Beschreibung

Gewerbe- und Einzelhandelslokal zu verkaufen | 63 m² | Warschau Praga-Południe | ul. Liwiecka 17 Zu verkaufen ist ein Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von 63 m², gelegen im Erdgeschoss in der ul. Liwiecka 17 in Warschau Praga-Południe. Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen und entwickelten Teil des Stadtteils, was sie zu einem attraktiven Angebot sowohl für Investoren als auch für Personen macht, die einen Platz für ihr eigenes Geschäft suchen. Das Lokal besteht aus zwei unabhängigen Teilen, die separate Grundbuchblätter haben, jedoch ausschließlich als Gesamtpaket verkauft werden. Der erste Teil hat eine Fläche von 21 m², der zweite 42 m², was insgesamt 63 m² ergibt. In jedem der Lokale befindet sich ein separates Badezimmer/WC. Die Lokale sind derzeit durch eine Standardwand getrennt, die entfernt werden kann, was die Verbindung beider Teile zu einem größeren Raum ermöglicht, der an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann. Dank seiner Lage und Aufteilung kann das Lokal auf viele Arten genutzt werden, unter anderem als Büro, Geschäft, Dienstleistungsstelle, Praxis, Kosmetiksalon, Studio, Handelsbetrieb, Gastronomiestelle, Geschäftstyp Żabka oder ähnlicher Convenience-Point sowie als Unternehmenssitz oder Investition zur Vermietung. Einer der größten Vorteile der Immobilie ist die sehr gute Lage und der einfache Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Geschäfte, Dienstleistungsstellen, Restaurants sowie die gesamte Infrastruktur, die für die Führung eines Unternehmens erforderlich ist. Die Lage im Erdgeschoss gewährleistet einen bequemen Zugang direkt von der Straße, was das Lokal gut für Dienstleistungen oder den Handel geeignet macht. Darüber hinaus sind in der Umgebung Parkplätze verfügbar, was den Komfort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter erhöht. Derzeit sind beide Lokale vermietet, was bedeutet, dass die Immobilie eine fertige Investition darstellt, die Einnahmen generiert. Der aktuelle Mieter betreibt im Lokal einen Online-Verkauf und ist an der Möglichkeit interessiert, nach dem Kauf im Lokal zu bleiben, was die Möglichkeit schafft, die Immobilie mit einem bestehenden Mieter zu erwerben, ohne sofort nach einem neuen Nutzer suchen zu müssen. Die Verwaltungskosten betragen etwa 395 PLN monatlich für das Lokal mit 21 m² und etwa 735 PLN monatlich für das Lokal mit 42 m², zusätzlich sind die Kosten für den Stromverbrauch zu berücksichtigen. Die wichtigsten Vorteile der Immobilie sind: 63 m² Gesamtfläche, Erdgeschoss, Klimaanlage, zwei unabhängige Lokale, zwei separate Grundbuchblätter, Möglichkeit zur Verbindung der Lokale zu einem Raum, zwei unabhängige WCs, sehr gute Lage in Praga-Południe, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Möglichkeit der Nutzung für Handel, Dienstleistungen oder Büros, Möglichkeit der Führung eines Convenience-Geschäfts / Żabka sowie ein derzeit aktiver Mieter mit der Möglichkeit, den Mietvertrag fortzusetzen. Der Verkaufspreis beträgt 1.000.000 PLN.

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Gewerbefläche zu verkaufen, 3 Zimmer, 63 m² — Warszawa

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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