritte (18,95 m²) mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein Badezimmer (6,96 m²) sowie einen Flur (5,55 m²). Im gesamten Erdgeschoss ist eine wassergeführte Fußbodenheizung installiert. Eine zusätzliche Wärmequelle ist der Kamin mit mechanischer Wärmeverteilung zu den Zimmern im Obergeschoss. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die an das städtische Wasser- und Abwassernetz angeschlossen ist. Es steht auch Strom zur Verfügung. In der Wohnung ist ein Alarmsystem sowie ein Internetnetzwerk installiert. Die Immobilie wurde 2017 mit Liebe zum Detail in einer dezenten und neutralen Farbgebung fertiggestellt, was die Anpassung des Innenraums an die eigenen Bedürfnisse erleichtert. Die Schlafzimmer sind geräumig und gut beleuchtet. Ein zusätzlicher Vorteil ist der eigene Garten (ausschließlich Nutzung) mit Rasen und einem Geräteschuppen, ein idealer Ort zur Entspannung im Schatten der Fichten. Die Lage des Gebäudes in der Włókiennicza Straße in Falenica gewährleistet die Nähe zu Einfamilienhäusern sowie einer kleinen Siedlung mit niedrigen Wohnblocks. In einer Entfernung von 450 m befindet sich der Bahnhof PKP Falenica, 800 m zur nächsten Grundschule, 550 m zum Lebensmittelladen, und die Umgehungsstraße S2 ist 2,8 km entfernt. Das Energiezertifikat weist einen Energiebedarf aus: EU - Nutzenergie (kWh/m²*Jahr): 71,89; EK - Endenergie (kWh/m²*Jahr): 125,38; EP - nicht erneuerbare Primärenergie (kWh/m²*Jahr): 118,81; EC02 - CO2-Emissionsgröße (t CO2/m²*Jahr): 0,00; UOZE - Anteil erneuerbarer Energien am Endenergiebedarf [%]: 23,34. Die Parameter der Immobilie sind: Nutzfläche 132,71 m², verfügbar ab dem 3. August 2026, Balkon und Terrasse.

Spezifikationen

Zimmer

Bäder

Fläche

143 m²

Etage

1/2

Baujahr

2016

Gebäudetyp

Dom wolnostojący

Heizung

gazowe

Zustand

do zamieszkania

Typ

dom

Preis/m²

16,000 PLN/m²

Transaktion

Verkauf

Verfügbar ab

3.8.2026

Küche

Aneks

Möblierung

Umeblowane

Gegensprechanlage

Geschlossene Wohnanlage

Nein

Gas

Brak

Internet

Nein

Grundstücksfläche

210 m²

Hinzugefügt

25.8.2026

Aktualisiert

2.9.2026

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Haus zu verkaufen, 4 Zimmer, 143 m² — Falenica, Warszawa

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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