Ich biete eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 47,6 m² zum Verkauf an, die sich im 2. Stock eines niedrigen, 4-stöckigen Gebäudes aus den 70er Jahren in den Poznańer Winogradach (os. Pod Lipami) befindet. Das Gebäude wurde vollständig thermomodernisiert. Die Wohnung zeichnet sich durch einen vollständig unabhängigen Grundriss mit einer separaten, hellen Küche aus. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, was die Anpassung des Ausstattungsstandards an individuelle Bedürfnisse ermöglicht. Die Vorteile der Wohnung sind die ideale Ausrichtung des Wohnzimmers, wobei sowohl das Wohnzimmer als auch das größere Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet sind, was eine hervorragende Lichtdurchflutung der Räume gewährleistet. Die Fenster dieser Räume blicken direkt auf einen breiten, gestalteten Bereich mit Grünanlagen des Wohngebiets, was volle Privatsphäre garantiert. Auf der Südseite gibt es keine Bebauung gegenüber den Fenstern und keinen Fahrzeugverkehr direkt unter den Fenstern, was Ruhe und hohen Wohnkomfort gewährleistet. Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss, was bedeutet, dass es keine Durchgangszimmer gibt und der Zugang zu jedem Raum direkt vom Flur erfolgt. Zur Wohnung gehört ein renovierter Balkon, der Teil des Wohnzimmers ist. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Durchgang unter dem Gebäude, der sich direkt neben dem Treppenhaus befindet und den täglichen Verkehr erleichtert. Entlang des Gebäudes gibt es viele öffentliche Parkplätze für die Bewohner. Die Wohnung liegt in der Nähe der ikonischen Grünflächen von Poznań, wie der Zitadelle und der Wartostrada, was sie zu einem idealen Ort zum Laufen, Spazierengehen und Radfahren macht. Der Grundriss der Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 15,2 m² mit Südausrichtung und Zugang zum renovierten Balkon, ein größeres Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 12,3 m² mit Südausrichtung und Blick ins Grüne, ein kleineres Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 6,8 m² mit Nordausrichtung, eine separate, helle Küche mit Fenster von ca. 7,1 m² (Nordausrichtung), ein Badezimmer mit WC von ca. 2,6 m² sowie einen Flur von ca. 3,6 m². Zur Wohnung gehört ein Keller mit einer Fläche von ca. 4 m². Die technischen Parameter der Wohnung sind: 2. Etage von 4 (Gebäude ohne Aufzug), Fernwärme, warmes Wasser aus dem städtischen Netz, PVC-Fenster. Die Verwaltungskosten für die Genossenschaft betragen ca. 850 zł, was Vorauszahlungen für Heizung, warmes und kaltes Wasser, Instandhaltungsfonds sowie Müllabfuhr umfasst. Die Eigentumsform ist das genossenschaftliche Eigentumsrecht an der Wohnung (Grundeigentum geregelt, Möglichkeit der Eintragung eines Grundbuchs und des Kaufs mit Kredit). Die Lage der Wohnung bietet einen bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnhaltestelle Wilczak befindet sich 400 m entfernt (5 Minuten zu Fuß), und die Bushaltestellen Wilczak und Serbska sind 500 m entfernt (6 Minuten zu Fuß). In der Umgebung befinden sich auch Bildungseinrichtungen wie Krippen, Grundschulen und ein Gymnasium sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen, darunter Castorama, Biedronka, Leroy Merlin und Decathlon. In der Nähe der Wohnung befinden sich Freizeitflächen wie die Wohngebietswege, das Schwimmbad Posnania und der Park Cytadela, was diese Lage ideal für Menschen macht, die einen aktiven Lebensstil schätzen. Der Preis der Wohnung beträgt 479 000 zł.

Wohnung - 3 Zimmer - 48 m² - al. Pod Lipami Poznań Winogrady

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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