Im Herzen von Łódź Karolew, in der ruhigen und friedlichen Straße Wyspiańskiego 24, befindet sich eine außergewöhnliche Immobilie, die auf einzigartige Weise die historische Seele des vor dem Krieg liegenden Łódź mit moderner Funktionalität verbindet. Dieses Doppelhaus mit einer Fläche von etwa 112 m² ist ein ideales Angebot für Familien, die nach ihrem Traum, mehrstöckigen Wohnraum in einem prestigeträchtigen und grünen Viertel suchen, sowie für Investoren, die nach einer sicheren und flexiblen Kapitalanlage suchen. Die Architektur des Gebäudes birgt eine faszinierende Evolution – der originale, äußerst atmosphärische Teil aus dem Jahr 1939 wurde 2004 harmonisch und solide um einen modernen Anbau erweitert. Diese Investition hat den Wohnraum erheblich vergrößert und eine neue Bauqualität eingeführt, die einen durchdachten, zweigeschossigen Grundriss mit unabhängigen Wohnbereichen schafft. Die Umgebung mit niedriger, einheitlicher Bebauung und allgegenwärtiger Ruhe schafft eine wahre Oase der Privatsphäre, von der aus man in nur wenigen Minuten ins pulsierende Stadtzentrum gelangen kann. Das Innere des Hauses wurde mit dem Ziel entworfen, den Raum maximal zu nutzen, und bietet insgesamt bis zu 6 Zimmer und 4 Badezimmer, was dem neuen Eigentümer eine unglaubliche Flexibilität bei der Gestaltung bietet. Der Raum im Erdgeschoss wurde in zwei unabhängige, voll funktionsfähige Wohnungen unterteilt. Die erste besteht aus einem Zimmer, einer hellen Küche mit Flur und einem Badezimmer mit WC, während die zweite ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein geräumiges Badezimmer mit WC bietet. Darüber hinaus gibt es im Hauptflur des Erdgeschosses eine separate Gästetoilette sowie einen Zugang zu einem praktischen Mini-Keller, der als Abstellraum dient. Bequeme Treppen führen in das Obergeschoss, das ebenfalls in Form von zwei separaten Wohneinheiten gestaltet wurde. Die erste bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, während die zweite aus einem Zimmer, einer Küche mit Flur und einem eigenen Badezimmer mit WC besteht. Diese Aufteilung ermöglicht es, dass das Haus als komfortable Residenz für eine mehrgenerationale Familie, als geräumiges Zuhause mit einem separaten Arbeitsbereich oder Büro sowie als fertiges, äußerst rentables Produkt für die Zimmer- oder Wohnungsvermietung genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich auf einem kleinen, pflegeleichten Grundstück mit einer Fläche von 189 m², das im Rahmen des örtlichen Bebauungsplans für den Einfamilienhausbau vorgesehen ist. Der Außenbereich wurde optimal gestaltet – hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche, grüne Zone, die ideal für ein Familiengrillfest, einen sicheren Spielplatz für Kinder oder einen Entspannungsbereich im Schatten des städtischen Grüns ist. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Holzpavillon, der zur Modernisierung vorgesehen ist und in einen privaten Parkplatz oder eine zusätzliche Gartenecke umgewandelt werden kann. Technisch gesehen ist die Immobilie vollständig auf moderne Nutzungsstandards vorbereitet; sie verfügt über PVC-Fenster und alle städtischen Medien, einschließlich Strom, Wasser und Abwasser. Herzstück der Heizungsanlage ist ein moderner Gasofen, der Ende 2024 ausgetauscht wurde, was Wartungsfreiheit und Kostenoptimierung garantiert. Ein großer Vorteil ist auch der vollständig regulierte und sichere rechtliche Status – das Grundbuch ist völlig sauber, ohne jegliche Belastungen oder Hypotheken. Die Lage in Karolew ist die Elite des Łódź Immobilienmarktes, wo der Komfort des städtischen Lebens auf die Nähe zur Natur trifft. Familien werden die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und einer hervorragenden Handels- und Dienstleistungsinfrastruktur sowie die Nähe zum Park na Zdrowiu, dem Orientarium ZOO und dem Aquapark Fala, die unzählige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung bieten, zu schätzen wissen. Die problemlose Anfahrt über die befestigte Straße und die Nachbarschaft des Bahnhofs Łódź Kaliska sorgen dafür, dass tägliche Reisen schnell und komfortabel sind. Die angebotene Immobilie ist ein seltener Marktjuwel mit einer sauberen rechtlichen Geschichte und einem riesigen Potenzial, bereit zur Verwirklichung Ihrer Träume.

Haus - 6 Zimmer - 112 m² - ul. Stanisława Wyspiańskiego Łódź

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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