Zu verkaufen ist ein funktionales, zweigeschossiges Handels- und Dienstleistungsgebäude mit breitem geschäftlichem Nutzungsspektrum, gelegen in einem gut angebundenen Teil von Gliwice (Bojków) an der ul. Snopowej. Das Objekt befindet sich auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von 2759 m², was viele Nutzungsmöglichkeiten schafft. Hier kann ein Parkplatz für mehrere, sogar mehrere Dutzend Autos organisiert werden. Das Gelände ist eingezäunt, teilweise gepflastert, mit einem bequemen Zugang durch ein Tor. Ein großer Vorteil ist auch die Möglichkeit, mit Liefer- oder Lastwagen problemlos zu manövrieren, was bei logistischen oder handelsbezogenen Aktivitäten von Bedeutung ist. Gemäß dem lokalen Flächennutzungsplan ist das gesamte Gebiet für Wohn- und Dienstleistungsbau vorgesehen, was in Verbindung mit der Bauweise des Gebäudes die Möglichkeit seiner Erweiterung oder Aufstockung bietet. Dies ist ein wesentlicher Punkt für einen Investor, der an einer zukünftigen Entwicklung der Immobilie interessiert ist. Das Gebäude mit einer Fläche von 743 m² wurde 2007 in traditioneller Mauerbauweise errichtet und befindet sich in einem guten technischen Zustand. Es erfordert keine größeren Investitionen, und alle Inspektionen und Wartungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Immobilie ist gedämmt, das Dach ist mit trapezförmigem Blech gedeckt, und alle Räume sind klimatisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Open-Space-Raum mit einer Fläche von 251 m², Verkaufsfläche 165 m², Lager 50 m², Raum 40 m², Büro 17 m², Wartezimmer für Kunden, WC und Flur 49 m² sowie Heizungsraum 5 m² und Windfang 2,70 m², was insgesamt 583 m² ergibt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Open-Space-Räume mit einer Fläche von 52 m² und 48 m², Umkleideraum 8 m², Büro 11 m², Badezimmer und Herren-WC 7 m², Badezimmer und Damen-WC 7 m² sowie Flur 27,5 m², was insgesamt 160 m² ergibt. Der Grundriss ist auf dem letzten Foto zu sehen. Die Heizung und das warme Wasser werden durch einen Gas-Brennwertkessel bereitgestellt. Im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung installiert, während im Obergeschoss klassische Heizkörper verwendet werden. Das Gebäude ist vollständig erschlossen, alle städtischen Medien sind verfügbar, einschließlich Wasser, Abwasser, Strom und Gas. Die Immobilie kann adaptiert werden und eignet sich ideal für viele Arten von Dienstleistungen, Handels-, Lager-, medizinischen und vielen anderen Aktivitäten. Dank der Möglichkeit zur Erweiterung, Aufstockung und der problemlosen Änderung der Innenwände kann der zukünftige Eigentümer das Gebäude vollständig nach seinen Bedürfnissen anpassen. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anfahrt zu den wichtigsten Punkten der Region - das Zentrum von Gliwice ist etwa 5 km entfernt, der Autobahnknoten A1 und A4 etwa 3 km, und nach Katowice gelangt man in etwa 25 Minuten. Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von 4919 m² zu erwerben, das direkt an die angebotene Immobilie angrenzt. Der angegebene Preis ist ein Nettobetrag, zu dem 23% Mehrwertsteuer hinzuzufügen sind. Parameter: • Nutzfläche: 743,84 m² • Gewerbliche Nutzung: Objekt • Optionale gewerbliche Nutzung: Büro, Handels-/Dienstleistungsraum, medizinischer Raum, Gewerberaum, Nutzraum, Lager, Lager mit Büros, Handelsobjekt.

Objekt - 9 Zimmer - 744 m² - Snopowa Straße Gliwice

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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