Beschreibung

Grundstück für ein Aparthotel Wir bieten ein Investitionsgrundstück zum Verkauf an, das über eine Baugenehmigung und einen flexiblen Flächennutzungsplan verfügt, gelegen in Krakau, im Stadtteil Bronowice Małe, an der ul. Włodzimierza Tetmajera. Die Immobilie befindet sich nur 5,6 km vom Hauptmarkt in Krakau entfernt. Die Grundstücksfläche beträgt 538 m², und das bestehende Gebäude hat eine Fläche von 240 m² (mit Dachgeschoss). Das geplante Gebäude hat eine Fläche von 776,30 m², mit einer Wohnnutzfläche (PUM) von 453,09 m². Die Immobilie verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung sowie einen Bauplan, der den Umbau und die Aufstockung eines Einfamilienhauses zu einem Dienstleistungsgebäude vom Typ Aparthotel (Kategorie XIV) mit internen Installationen vorsieht. Gemäß dem Flächennutzungsplan Bronowice Małe - Tetmajera (MN/U.2.5) kann das Grundstück für folgende Zwecke genutzt werden: - Einfamilienhaus mit integrierten Dienstleistungen, - freistehende Dienstleistungsgebäude, - Einfamilienhäuser mit ausschließlich Wohnnutzung (unter der Bedingung der Realisierung freistehender Dienstleistungsgebäude). Die Parameter des Flächennutzungsplans umfassen: - minimale biologisch aktive Fläche: 60%, - maximale Gebäudegrundfläche: 30%, - Gebäudehöhe bis zu 15 m, - keine Einschränkungen der Bautätigkeit. Dank dieser Parameter hat die Immobilie ein breites Potenzial, das Wohnraum, Aparthotel, ästhetische oder zahnmedizinische Klinik, Unternehmenssitz, Kindergarten sowie ein Restaurant umfasst, was aufgrund des Fehlens konkurrierender Einrichtungen in der Umgebung von Bedeutung ist. Die Investitionsparameter (Bauprojekt) sind: - Grundfläche: 180,10 m², - Gesamtfläche: 776,30 m², - Nettoraumfläche: 596,75 m², - PUM: 453,09 m², - grünes Dachterrasse: 146,95 m², - Volumen: 2.316,73 m³, - Gebäudehöhe: 13,72 m (bis zur Attika) / 14,22 m (bis zur Brüstung). Das geplante Gebäude sieht 4 Etagen und 16 Garsonieren mit einer durchschnittlichen Fläche von 28,32 m² vor, mit 4 Einheiten in jeder Etage. In der Immobilie wurden bereits alle wichtigen Anschlüsse hergestellt, darunter: - Wasser (Wasserzähler-Schacht, 4 Wasserzähler), - Abwasser, - Elektrizität (2 Zähler, Bedingungen für 4 Zähler), - Gas (2 Zähler, Bedingungen für 4 Zähler), - Glasfaser - Internet, - Standortentscheidung für einen zweiten Zugang. Die Vorteile der Lage umfassen: - nur 5,6 km vom Hauptmarkt entfernt, - 600 m zur Straßenbahnhaltestelle „Widok“, - in der Nähe der Haltestelle der Krakau-Bronowice-Bahn (Balice ↔ Hauptbahnhof), - 300 m zur Grundschule, - 100 m zum Gesundheitszentrum, - 50 m zum Spielplatz, - 50 m zum Lebensmittelladen, - schneller Zugang zur Autobahn A4, - Nachbarschaft von revitalisierten Erholungsgebieten mit neuem See und Freizeitinfrastruktur. Zusammenfassend ist das Investitionsgrundstück mit Baugenehmigung und den breiten Möglichkeiten, die sich aus dem Flächennutzungsplan ergeben, ein ideales Angebot für eine Dienstleistungs-, Handels- oder Wohninvestition. Die Nutzungsparameter des Grundstücks sind: Dienstleistung, Wohnnutzung, gemischte Nutzung, für Einfamilienhäuser. Verfügbar ab dem 28. August 2026.

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Wohnung zu verkaufen, 538 m² — Bronowice, Kraków

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Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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