NAUTICA RESORT | APARTMENT MIT PRIVATEM DACHGARTEN UND JACUZZI | ERSTE REIHE AM WASSER Zu verkaufen ist eine einzigartige Wohnung in der prestigeträchtigen Investition "Nautica Resort", die direkt am Niegocin-See in erster Reihe am Wasser liegt. Dies ist die ideale Immobilie für Personen, die Privatsphäre, Luxus und einen unvergleichlichen Ausblick suchen. Die Wohnung befindet sich im letzten Bauabschnitt der Investition, die am Masurischen Seenweg gelegen ist. Das Gebäude schließt die gesamte Wohnanlage ab, was dem zukünftigen Eigentümer die Garantie für eine vollständige Gestaltung der Umgebung und einen Panoramablick auf den See und die Marina bietet. Es handelt sich um eine der außergewöhnlichsten Wohnungen, die in Masuren verfügbar sind. Sie befindet sich im obersten Stockwerk und bietet eine spektakuläre Dachterrasse von 41 m², ausgestattet mit einem hochwertigen Jacuzzi und einer Pergola mit Beleuchtung. Das Ganze bildet einen privaten Entspannungsbereich mit malerischem Blick auf das Wasser sowie auf Sonnenauf- und -untergänge. Ein zusätzlicher Vorteil ist die zweite Terrasse auf der Ebene der Wohnung. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Flur sowie eine Terrasse auf der Ebene der Wohnung und eine Dachterrasse mit Jacuzzi. "Nautica Resort" ist eine Premium-Investition, die sich durch eine intime Bebauung, eine private Marina und moderne Architektur auszeichnet. Der hohe Standard der Gemeinschaftsbereiche macht es zu einem der luxuriösesten Wohnstandorte in der Region Ermland-Masuren. Giżycko bleibt die Hauptstadt des polnischen Segelsports und eines der wichtigsten Urlaubsziele im Land. Der Eigentümer hat in individuelle Mieteränderungen und luxuriöse Ausstattungen der Wohnung investiert. In der Wohnung wurde ein zusätzliches Badezimmer für den Eigentümer eingerichtet, Designerheizkörper wurden gekauft und der Raum wurde gemäß einem individuellen Premium-Design vorbereitet. Die Wohnung bleibt im Entwicklungsstandard, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, eine prestigeträchtige private Ferienresidenz in Masuren nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Gesamtfläche der Terrassen übersteigt 60 m², was viel Platz für Entspannung, die Organisation von Treffen und Erholung am See bietet. Die Wohnung kann als exklusive Ferienresidenz vom Typ Second Home oder als prestigeträchtige Investitionsimmobilie genutzt werden, die Einkommen aus Premium-Vermietungen generiert. Zum angegebenen Verkaufspreis muss die Mehrwertsteuer in Höhe von 23% hinzugerechnet werden, was sich aus der Dienstleistungsfunktion des Gebäudes im Zusammenhang mit der touristischen Unterbringung ergibt. Dies ist eine vorteilhafte Lösung für den Käufer, da er keine PCC-Steuer von 2% zahlen muss und es auch die Möglichkeit gibt, 100% der Mehrwertsteuer beim Kauf durch ein Unternehmen abzuziehen. Auch eine Privatperson kann die Mehrwertsteuer bei einem entsprechenden Nutzungsmodell der Immobilie zurückerhalten, zum Beispiel im Rahmen der kurzfristigen Vermietung. Das Wertgutachten der Immobilie legt den Marktwert der Wohnung auf dem Niveau des Angebotspreises fest. Zur Immobilie gehören zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage, die zusätzlich zu je 50.000 PLN kosten, sowie ein Abstellraum, der sich auf derselben Etage wie die Wohnung befindet, im Preis von 20.000 PLN. Parameter: • Gebäudetyp: Wohnhaus • Heizung: eigene Heizungsanlage • Anzahl der Schlafzimmer: 3 • Verfügbar ab: 2026-05-25 • Rechtsstatus: Eigentum • Eigentumsstatus: Firma • Erwerbsgrundlage: Kaufvertrag • Tiefgarage: Ja • Terrasse: 2 • Abstellraum: Ja • Helle Küche: Ja • Technischer Zustand: Entwicklungsstandard • Wandart: Gipsputz • Fußbodenart: Betonboden • Fensterart: Holzfenster • Lautstärke: ruhig • Nebenkosten: 1541.00 • Außenparkplatz: Ja • Öffentlich zugänglicher Parkplatz: Ja • Spielplatz: Ja • Klimaanlage: Ja • Glasfaser: Ja • Patio: Ja • Öffentlich zugänglicher Garten: Ja • Bewachtes Wohngebiet: Ja • Überwachung: Ja • Einbruchschutz-Türen: Ja • Alarm: Ja • Rauchmelder: Ja • Zugangskontrolle: Ja • Stadtwasser: Ja • Kanalisation: Ja • Strom: Ja • Kabelfernsehen: Ja • Telefon: Ja • Außerhalb des Zentrums: Ja • Restaurant: Ja • Bar: Ja • Grundschule: Ja • Gymnasium/Technikum: Ja • Kindergarten: Ja • Krippe: Ja • Apotheke: Ja • Friseur: Ja • Lebensmittelladen: Ja • Tierarzt: Ja • Wald: Ja • See: Ja • Strand: Ja • Zug: Ja

Wohnung - 4 Zimmer - 83 m² - Aufzug - ul. Moniuszki Giżycko

Beschreibung

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Standort

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