WARSCHAU FALENICA | MODERNES HAUS AM WALD | 198 m² | BEZUGSFERTIG Wir bieten ein modernes Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 198 m² (Nutzfläche 183 m²), gelegen im warschauer Falenica, am Rand eines Kieferwaldes. Das 2013 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand, wurde renoviert und ist bezugsfertig. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 363 m², was eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Natur mit einem bequemen Zugang zur städtischen Infrastruktur und einer effizienten Anbindung an das Zentrum von Warschau bietet. Das Haus zeichnet sich durch moderne Architektur und einen funktionalen Grundriss aus. Große Fensterflächen lassen die Innenräume mit natürlichem Licht durchfluten und betonen den großzügigen Charakter des Hauses. Der zentrale Teil der Immobilie ist der Wohnbereich mit einer Fläche von etwa 35 m², der ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Esszimmer und einen Erholungsbereich umfasst. Vom Wohnzimmer führt ein Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, was einen idealen Raum zum Entspannen und für Treffen mit Familie und Freunden schafft. Der schön gestaltete Garten mit zahlreichen Bepflanzungen und die südliche Ausrichtung der Terrasse ermöglichen es, das Grün während der gesamten Saison zu genießen. Der durchdachte Grundriss sorgt für Komfort sowohl für eine größere Familie als auch für Personen, die ein geräumiges Haus in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang (3 m²), der Flur (7 m²), das Wohnzimmer mit Küche, Esszimmer und Erholungsbereich (ca. 35 m²), die Toilette (2 m²), der Heizungsraum (7 m²), die Garage (17 m²) sowie die Terrasse (ca. 20 m²). Im ersten Stock befinden sich die Kommunikation und Treppe (11 m²), ein Zimmer mit Ankleide (19 m²), ein Zimmer (13 m²), ein Zimmer (10 m²) sowie ein Badezimmer (11 m²). Im zweiten Stock / Dachgeschoss mit Schrägen befinden sich ein Zimmer (24 m²), ein Zimmer (15 m²) sowie ein Badezimmer (13 m²). Einer der größten Vorteile des Hauses ist seine Randlage, die mehr Privatsphäre und außergewöhnlichen Komfort im Alltag bietet. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit Kamin, das eine zusätzliche Wärmequelle darstellt und eine besondere Atmosphäre im Innenraum schafft, der geräumige Multimedia-Raum im Dachgeschoss, die große, gestaltete Terrasse sowie der Garten mit einer Fläche von ca. 200 m². Die Möglichkeit, die Terrasse auch abends und an kühleren Tagen dank der Überdachungen und des Gasheizstrahlers zu nutzen, die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,5 kW, die die Stromkosten senkt, die Möglichkeit, das System um einen Energiespeicher zu erweitern, die Lüftungsanlage, die Komfort und niedrigere Heizkosten gewährleistet, der zentrale Staubsauger sowie die Gasheizung sind zusätzliche Annehmlichkeiten. Die Immobilie verfügt auch über 3 Parkplätze: in der Garage, unter dem Carport und vor der Garage (Carport mit Ladestation für Elektroautos). Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen die Bezugsfertigkeit ohne die Notwendigkeit zusätzlicher Arbeiten, die Möglichkeit einer schnellen Übergabe der Immobilie nach dem Notarvertrag sowie die Möglichkeit, das Haus mit einer 3-monatigen Garantie des Eigentümers zu übernehmen, die eventuelle Reparaturen abdeckt. Die Medien und Installationen umfassen die städtische Wasserversorgung, das Gasnetz, elektrische Energie, städtische Abwasserentsorgung in Planung, eine Klärgrube sowie Internetzugang. Die Lage der Immobilie ist günstig, in der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Dienstleistungsstellen sowie der Bahnhof PKP Falenica, der eine schnelle und bequeme Anbindung an das Zentrum von Warschau bietet. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die von den Linien 146, 161, 213 bedient werden, was die Kommunikation mit anderen Teilen der Stadt erleichtert. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zur S2 und zu den Stationen der SKM und der Mazowieckischen Eisenbahnen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege in den Wäldern von Miedzeszyn und im Mazowieckischen Landschaftspark, das Reservat König Jan III. Sobieski sowie das Reservat der Świderskie Inseln. Man kann auch den romantischen Strand an der Weichsel, das malerische Tal des Świdr sowie den Golfplatz in Józefów, Reitställe und eine ausgebaute Freizeit-Infrastruktur für Liebhaber aktiver Erholung nutzen. Die Parameter der Immobilie sind: Nutzfläche 183 m², Anzahl der Schlafzimmer 4, Anzahl der Toiletten 1, sofortige Verfügbarkeit, Gebäudetyp: Doppelhaushälfte, rechtlicher Status: Eigentum, Eigentumsstatus: ein Eigentümer, Erwerbsgrundlage: Kaufvertrag, Art des Grundstücksrechts: Eigentum, Balkon: ja, Garage: ja, Stellplatz: 2, Terrasse: ja, Garten: ja, Dachgeschoss: ja, helle Küche: ja, technischer Zustand: sehr gut, Geräuschpegel: ruhig, Badezimmerausstattung: Badewanne und Dusche, Haushaltsgeräte: ja.

Haus - 6 Zimmer - 198 m² - ul. Liliowa Warszawa Wawer Falenica

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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